Nous voyons souvent des Belges et des N\u00e9erlandais vendre leur propri\u00e9t\u00e9 espagnole sans l'aide d'un agent immobilier. L'acheteur potentiel est alors, par exemple, un ami, un voisin, un coll\u00e8gue ou un membre de la famille. Toutefois, sans pr\u00e9paration de la part du vendeur, une telle transaction peut prendre un certain temps. C'est pourquoi vous trouverez dans cet article de plus amples informations sur la vente d'un bien immobilier espagnol sans agent immobilier.<\/p>\n\n\n\n
Tout d'abord, vous devez rassembler les documents n\u00e9cessaires. Pensez \u00e0 votre titre de propri\u00e9t\u00e9 espagnol actuel, aux certificats NIE des propri\u00e9taires, au certificat EPC, aux copies de l'IBI, aux factures de services publics et \u00e0 certains documents sp\u00e9cifiques \u00e0 la r\u00e9gion. Plus t\u00f4t vous disposerez de ces documents, plus t\u00f4t vous pourrez planifier l'acte de vente.<\/p>\n\n\n\n
Pour en savoir plus sur le processus de vente, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n L'\u00e9tape suivante consiste \u00e0 d\u00e9terminer le prix demand\u00e9. Bien entendu, vous \u00eates libre de fixer votre propre prix. Toutefois, le gouvernement espagnol utilise une valeur fiscale minimale, appel\u00e9e valeur de r\u00e9f\u00e9rence, pour chaque bien immobilier en Espagne. Cela permet d'\u00e9viter les manipulations de prix. <\/p>\n\n\n\n Cette valeur de r\u00e9f\u00e9rence est bas\u00e9e sur les actes enregistr\u00e9s de propri\u00e9t\u00e9s similaires dans le voisinage. Pour \u00e9viter des taxes suppl\u00e9mentaires, il est important de ne pas vendre \u00e0 un prix inf\u00e9rieur au prix de r\u00e9f\u00e9rence. Si le prix de r\u00e9f\u00e9rence ne correspond pas \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9, vous devez faire appel \u00e0 un \u00e9valuateur.<\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence en Espagne, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Les contrats que vous pouvez utiliser d\u00e9pendent de votre relation avec l'acheteur potentiel et du degr\u00e9 de confiance. Si vous ne connaissez pas l'acheteur potentiel, il peut \u00eatre int\u00e9ressant d'\u00e9tablir d'abord un contrat de r\u00e9servation ou d'option. <\/p>\n\n\n\n Nous pouvons \u00e9galement proc\u00e9der directement \u00e0 la r\u00e9daction du compromis. Dans le compromis, nous incluons les conditions de la vente. Cela permet de prot\u00e9ger vos int\u00e9r\u00eats face \u00e0 l'acheteur potentiel. En Espagne, il est \u00e9galement d'usage que le candidat acheteur paie 10% du prix d'achat dans un compromis. <\/p>\n\n\n\n Voici un aper\u00e7u des contrats possibles.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Vous pouvez convenir d'un commun accord de la date de l'acte. Il n'y a pas de d\u00e9lai obligatoire en Espagne. L'acte de vente doit \u00eatre sign\u00e9 par les parties devant un notaire en Espagne. Toutefois, vous n'\u00eates pas oblig\u00e9 d'\u00eatre pr\u00e9sent vous-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n Par exemple, nous pouvons signer l'acte pour vous au moyen d'une procuration notari\u00e9e. Les documents ou certificats en suspens peuvent \u00e9galement \u00eatre obtenus par le biais d'une procuration notari\u00e9e. De cette mani\u00e8re, vous ne devez pas vous rendre en Espagne et vous pouvez organiser l'ensemble de la transaction depuis la Belgique ou les Pays-Bas. <\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur la procuration notari\u00e9e.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Lorsque vous vendez en Espagne, vous devez tenir compte de deux taxes. Tout d'abord, il y a l'imp\u00f4t national sur les plus-values. Dans ce cas, vous \u00eates impos\u00e9 sur les plus-values effectivement r\u00e9alis\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n Il existe \u00e9galement la taxe communale sur les plus-values. Cet imp\u00f4t est calcul\u00e9 sur la base de la plus-value cadastrale. Ce n'est que si vous ne r\u00e9alisez pas de plus-value r\u00e9elle qu'aucune taxe n'est due. <\/p>\n\n\n\nTarification<\/h4>\n\n\n\n
R\u00e9daction de contrats<\/h4>\n\n\n\n
D\u00e9termination de la date de l'acte<\/h4>\n\n\n\n
Imp\u00f4ts<\/h4>\n\n\n\n