Dans notre pratique, nous avons vu un certain nombre de nouveaux projets de construction \u00eatre retard\u00e9s en raison de retards de livraison de mat\u00e9riaux. Cet article vous donne plus d'informations sur les options qui s'offrent \u00e0 vous en cas de retard de livraison lors d'un achat sur plan en Espagne.<\/p>\n\n\n\n
Dans le cas d'une vente sur plan, le promoteur doit fixer un d\u00e9lai de livraison clair et d\u00e9finissable. Dans ce d\u00e9lai, le bien doit \u00eatre compl\u00e8tement achev\u00e9 et disposer du certificat de conformit\u00e9. Si le promoteur s'attend ou pr\u00e9voit un retard au cours des travaux, il a une obligation de notification. <\/p>\n\n\n\n
Vous trouverez ici plus d'informations sur les retards dus \u00e0 la non-attribution d'un permis de construire.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n La plupart des contrats d'achat dans le cas d'une vente sur plan pr\u00e9voient une clause de force majeure. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, on parle de force majeure lorsqu'il existe (i) des circonstances ind\u00e9pendantes de la volont\u00e9 du promoteur (ii) qui ne lui sont pas imputables et (iii) qui rendent l'ex\u00e9cution du contrat temporairement impossible. Un exemple courant est un probl\u00e8me g\u00e9n\u00e9ral d'approvisionnement en mat\u00e9riaux de construction par un port chinois bloqu\u00e9. D'autres exemples sont une catastrophe ou des gr\u00e8ves. En cas de force majeure, il n'y a pas grand-chose \u00e0 faire, si ce n'est attendre. <\/p>\n\n\n\n Si le promoteur livre en retard, mais que ce retard est limit\u00e9 (par exemple, pas plus de 6 mois), vous avez th\u00e9oriquement droit \u00e0 une indemnisation. Toutefois, la plupart des contrats d'achat pr\u00e9voient que le promoteur peut retarder la livraison pendant une certaine p\u00e9riode. <\/p>\n\n\n\n Le dommage - et, par cons\u00e9quent, son indemnisation - pour l'acheteur d'une r\u00e9sidence secondaire est de toute fa\u00e7on limit\u00e9, car vous n'avez pas de frais importants \u00e0 supporter en raison du retard. <\/p>\n\n\n\n La situation est diff\u00e9rente si vous ne pouvez pas \u00e9migrer en raison du retard. Par exemple, vous devez vous installer temporairement dans un logement locatif. Dans ce cas, il est conseill\u00e9 d'indiquer le d\u00e9lai d'ach\u00e8vement comme condition essentielle. Indiquez ensuite explicitement que vous souhaitez d\u00e9m\u00e9nager dans un certain d\u00e9lai apr\u00e8s l'ach\u00e8vement des travaux.<\/p>\n\n\n\n Dans la plupart des cas, cependant, le droit \u00e0 l'indemnisation sera limit\u00e9. Et il ne vaut pas la peine d'entamer une proc\u00e9dure \u00e0 ce sujet. Toutefois, si vous faites construire un bien vous-m\u00eame, en interne, il est courant de n\u00e9gocier une p\u00e9nalit\u00e9 de retard. <\/p>\n\n\n\n Voici 8 \u00e9tapes pour l'autoconstruction en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Un retard est important s'il s'agit d'un d\u00e9lai d'environ 9 mois. S'il n'y a aucune perspective d'ach\u00e8vement \u00e0 cette date, vous pouvez dissoudre le contrat d'achat. Lors de la dissolution, vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer toutes les sommes que vous avez d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es au promoteur, major\u00e9es des int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux. Dans la pratique, vous ferez ensuite appel \u00e0 la banque pour r\u00e9cup\u00e9rer vos fonds. En effet, le promoteur a d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9 ces fonds pour financer les travaux. L'importance d'une garantie bancaire ne doit donc pas \u00eatre sous-estim\u00e9e<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Il n'est pas \u00e9vident de rendre la r\u00e9siliation du contrat d'achat juridiquement difficile. Il est n\u00e9cessaire de bien argumenter une telle action. C'est pourquoi il est conseill\u00e9 de proc\u00e9der d'abord \u00e0 un examen approfondi de votre dossier.<\/p>\n\n\n\nR\u00e9alisation tardive d'une vente sur plan en Espagne pour cause de force majeure<\/h4>\n\n\n\n
Un d\u00e9lai limit\u00e9<\/h4>\n\n\n\n
Un retard important<\/h4>\n\n\n\n