L'une des options de financement d'un bien immobilier en Espagne est le pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol. Toutefois, en tant que non-r\u00e9sident, vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 tenir compte de certains points. C'est pourquoi cet article aborde trois pi\u00e8ges li\u00e9s \u00e0 l'hypoth\u00e8que espagnole.<\/p>\n\n\n\n
Vous trouverez ici de plus amples informations sur les conditions de cr\u00e9dit habituelles d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n En tant que non-r\u00e9sident, vous n'\u00eates pas connu des banques espagnoles. Souvent, les succursales n'ont pas non plus l'habitude de pr\u00eater \u00e0 des non-r\u00e9sidents. Le traitement et l'examen de vos documents financiers prendront donc plus de temps que d'habitude. La banque peut \u00e9galement exiger un certain nombre de traductions. Pr\u00e9voyez donc un d\u00e9lai de traitement d'au moins un mois entre le premier contact avec la banque et l'approbation pr\u00e9liminaire.<\/p>\n\n\n\n En outre, il existe une p\u00e9riode d'attente obligatoire d'au moins 10 jours entre la r\u00e9ception du projet d'acte hypoth\u00e9caire et sa signature. Vous devrez donc vous pr\u00e9senter deux fois devant le notaire espagnol. Lors du premier rendez-vous, le notaire vous expliquera les conditions du pr\u00eat. Lors du second rendez-vous, la signature proprement dite aura lieu.<\/p>\n\n\n\n Il faut donc pr\u00e9voir un d\u00e9lai suffisant entre le contrat de vente priv\u00e9e et l'acte d'achat.En savoir plus sur les 4 \u00e9tapes de la demande d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol.<\/strong><\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n En Espagne, vous pouvez g\u00e9n\u00e9ralement emprunter environ 60% en tant que non-r\u00e9sident, en fonction de la banque avec laquelle vous travaillez et de votre capacit\u00e9 de remboursement. Toutefois, ce pourcentage est calcul\u00e9 sur la base de la valeur imposable.<\/p>\n\n\n\n En Espagne, il est courant qu'un \u00e9valuateur vienne sur place. La m\u00e9thode d'\u00e9valuation n'est pas transparente et d\u00e9pend fortement de l'estimateur. Il est donc possible que des \u00e9l\u00e9ments non pertinents soient pris en compte.<\/p>\n\n\n\n Exemple : un couple souhaite acheter une propri\u00e9t\u00e9 rustique compos\u00e9e de trois parcelles : la maison elle-m\u00eame, un jardin avec un puits et une oliveraie. Le prix convenu est de 400 000 euros pour les trois parcelles. L'expert unique consid\u00e8re les trois parcelles s\u00e9par\u00e9ment : 300 000 euros pour la maison, 10 000 euros pour le jardin et 40 000 euros pour l'oliveraie. La valeur est alors de 350 000 euros, dont vous pouvez emprunter 60% : 210 000 euros. L'autre \u00e9valuateur ne tient pas compte des trois parcelles individuelles et consid\u00e8re la valeur totale et arrive \u00e0 400 000 euros. Vous pouvez alors emprunter 240 000 euros. La diff\u00e9rence est de 30 000 euros.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n L'\u00e9valuation, qui peut prendre environ deux semaines, a donc un impact concret sur le montant \u00e0 emprunter. Prenez donc une marge suffisante. Demandez un cr\u00e9dit de 60%, mais par s\u00e9curit\u00e9, fournissez votre propre apport de 50%.<\/p>\n\n\n\n Enfin, dans le cadre d'une vente sur plan, vous ne pouvez emprunter au maximum que le solde du prix d'achat \u00e0 l'acte. Voici quelques conseils pour une nouvelle construction.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n H<\/a>Vous trouverez ici plus d'informations sur le co\u00fbt d'une hypoth\u00e8que espagnole.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Ce point est tr\u00e8s simple. La plupart des banques espagnoles ne pr\u00eatent pas aux entreprises non espagnoles en raison de la complexit\u00e9 administrative. Les gens demanderont donc \u00e0 travailler avec une entreprise espagnole.<\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur l'emprunt pour un second s\u00e9jour en Espagne, cliquez ici.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n Si vous allez \u00e9migrer en Espagne ou si vous vivez d\u00e9j\u00e0 en Espagne, les cartes sont diff\u00e9rentes. Pour autant que la banque dispose de revenus suffisants et v\u00e9rifiables, vous pouvez g\u00e9n\u00e9ralement emprunter jusqu'\u00e0 80% de la valeur estim\u00e9e. En outre, le d\u00e9lai d'ex\u00e9cution est souvent beaucoup plus rapide.<\/p>\n\n\n\n Il existe toutefois une exception. Achetez-vous le bien dans le cadre de l'exploitation d'une activit\u00e9 commerciale ? Pensez \u00e0 un B&B, une maison d'h\u00f4tes, un magasin, etc. Dans ce cas, vous devez g\u00e9n\u00e9ralement disposer d'un plan d'entreprise et d'une exp\u00e9rience d\u00e9montrable dans le secteur concern\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\u00c9cueil 1 : le temps de traitement des demandes<\/h4>\n\n\n\n
\u00c9cueil 2 : le montant \u00e0 emprunter<\/h4>\n\n\n\n
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\u00c9cueil 3 : emprunter aupr\u00e8s d'une soci\u00e9t\u00e9 belge ou n\u00e9erlandaise<\/h4>\n\n\n\n
Emprunter en tant que r\u00e9sident espagnol<\/h4>\n\n\n\n