L'Estr\u00e9madure est l'une des 17 r\u00e9gions autonomes d'Espagne et n'est g\u00e9n\u00e9ralement pas encore tr\u00e8s connue des Belges et des N\u00e9erlandais. Cependant, depuis cette ann\u00e9e, nous recevons plusieurs demandes de renseignements concernant l'achat d'une maison en Estr\u00e9madure. Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur le co\u00fbt d'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Estr\u00e9madure.<\/p>\n\n\n\n
Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier en revente, vous devrez payer des droits d'enregistrement (IPT<\/a><\/em>). Les taux progressifs sont les suivants : 8% jusqu'\u00e0 360 000 euros, 10% de 360 001 euros \u00e0 600 000 euros et 11% \u00e0 partir de 600 000 euros. <\/p>\n\n\n\n En outre, il existe des taux r\u00e9duits. Par exemple, le taux de 7% pour l'achat de la maison familiale d'une valeur totale inf\u00e9rieure \u00e0 122 000 euros, ou le taux de 6% pour l'achat d'un bien destin\u00e9 \u00e0 l'exploitation d'une activit\u00e9 commerciale. Ou encore le taux de 6% pour l'achat d'un bien destin\u00e9 \u00e0 l'exploitation d'une activit\u00e9 commerciale. Il existe \u00e9galement un taux conditionnel de 4% pour l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 dans certains villages dont la population est inf\u00e9rieure \u00e0 3 000 habitants.<\/p>\n\n\n\n Si vous achetez un bien immobilier neuf, vous paierez la TVA 10% en plus du prix d'achat. En Espagne, il n'y a pas de distinction entre le prix d'achat du terrain et le prix d'achat du b\u00e2timent. Vous payez la TVA sur la totalit\u00e9 du prix d'achat. Il n'y a donc pas de droits d'enregistrement \u00e0 payer. En outre, vous payez un droit de timbre suppl\u00e9mentaire (AJD) de 1,5% sur le prix d'achat hors TVA. <\/p>\n\n\n\n Voici un exemple. Vous achetez un nouveau b\u00e2timent d'une valeur de 200 000 euros. La TVA s'\u00e9l\u00e8ve alors \u00e0 20 000 euros. Les droits de timbre s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 3 000 euros. Le total des droits de mutation s'\u00e9l\u00e8ve donc \u00e0 23 000 euros.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n En Espagne, les frais de notaire et d'enregistrement ne sont pas calcul\u00e9s en fonction du prix d'achat. Il n'y a donc pas de diff\u00e9rence substantielle entre un achat de 100 000 euros et un achat de 250 000 euros. Pour les frais de notaire et d'enregistrement, comptez environ 2 000 euros. Toutefois, les fonctions d'un notaire espagnol sont limit\u00e9es. Il ne repr\u00e9sente pas vos int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur les fonctions d'un notaire en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n En raison de la fonction limit\u00e9e du notaire espagnol, il convient de se faire conseiller lors de l'achat d'une maison en Estr\u00e9madure. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les frais s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1% du prix d'achat + TVA. <\/p>\n\n\n\n Pour plus d'informations sur l'aide \u00e0 l'achat, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Le num\u00e9ro NIE est un num\u00e9ro d'identification fiscale destin\u00e9 aux non-r\u00e9sidents. Par exemple, vous avez besoin d'un num\u00e9ro NIE pour payer vos droits de mutation ou conclure des contrats de services publics. Le co\u00fbt est d'un peu moins de 10 euros par personne.<\/p>\n\n\n\nDroits de mutation sur une nouvelle construction<\/h4>\n\n\n\n
Frais de notaire et d'enregistrement<\/h4>\n\n\n\n
Gestion juridique pour l'achat<\/h4>\n\n\n\n
Num\u00e9ro NIE<\/h4>\n\n\n\n