{"id":28330,"date":"2022-05-30T08:00:00","date_gmt":"2022-05-30T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=28330"},"modified":"2022-05-30T08:00:00","modified_gmt":"2022-05-30T06:00:00","slug":"entreprise-de-construction-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/bouwbedrijf-in-spanje-aannemingscontract\/","title":{"rendered":"Travailler avec une entreprise de construction en Espagne : le contrat de construction"},"content":{"rendered":"

Vous \u00eates propri\u00e9taire d'un terrain \u00e0 b\u00e2tir en Espagne et vous souhaitez construire votre propre maison. En Espagne, on appelle cela autopromotion individuelle<\/em>. Cependant, le fait de construire soi-m\u00eame en Espagne s'accompagne de diverses obligations et risques. C'est pourquoi il est important d'\u00e9tablir un contrat de construction afin d'\u00e9liminer ou de r\u00e9duire autant que possible les risques. Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur les principales clauses d'un contrat de construction avec une entreprise de construction en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Vous trouverez ici une feuille de route globale sur l'autoconstruction en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les parties<\/h4>\n\n\n\n

Vous agissez en tant que ma\u00eetre d'\u0153uvre et \u00eates donc, en principe, le responsable final du projet. L'entrepreneur ex\u00e9cute les travaux. Enfin, votre architecte assure le suivi des travaux (architecte technique<\/em>), ainsi qu'un coordinateur de la s\u00e9curit\u00e9 (coordinador de seguridad y salud<\/a><\/em>). Cette derni\u00e8re partie travaille essentiellement de mani\u00e8re ind\u00e9pendante.<\/p>\n\n\n\n

Prix et r\u00e9vision de prix<\/h4>\n\n\n\n

En principe, vous convenez d'un prix contractuel fixe pour l'ensemble de votre projet. Toutefois, il est conseill\u00e9 de d\u00e9finir exactement ce qui est compris dans le prix. Pensez non seulement au degr\u00e9 de finition et aux raccordements aux services publics, mais aussi \u00e0 l'obtention des certificats d'ach\u00e8vement, \u00e0 l'assurance responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale (seguro decenal<\/em>), la pr\u00e9paration du plan de s\u00e9curit\u00e9 exig\u00e9 par la loi (plan de seguridad y salud<\/em>), l'assurance du chantier, etc. <\/p>\n\n\n\n

Toutefois, il arrive souvent que l'entrepreneur demande une clause de r\u00e9vision de prix. En soi, une telle clause est courante. Toutefois, il est important que les conditions de r\u00e9vision des prix soient d\u00e9finies avec pr\u00e9cision. <\/p>\n\n\n\n

Un exemple. Les prix des mat\u00e9riaux augmentent en raison de la p\u00e9nurie mondiale. Dans quelles circonstances l'entrepreneur peut-il r\u00e9percuter ces hausses de prix ? Comment les augmentations de prix sont-elles redistribu\u00e9es ? Faut-il payer l'int\u00e9gralit\u00e9 de l'augmentation de prix ou travailler avec une cl\u00e9 de r\u00e9partition ?<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Conditions de paiement et d\u00e9lai d'ex\u00e9cution<\/h4>\n\n\n\n

Vous pouvez \u00e9tablir le calendrier de paiement en fonction de dates fixes ou de l'avancement des travaux. Dans ce dernier cas, l'architecte peut v\u00e9rifier l'\u00e9tat d'avancement des travaux (certificaciones de obra<\/em>) avant d'effectuer tout paiement. En outre, vous pouvez convenir d'une retenue contractuelle sur les paiements p\u00e9riodiques comme garantie de l'ex\u00e9cution des travaux. Par exemple, vous d\u00e9duisez 5% ou 10% des paiements p\u00e9riodiques \u00e0 l'entreprise de construction en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

La p\u00e9riode de mise en \u0153uvre des travaux doit \u00e9galement \u00eatre clairement d\u00e9finie. Vous pouvez, par exemple, pr\u00e9voir une p\u00e9nalit\u00e9 de retard. <\/p>\n\n\n\n

Travaux suppl\u00e9mentaires<\/h4>\n\n\n\n

Vous devez \u00e9galement pr\u00e9voir le cas o\u00f9 les plans sont modifi\u00e9s. Non seulement si vous modifiez vous-m\u00eame les plans ou si vous commandez des travaux suppl\u00e9mentaires, mais aussi, par exemple, dans le cas o\u00f9 la municipalit\u00e9 impose des changements. Ces travaux suppl\u00e9mentaires ou ces modifications auront probablement un impact sur le prix, et il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de pr\u00e9voir un m\u00e9canisme de r\u00e9vision du prix. <\/p>\n\n\n\n

Risques<\/h4>\n\n\n\n

Il est pr\u00e9f\u00e9rable que le contrat de construction r\u00e9glemente \u00e9galement la responsabilit\u00e9 en cas d'accidents et de risques sur le chantier. Et ce, tant pour l'entrepreneur que pour les sous-traitants. Quelle est la partie qui prend en charge le co\u00fbt de l'assurance correspondante ? Et comment v\u00e9rifier si l'entrepreneur est correctement assur\u00e9 ?<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur la d\u00e9signation d'une entreprise de construction en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Personnel sur place<\/h4>\n\n\n\n

Nous vous recommandons de travailler avec un entrepreneur qui respecte scrupuleusement la l\u00e9gislation du travail. Pensez au paiement des salaires et des cotisations sociales du personnel et des sous-traitants. En outre, tous les travailleurs pr\u00e9sents sur le chantier doivent \u00eatre enregistr\u00e9s. Pr\u00e9voyez un m\u00e9canisme de contr\u00f4le pour assurer le suivi de ces obligations.<\/p>\n\n\n\n

Conflits<\/h4>\n\n\n\n

Que se passe-t-il si vous n'\u00eates pas satisfait du travail effectu\u00e9 ? Il existe alors plusieurs possibilit\u00e9s de r\u00e9gler les conflits par voie contractuelle. Vous pouvez par exemple d\u00e9signer un expert ind\u00e9pendant. <\/p>\n\n\n\n

Ach\u00e8vement<\/h4>\n\n\n\n

Avant l'ach\u00e8vement, votre architecte confirmera que le projet a \u00e9t\u00e9 construit dans les r\u00e8gles de l'art et en conformit\u00e9 avec le permis (certificado final de obra<\/em>). En outre, le conseil confirmera que votre propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9pond aux normes locales ( la licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/em>). Enfin, la nouvelle structure doit encore \u00eatre enregistr\u00e9e par un acte notari\u00e9 (D\u00e9claration d'intention<\/em>). Ces documents sont assortis d'un certain nombre de frais et de taxes. Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de d\u00e9terminer \u00e0 l'avance qui supporte ces frais.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur l'ach\u00e8vement d'un nouveau b\u00e2timent en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Garanties<\/h4>\n\n\n\n

Outre la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale, il existe deux autres p\u00e9riodes de garantie l\u00e9gale. Vous disposez d'une garantie d'un an pour les d\u00e9fauts mineurs et d'une garantie de trois ans pour les d\u00e9fauts affectant l'habitabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Pour plus d'informations sur les p\u00e9riodes de garantie, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

D\u00e9cision<\/h4>\n\n\n\n

En tant que constructeur, vous \u00eates responsable du projet. Il est donc recommand\u00e9 de signer un contrat \u00e9quilibr\u00e9 avec une entreprise de construction en Espagne. En outre, le respect de la l\u00e9gislation sociale et la s\u00e9curit\u00e9 sur le chantier sont des aspects importants que vous devez surveiller de pr\u00e8s. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

D\u00e9signer une entreprise de construction en Espagne ? Concluez un contrat \u00e9quilibr\u00e9. N'oubliez pas les lois sociales et la s\u00e9curit\u00e9. Plus d'informations ici<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":28439,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[163],"tags":[685,410,686,345,555,348],"class_list":["post-28330","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-zelf-bouwen-in-spanje","tag-aannemingscontrat","tag-bouwbedrijf-in-spanje","tag-bouwcontract","tag-bouwen-in-spanje","tag-renoveren-in-spanje","tag-zelf-bouwen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28330"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28330\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28330"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28330"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}