{"id":28061,"date":"2022-01-24T08:00:00","date_gmt":"2022-01-24T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=28061"},"modified":"2022-01-24T08:00:00","modified_gmt":"2022-01-24T07:00:00","slug":"evaluation-des-biens-immobiliers-en-espagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/waardering-van-vastgoed-in-spanje\/","title":{"rendered":"Nouvelle m\u00e9thode d'\u00e9valuation en vigueur en Espagne"},"content":{"rendered":"

Dans notre billet de juin 2021, nous expliquions que l'Espagne \u00e9tait le pays le plus important de l'Union europ\u00e9enne. R\u00e9vision de la m\u00e9thode d'\u00e9valuation des biens immobiliers<\/a>. Cette nouvelle m\u00e9thode d'\u00e9valuation est op\u00e9rationnelle depuis 2022. Cet article fournit donc plus d'informations sur l'\u00e9valuation des biens immobiliers en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Quelle est la valeur fiscale ?<\/h4>\n\n\n\n

La valeur fiscale (Valeur de r\u00e9f\u00e9rence du march\u00e9<\/em>) utilise l'administration pour d\u00e9terminer la valeur minimale d'un bien dans le cadre d'une succession ou d'une donation. Cette valeur peut \u00e9galement \u00eatre utilis\u00e9e pour v\u00e9rifier si le prix d'achat d'un bien est conforme au march\u00e9. Il est ainsi possible de lutter contre la manipulation des prix.<\/p>\n\n\n\n

La valeur fiscale est distincte de la valeur cadastrale (valor catastral<\/em>). La valeur cadastrale, qui est nettement inf\u00e9rieure, reste la base de calcul de l'imp\u00f4t communal (IBI<\/em>), l'imp\u00f4t sur les personnes physiques et l'imp\u00f4t sur les non-r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9sum\u00e9, la valeur fiscale s'applique \u00e0 l'\u00e9valuation des transactions : achat, vente, h\u00e9ritage et donation. La valeur cadastrale s'applique au calcul des imp\u00f4ts p\u00e9riodiques. <\/p>\n\n\n\n

Vous trouverez ici plus d'informations sur l'h\u00e9ritage en Espagne<\/a> et le co\u00fbts annuels d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Qu'est-ce qui a chang\u00e9 dans la \u00e9valuation d'un bien immobilier en Espagne ?<\/h4>\n\n\n\n

Jusqu'en 2021, les services fiscaux espagnols utilisaient un certain nombre de crit\u00e8res fixes, tels que la surface b\u00e2tie, sur la base desquels ils \u00e9tablissaient leurs propres estimations pour chaque propri\u00e9t\u00e9. Concr\u00e8tement, ils multipliaient la valeur cadastrale par un coefficient. Par exemple, la valeur cadastrale * 1,20. <\/p>\n\n\n\n

Avec la nouvelle m\u00e9thode d'\u00e9valuation, l'administration examine diff\u00e9rentes donn\u00e9es provenant des bureaux d'enregistrement locaux. Elle tient compte des prix d'achat effectivement enregistr\u00e9s. Ainsi, la m\u00e9thode d'\u00e9valuation se rapproche de la valeur du march\u00e9. Il est donc possible de r\u00e9duire la valeur de r\u00e9f\u00e9rence de 10%.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les implications ?<\/h4>\n\n\n\n

La m\u00e9thode de calcul de la nouvelle valeur de r\u00e9f\u00e9rence se traduira par une \u00e9valuation plus \u00e9lev\u00e9e pour la plupart des transactions. Dans la pratique, les droits de succession et de donation augmenteront donc. En effet, la base imposable est plus \u00e9lev\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

Une affaire r\u00e9cente a donn\u00e9 lieu \u00e0 l'exemple suivant. Un appartement situ\u00e9 \u00e0 Alicante avait une valeur marchande estim\u00e9e \u00e0 140 000 euros et une valeur cadastrale de 40 000,00 euros. L'\u00e9valuation fiscale en 2021 s'\u00e9levait \u00e0 90 000,00 euros. En raison de la nouvelle m\u00e9thode de calcul, la nouvelle valeur de r\u00e9f\u00e9rence s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 120.000,00 EUR. Le point de d\u00e9part des droits d'enregistrement, des droits de donation et de succession et de l'imp\u00f4t sur les plus-values est donc de 120.000,00 EUR. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Si les droits de succession flamands sont \u00e9galement d'application, l'augmentation de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence aura \u00e9galement un impact sur les imp\u00f4ts \u00e0 payer en Flandre. En effet, les biens \u00e9trangers seront ajout\u00e9s au patrimoine de la succession.<\/p>\n\n\n\n

Il existe \u00e9galement un risque de d\u00e9ficit dans les achats de biens immobiliers. Les autorit\u00e9s fiscales espagnoles sont plus susceptibles de contester des prix d'achat peu \u00e9lev\u00e9s. Il est donc important de v\u00e9rifier \u00e0 l'avance la valeur fiscale d'une transaction. <\/p>\n\n\n\n

Que se passe-t-il si la valeur fiscale est sup\u00e9rieure \u00e0 la valeur marchande ?<\/h4>\n\n\n\n

Dans ce cas, vous devrez prouver, sur la base d'un rapport d'\u00e9valuation, que la valeur marchande est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence. Toutefois, l'administration espagnole dispose d'un d\u00e9lai de quatre ans pour contester l'\u00e9valuation de l'expert. Concr\u00e8tement, vous avez le choix entre d\u00e9signer un \u00e9valuateur ou payer des taxes suppl\u00e9mentaires. <\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur l'estimation de contr\u00f4le en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comment puis-je consulter la valeur fiscale ?<\/h4>\n\n\n\n

Self the Le calcul de l'\u00e9valuation d'un bien immobilier en Espagne n'est plus n\u00e9cessaire. En effet, ce processus a \u00e9t\u00e9 automatis\u00e9. Voici le lien vers le site du cadastre.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

KI \u00e9trangers belges<\/h4>\n\n\n\n

Le revenu cadastral \u00e9tranger belge (KI) est distinct de la nouvelle m\u00e9thode d'\u00e9valuation en Espagne. La Belgique proc\u00e8de au recalcul de la valeur de vente actuelle \u00e0 la valeur de vente (th\u00e9orique) de 1975. <\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur le calcul du KI \u00e9tranger. <\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

D\u00e9cision<\/h4>\n\n\n\n

Les nouvelles r\u00e8gles vont certainement se faire sentir pour les futures successions et donations, tant en Espagne qu'en Belgique. Pour les successions et les donations, les imp\u00f4ts vont indirectement augmenter. <\/p>\n\n\n\n

Pour les transactions d'achat et de vente, vous devrez tenir compte de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence afin d'\u00e9viter un d\u00e9ficit. <\/p>\n\n\n\n

Avez-vous des questions sur l'h\u00e9ritage et la donation en Espagne ? Si c'est le cas, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter contact<\/a><\/strong> sur.<\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Depuis janvier 2022, il existe une nouvelle m\u00e9thode d'\u00e9valuation fiscale des biens immobiliers en Espagne. La nouvelle m\u00e9thode de calcul rapproche la valeur fiscale de la valeur marchande.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":28067,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[132,135,155],"tags":[23,30,195,669,670,671],"class_list":["post-28061","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-erfrecht","category-belastingen-in-spanje","category-spanje","tag-erven-in-spanje","tag-schenken-in-spanje","tag-spaanse-belastingen","tag-spaanse-erfbelasting","tag-successierechten-in-spanje","tag-waardering-van-vastgoed-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28061","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28061"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28061\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28067"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28061"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28061"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28061"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}