{"id":27711,"date":"2021-11-17T08:00:00","date_gmt":"2021-11-17T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=27711"},"modified":"2024-09-03T11:19:22","modified_gmt":"2024-09-03T09:19:22","slug":"nouvelles-regles-pour-la-municipalite-de-plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/nieuwe-regels-voor-de-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"Nouvelles r\u00e8gles pour plusvalia municipal"},"content":{"rendered":"<p>Le 26 octobre 2021 - et les dates sont importantes dans cette histoire - la Cour constitutionnelle espagnole a statu\u00e9, apr\u00e8s une s\u00e9rie d'arr\u00eats ant\u00e9rieurs, que la plusvalia municipale \u00e9tait en violation d\u00e9finitive de la Constitution espagnole. Le point sensible : l'imp\u00f4t municipal sur les plus-values n'est pas calcul\u00e9 sur une plus-value r\u00e9elle, mais sur une plus-value fictive. La Cour n'a donc pas annul\u00e9 l'imp\u00f4t en tant que tel, mais la m\u00e9thode de calcul. L'arr\u00eat devait prendre effet \u00e0 compter de sa publication au Journal officiel espagnol. Toutefois, le gouvernement espagnol a modifi\u00e9 la loi le 8 novembre 2021, avant m\u00eame la publication de l'arr\u00eat. <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/11\/09\/pdfs\/BOE-A-2021-18276.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Avec la publication de ces nouveaux r\u00e8glements le 9 novembre 2021.<\/a>.. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Qu'est-ce que la plusvalia municipale ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Les <em>plusvalia municipal <\/em>est un imp\u00f4t municipal sur les plus-values r\u00e9alis\u00e9es lors de la vente, de l'h\u00e9ritage et de la donation de biens. Pour les municipalit\u00e9s espagnoles, il s'agit d'une importante source de revenus. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/plusvalia\/\">Pour plus d'informations sur la municipalit\u00e9 de plusvalia, cliquez ici. <\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Qu'est-ce qui a chang\u00e9 ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Le gouvernement a modifi\u00e9 la m\u00e9thode de calcul. D\u00e9sormais, vous ne serez pas tax\u00e9 si vous ne r\u00e9alisez pas de plus-values. Concr\u00e8tement, la r\u00e9glementation vous offre un choix : <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soit vous optez pour une taxation sur la base de la plus-value r\u00e9elle ;<\/li>\n\n\n\n<li>Soit vous optez pour une plus-value cadastrale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>En outre, les nouvelles r\u00e8gles visent la sp\u00e9culation. En pratique, si vous vendez un bien dans les deux ans suivant son achat, vous paierez beaucoup plus d'imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/calcul-municipal-plusvalia\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/plusvalia-municipal-berekening\/\">Pour plus d'informations sur le calcul de la plus-value municipale, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Qu'en est-il du pass\u00e9 ? Puis-je r\u00e9cup\u00e9rer des imp\u00f4ts ill\u00e9gaux ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Selon le dernier arr\u00eat de la Cour constitutionnelle, il n'est pas possible de r\u00e9clamer des imp\u00f4ts. En effet, les nouvelles dispositions sont entr\u00e9es en vigueur avant la publication de l'arr\u00eat. Et cet arr\u00eat n'entre en vigueur qu'apr\u00e8s sa propre publication. Par cons\u00e9quent, comme la nouvelle l\u00e9gislation a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e avant la publication de l'arr\u00eat, les contribuables ne peuvent pas invoquer son inconstitutionnalit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p>L'un des litiges juridiques susceptibles de survenir concerne la base juridique des ajustements. La base juridique actuelle de la nouvelle plusvalia municipale peut \u00eatre compar\u00e9e \u00e0 un d\u00e9cret royal en Belgique. Cependant, les imp\u00f4ts doivent \u00eatre approuv\u00e9s par le parlement espagnol par le biais d'une loi. Or, le parlement n'a pas encore pu donner son avis aujourd'hui. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Imp\u00f4t national sur les plus-values<\/h4>\n\n\n\n<p>La plusvalia communale est distincte de l'imp\u00f4t national sur les plus-values. Cet imp\u00f4t sur les plus-values s'applique \u00e9galement aux ventes et aux donations. <\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/impot-sur-les-plus-values-en-espagne\/\"><strong>Vous trouverez donc ici plus d'explications sur l'imp\u00f4t national sur les plus-values.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9cision<\/h4>\n\n\n\n<p>\u00c0 premi\u00e8re vue, l'adaptation semble \u00eatre une bonne chose pour les nouvelles transactions. Si vous ne r\u00e9alisez pas de plus-value, la commune ne vous facturera plus. Pour les transactions d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9es, rien ne changera. Vous ne pourrez pas non plus r\u00e9cup\u00e9rer les taxes ill\u00e9gales. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Vous avez des questions sur la vente d'un bien immobilier en Espagne ? Vous trouverez ici <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/vendre-votre-bien-immobilier-en-espagne-comment-commencer\/\">Plus d'informations sur la vente en Espagne<\/a><\/strong>. <\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nouvelle plusvalia municipale : en raison d'un arr\u00eat de la Cour constitutionnelle espagnole, le gouvernement espagnol a modifi\u00e9 la m\u00e9thode de calcul.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":27728,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[135,162],"tags":[500,660,207,661,662,33],"class_list":["post-27711","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belastingen-in-spanje","category-huis-verkopen-in-spanje","tag-belastingen-in-spanje","tag-meerwaarde-belasting-in-spanje","tag-meerwaardebelasting","tag-nieuwe-plusvalia-municipal","tag-plusvalia-municipal","tag-verkopen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27711","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27711"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27711\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32182,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27711\/revisions\/32182"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27728"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27711"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27711"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27711"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}