{"id":27986,"date":"2021-12-13T08:00:00","date_gmt":"2021-12-13T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=27986"},"modified":"2021-12-13T08:00:00","modified_gmt":"2021-12-13T07:00:00","slug":"liste-des-regles-durbanisme-en-andalousie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/stedenbouwkundige-regels-in-andalusie-lista\/","title":{"rendered":"Nouvelles r\u00e8gles d'urbanisme en Andalousie"},"content":{"rendered":"<p>Le 25 novembre 2021, le parlement de la r\u00e9gion autonome d'Andalousie a approuv\u00e9 la \"<em><a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/export\/drupaljda\/proyecto_lista.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio en Andaluc\u00eda<\/a><\/em>\"(ci-apr\u00e8s : LISTA). La LISTA consiste en un ensemble de nouvelles r\u00e8gles d'urbanisme en Andalousie. Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur son impact concret pour les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires dans l'int\u00e9rieur de l'Espagne.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Logement ill\u00e9gal : Proc\u00e9dures AFO<\/h4>\n\n\n\n<p>L'Andalousie compte quelque 300 000 maisons ill\u00e9gales. Ces constructions sont souvent situ\u00e9es \u00e0 l'int\u00e9rieur de l'Espagne, dans des zones rustiques. Ces propri\u00e9t\u00e9s sont convoit\u00e9es par les acheteurs de r\u00e9sidences secondaires. En effet, vous achetez une maison spacieuse sur un grand terrain pour un prix g\u00e9n\u00e9ralement raisonnable.<\/p>\n\n\n\n<p>C'est pour r\u00e9gulariser ces propri\u00e9t\u00e9s que les r\u00e8glements AFO ont vu le jour. Par le biais d'une proc\u00e9dure AFO, un propri\u00e9taire peut r\u00e9gulariser sa propri\u00e9t\u00e9 en respectant des conditions strictes. Mais apr\u00e8s une proc\u00e9dure AFO r\u00e9ussie, vous pouvez encore <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/zone-rurale\/\">pas de travaux d'agrandissement ou d'am\u00e9lioration<\/a> de l'ex\u00e9cution. Par exemple, vous n'obtiendrez pas de permis pour une piscine ou une d\u00e9pendance suppl\u00e9mentaire. En outre, le d\u00e9lai d'ex\u00e9cution d'une proc\u00e9dure AF0 peut rapidement atteindre 6 mois. Les co\u00fbts ne sont pas non plus n\u00e9gligeables.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/acheter-une-propriete-en-almeria\/\"><strong>En savoir plus sur la proc\u00e9dure AFO.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Impact des nouvelles r\u00e8gles d'urbanisme en Andalousie<\/h4>\n\n\n\n<p>La nouvelle r\u00e9glementation - et la loi doit encore \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9e - simplifierait la proc\u00e9dure AFO pour les maisons unifamiliales situ\u00e9es dans des zones rustiques. Ces b\u00e2timents pourraient \u00e9galement \u00eatre r\u00e9nov\u00e9s dans une certaine mesure. Toutefois, la Junta doit encore \u00e9toffer la LISTA. Ces mesures ne devraient \u00eatre prises que dans le courant de l'ann\u00e9e 2022. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9cision : ne pas crier victoire trop t\u00f4t<\/h4>\n\n\n\n<p>Il faut tout de m\u00eame \u00eatre prudent lorsqu'un proc\u00e8s concernant l'AFO est \u00e9voqu\u00e9. Il pourrait y avoir des am\u00e9liorations \u00e0 l'avenir, mais pour l'instant, nous lisons surtout des sp\u00e9culations. Dans la pratique, une proc\u00e9dure AFO peut prendre beaucoup de temps et nous constatons que les vendeurs n'entament effectivement une proc\u00e9dure que lorsqu'ils ont trouv\u00e9 un acheteur potentiel. Soyez donc bien inform\u00e9 de la situation concr\u00e8te.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De nouvelles r\u00e8gles d'urbanisme arrivent en Andalousie. Une am\u00e9lioration pour les propri\u00e9taires de maisons ill\u00e9gales qui se d\u00e9battent avec la proc\u00e9dure AFO ?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":27988,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[123,138],"tags":[13,14,514,663,517,664,375],"class_list":["post-27986","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kopen-andalusie","category-aankoop-in-spanje","tag-aankoopbegeleiding","tag-aankopen-in-spanje","tag-afo","tag-illegale-woning","tag-kopen-in-almeria","tag-kopen-in-andalusie-2","tag-veilig-kopen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27986","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27986"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27986\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27988"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27986"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27986"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27986"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}