{"id":28478,"date":"2022-06-23T08:00:00","date_gmt":"2022-06-23T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=28478"},"modified":"2022-06-23T08:00:00","modified_gmt":"2022-06-23T06:00:00","slug":"10-paiement-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/10-betaling-in-spanje\/","title":{"rendered":"Le paiement contractuel de 10% lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne"},"content":{"rendered":"

En Espagne, il est d'usage de payer 10% du prix d'achat lors de la signature du contrat de vente priv\u00e9e. Il s'agit de ce que l'on appelle learras<\/em>'. Dans la pratique, ce paiement donne souvent lieu \u00e0 des discussions. C'est pourquoi, dans cet article, vous trouverez plus d'explications sur les possibilit\u00e9s de paiement de la caution.<\/p>\n\n\n\n

Les diff\u00e9rents accords<\/h4>\n\n\n\n

Lors d'un achat ordinaire, il existe trois types d'accords. Tout d'abord, il y a le contrat de r\u00e9servation ou l'option. Avec ce contrat, vous bloquez la vente pendant une certaine p\u00e9riode. Avec la r\u00e9servation, vous payez entre 3 000 et 11 000 euros en fonction du prix d'achat. <\/p>\n\n\n\n

Au cours de la p\u00e9riode d'option, des contr\u00f4les sont effectu\u00e9s sur le bien. Par exemple, la situation de la propri\u00e9t\u00e9, les dettes et l'urbanisme sont examin\u00e9s. Sur la base des r\u00e9sultats obtenus, le contrat d'achat priv\u00e9 est r\u00e9dig\u00e9. Il s'agit de l'accord contraignant par lequel vous achetez le bien. \u00c0 ce stade, vous devez donc payer le d\u00e9p\u00f4t de garantie de 10%, qui est d\u00e9duit du prix d'achat.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, il y a l'acte de vente notari\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur la r\u00e9servation.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comment fonctionne le processus de paiement de 10% en Espagne ?<\/h4>\n\n\n\n

En Belgique, nous sommes habitu\u00e9s \u00e0 ce que l'acompte de 10% du prix d'achat soit bloqu\u00e9 chez un agent immobilier reconnu ou chez un notaire. En Espagne, ce n'est pas le cas : les acomptes de 10% sont vers\u00e9s directement sur le compte du vendeur. Si la vente n'a pas lieu, le vendeur a le droit de conserver cette somme \u00e0 titre de d\u00e9dommagement. En revanche, si le vendeur annule la vente, il doit transf\u00e9rer 20% du prix d'achat \u00e0 l'acheteur.<\/p>\n\n\n\n

Cette solution pr\u00e9sente certains inconv\u00e9nients. Que se passe-t-il si le vendeur est de mauvaise foi ? Ou s'il d\u00e9c\u00e8de ? Le vendeur peut aussi utiliser imm\u00e9diatement les fonds pour acheter lui-m\u00eame un bien ou pour rembourser une dette.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne ?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les alternatives ?<\/h4>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, la solution la plus simple est que les fonds soient blocage sur le compte d'un tiers<\/strong>. Il peut s'agir de notre compte tiers ou du compte tiers du cabinet juridique du vendeur.<\/p>\n\n\n\n

Si le vendeur n'a pas d'avocat ou n'accepte pas cette solution, nous pouvons bloquer les fonds. sur le compte du courtier<\/strong>. Toutefois, il convient alors d'ins\u00e9rer une clause pr\u00e9cisant que le courtier ne peut pas simplement transf\u00e9rer ces fonds au vendeur ou les utiliser comme r\u00e9mun\u00e9ration de ses services.<\/p>\n\n\n\n

Une autre solution consiste \u00e0 bloquer les fonds sur un compte fiduciaire notarial<\/strong>. En Espagne, un notaire ne fait pas cela par d\u00e9faut. Le notaire r\u00e9dige un acte s\u00e9par\u00e9 \u00e0 cet effet, avec les conditions de conservation et de lib\u00e9ration des fonds. Souvent, le notaire facture \u00e9galement des frais pour cette op\u00e9ration. <\/p>\n\n\n\n

Que se passe-t-il si le vendeur insiste pour recevoir le paiement 10% en Espagne sur son propre compte ?<\/h4>\n\n\n\n

Comme il est d'usage en Espagne que le vendeur re\u00e7oive directement les fonds, cela donne souvent lieu \u00e0 des discussions. En effet, en tant qu'acheteur, vous pr\u00e9f\u00e9reriez que le d\u00e9p\u00f4t 10% soit bloqu\u00e9 par un acte notari\u00e9. Or, le vendeur peut insister pour recevoir lui-m\u00eame les fonds. Nous vous recommandons alors d'inclure dans le contrat de vente une clause stipulant que vous autorise explicitement l'ex\u00e9cution de l'achat par voie judiciaire<\/strong> (un soi-disant arras confirmatorias<\/em> ou arras penales<\/em>). <\/p>\n\n\n\n

En tout \u00e9tat de cause, il est important qu'il n'y ait pas de risque (th\u00e9orique) que la vente ne se r\u00e9alise pas. Un tel risque est, par exemple, le suivant : un locataire occupe le bien et doit partir avant l'acte. La vente ne peut alors pas avoir lieu si le locataire habite toujours les lieux au moment de l'acte. <\/p>\n\n\n\n

Vous trouverez ici de plus amples informations sur les diff\u00e9rents contrats d'achat en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vous envisagez d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ? Nous pouvons vous proposer soutien total<\/a><\/strong>. <\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En Espagne, il est d'usage de verser un acompte de 10% avec le contrat de vente. C'est ce que l'on appelle l'\"arras\". Comment cela fonctionne-t-il dans la pratique ?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":28483,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138],"tags":[695,696,282,697,15,698],"class_list":["post-28478","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","tag-10-betaling","tag-arras","tag-compromis","tag-derdenrekening","tag-kopen-in-spanje","tag-waarborg"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28478","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28478"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28478\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28483"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28478"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28478"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28478"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}