{"id":28190,"date":"2022-03-11T08:00:00","date_gmt":"2022-03-11T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=28190"},"modified":"2022-03-11T08:00:00","modified_gmt":"2022-03-11T07:00:00","slug":"condition-precedente-pour-lobtention-dun-financement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/opschortende-voorwaarde-voor-het-verkrijgen-van-financiering\/","title":{"rendered":"Attention aux conditions pr\u00e9alables \u00e0 l'obtention d'un financement"},"content":{"rendered":"<p>Vous souhaitez acheter un bien immobilier en b\u00e9n\u00e9ficiant d'un financement ? Dans ce cas, il est possible d'utiliser une condition suspensive pour subordonner l'achat \u00e0 l'obtention d'un cr\u00e9dit. Il existe plusieurs fa\u00e7ons de rendre ce contrat contractuel. Le pr\u00e9sent article explique quelques points d'int\u00e9r\u00eat concernant la condition suspensive pour l'obtention d'un financement.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Que signifie une condition suspensive de financement ?<\/h4>\n\n\n\n<p>A l'occasion d'une <a href=\"https:\/\/www.notaris.be\/wonen\/de-verschillende-stappen-van-een-aankoop\/de-verkoopovereenkomst-ondertekenen\/opschortende-voorwaarden-in-de-verkoopovereenkomst\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">condition suspensive<\/a> vous subordonnez la r\u00e9alisation de l'achat \u00e0 un \u00e9v\u00e9nement certain et incertain. Par exemple, vous pouvez subordonner la prise d'effet du bail \u00e0 la condition que vous trouviez un emploi dans la r\u00e9gion dans un certain d\u00e9lai. Tant que l'\u00e9v\u00e9nement incertain ne s'est pas produit (ou pas \u00e0 temps), le contrat ne prend pas effet.<\/p>\n\n\n\n<p>Il en va de m\u00eame pour une condition suspensive concernant le financement. Par exemple, vous pouvez stipuler que si vous n'avez pas obtenu de financement dans un certain d\u00e9lai, l'achat du bien ne se fera pas.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La condition pr\u00e9alable au financement et au placement d'une offre<\/h4>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez travailler avec une condition suspensive de financement, il est important que vous l'indiquiez explicitement lorsque vous faites votre offre. En effet, une condition suspensive de financement ne se pr\u00e9sume pas.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous ne l'indiquez pas explicitement lors de votre offre, vous ne pourrez pas vous en pr\u00e9valoir par la suite. Vous \u00eates alors oblig\u00e9 d'acheter le bien m\u00eame si vous n'obtenez pas de financement. Si vous ne pouvez pas payer le prix d'achat sans financement, vous devrez verser une indemnit\u00e9 au vendeur. Celle-ci est g\u00e9n\u00e9ralement comprise entre 5 et 10% du prix de vente. Le vendeur peut \u00eatre en mesure de faire respecter cette obligation par les tribunaux.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Les diff\u00e9rents types de conditions pr\u00e9alables au financement<\/h4>\n\n\n\n<p>On distingue g\u00e9n\u00e9ralement deux types de conditions suspensives :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L'achat du bien devient caduc en cas de non-obtention du cr\u00e9dit.<\/li><li>L'achat du bien est r\u00e9put\u00e9 avoir \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 en cas de communication tardive du refus de cr\u00e9dit.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Chaque type de condition a ses avantages et ses inconv\u00e9nients. Toutefois, le deuxi\u00e8me type de condition g\u00e9n\u00e8re davantage de litiges dans la pratique. En effet, le fait de ne pas notifier le refus de cr\u00e9dit en temps utile peut avoir de graves cons\u00e9quences. La vente est r\u00e9put\u00e9e r\u00e9alis\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, en l'absence de financement, vous serez souvent dans l'incapacit\u00e9 de payer le prix d'achat. Vous devrez alors verser au vendeur une indemnit\u00e9 comprise entre 5 et 10% du prix de vente.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Formuler la condition pr\u00e9alable au financement en termes suffisamment concrets<\/h4>\n\n\n\n<p>L'obtention d'un cr\u00e9dit est une obligation de moyens. Cela signifie qu'en tant qu'acheteur, vous devez faire tous les efforts n\u00e9cessaires de bonne foi pour obtenir un cr\u00e9dit. En cas de litige, c'est le tribunal qui tranchera en dernier ressort.<br>juger si vous avez fait des efforts suffisants. Cette situation n'est pas optimale tant pour le vendeur que pour l'acheteur. En effet, le r\u00e9sultat d'une telle \u00e9valuation est incertain. Il est donc conseill\u00e9 de formuler la condition suspensive de mani\u00e8re suffisamment concr\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n<p>De cette mani\u00e8re, le vendeur sait clairement ce qu'il peut attendre de vous. Vous \u00e9vitez \u00e9galement les discussions ult\u00e9rieures en tant que vendeur.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9cision : condition suspensive pour l'obtention d'un financement<\/h4>\n\n\n\n<p>Vous aurez souvent besoin d'un financement pour acheter un bien immobilier. Il est important que vous l'indiquiez clairement lorsque vous faites une offre. Sinon, vous risquez d'\u00eatre oblig\u00e9 d'acheter le bien. Et ce, m\u00eame s'il s'av\u00e8re par la suite que vous ne pouvez pas obtenir de financement. Si vous ne pouvez pas payer le prix d'achat sans financement, vous devrez g\u00e9n\u00e9ralement verser au vendeur une indemnit\u00e9 comprise entre 5 et 10%.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, il est important que vous \u00e9tablissiez des accords suffisamment pr\u00e9cis dans la clause. Vous \u00e9viterez ainsi les litiges ult\u00e9rieurs et vous saurez clairement ce que l'on attend de vous en tant qu'acheteur.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Vous avez des questions sur l'insertion d'une condition suspensive de financement ? Confianz vous accompagne dans toutes vos transactions immobili\u00e8res. N'h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter <strong><a href=\"http:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\">contact <\/a><\/strong>sur.<\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Attention \u00e0 la condition suspensive pour l'obtention d'un financement. Il est important d'avoir une clause suffisamment claire.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":28196,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[160],"tags":[19,20],"class_list":["post-28190","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vastgoedrecht","tag-investeren-in-belgie","tag-opschortende-voorwaarde-voor-het-verkrijgen-van-een-krediet"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28190","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28190"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28190\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28196"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28190"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28190"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28190"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}