{"id":28455,"date":"2022-06-09T07:00:00","date_gmt":"2022-06-09T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=28455"},"modified":"2022-06-09T07:00:00","modified_gmt":"2022-06-09T05:00:00","slug":"immobilier-a-letranger-boite-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/onroerend-goed-in-het-buitenland-box-3\/","title":{"rendered":"Immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger : bo\u00eete 3"},"content":{"rendered":"

En tant que r\u00e9sident n\u00e9erlandais, vous \u00eates tenu de d\u00e9clarer la valeur de vente de votre bien immobilier dans la case 3 de l'imp\u00f4t sur le revenu. Vous devez \u00e9galement inclure vos biens situ\u00e9s \u00e0 l'\u00e9tranger dans la case 3. Toutefois, la convention de double imposition conclue avec les Pays-Bas stipule g\u00e9n\u00e9ralement que seul le pays dans lequel se trouve le bien immobilier peut le taxer. Quels sont donc les imp\u00f4ts sur les biens immobiliers \u00e9trangers aux Pays-Bas ?<\/p>\n\n\n\n

Qu'est-ce que la \"bo\u00eete 3\" ?<\/h4>\n\n\n\n

Les revenus indiqu\u00e9s dans la case 3 sont des revenus de l'\u00e9pargne et des investissements. L'administration fiscale n\u00e9erlandaise part du principe que vous tirez un rendement fixe de l'ensemble de votre patrimoine mondial, d\u00e9duction faite des dettes, d\u00e9termin\u00e9 chaque ann\u00e9e au 1er janvier. Vous pouvez toujours en d\u00e9duire le capital exon\u00e9r\u00e9 d'imp\u00f4t. Les rendements progressifs sont appliqu\u00e9s \u00e0 la diff\u00e9rence, en fonction de votre patrimoine. Sur ce revenu fictif, vous payez un taux d'imposition de 31%.<\/p>\n\n\n\n

Voici un aper\u00e7u de la mani\u00e8re de calculer la case 3.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comment les biens situ\u00e9s \u00e0 l'\u00e9tranger sont-ils impos\u00e9s dans le cadre 3 ?<\/h4>\n\n\n\n

En vertu des conventions de double imposition, seul l'\u00c9tat dans lequel le bien est situ\u00e9 est comp\u00e9tent en mati\u00e8re d'imposition. Par exemple, si l'on consid\u00e8re la convention de double imposition entre les Pays-Bas et l'Espagne<\/a>Seule l'Espagne a le droit de taxer. Les autorit\u00e9s fiscales espagnoles imposent donc les non-r\u00e9sidents lorsqu'ils poss\u00e8dent ou louent un bien immobilier en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Pour en savoir plus sur les taxes fonci\u00e8res en Espagne, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les Pays-Bas doivent alors exon\u00e9rer vos biens \u00e9trangers dans le cadre 3. C'\u00e9tait le cas jusqu'en 2017 ; vous pouviez alors b\u00e9n\u00e9ficier d'une exon\u00e9ration totale. Toutefois, la situation est actuellement diff\u00e9rente. Les Pays-Bas n'exon\u00e8rent que sous r\u00e9serve de progression. Cela signifie que l'exon\u00e9ration s'applique dans la mesure de la part du bien \u00e9tranger par rapport \u00e0 votre actif net total.<\/p>\n\n\n\n

\n

Un exemple simple. Dans cet exemple, nous ne tenons pas compte des dettes ni de la franchise d'imp\u00f4t. Vous poss\u00e9dez aux Pays-Bas un patrimoine de 200.000 euros. En outre, vous poss\u00e9dez un bien immobilier en Espagne d'une valeur de 100 000 euros. Supposons que le rendement th\u00e9orique soit de 3% (ce pourcentage ne correspond pas aux pourcentages r\u00e9els, qui peuvent varier d'une ann\u00e9e \u00e0 l'autre).<\/p>\n

Le rendement est alors de 9.000 euros. Sur ce montant, vous payez le taux de 31% = 2.790 euros. Ensuite, vous proc\u00e9dez \u00e0 la d\u00e9duction des avoirs \u00e9trangers, proportionnellement au total des avoirs : 100.000 euros d'avoirs \u00e9trangers\/300.000 euros de total des avoirs = 0,33%. L'imp\u00f4t de 2 790 euros * 0,33% = 920,70 euros d'exon\u00e9ration. L'imp\u00f4t total est donc de 2.790 euros - 920,70 euros = 1.869,30 euros.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

D\u00e9cision : biens \u00e0 l'\u00e9tranger et bo\u00eete 3<\/h4>\n\n\n\n

En tant que r\u00e9sident des Pays-Bas poss\u00e9dant des biens \u00e0 l'\u00e9tranger, vous avez l'obligation d'inclure la valeur de vente de vos biens \u00e9trangers dans votre d\u00e9claration d'imp\u00f4t sur le revenu. Les autorit\u00e9s fiscales n\u00e9erlandaises vous accorderont alors une exon\u00e9ration (partielle).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Qu'en est-il de vos biens \u00e0 l'\u00e9tranger et de la case 3 ? Pour en savoir plus sur les imp\u00f4ts n\u00e9erlandais sur les biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger, cliquez ici.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":28462,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[135,156],"tags":[691,692,693,694],"class_list":["post-28455","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belastingen-in-spanje","category-specifiek-voor-nederlanders","tag-box-3","tag-inkomsten-uit-sparen-en-beleggen","tag-nederlands-ingezetene","tag-niet-ingezetene"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28455","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28455"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28455\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28462"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28455"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28455"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28455"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}