{"id":27612,"date":"2021-10-21T08:00:00","date_gmt":"2021-10-21T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=27612"},"modified":"2021-10-21T08:00:00","modified_gmt":"2021-10-21T06:00:00","slug":"louer-a-un-operateur-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/verhuren-aan-een-exploitant-in-frankrijk\/","title":{"rendered":"Location \u00e0 un op\u00e9rateur en France"},"content":{"rendered":"

Dans cet article, nous abordons la question de l'achat d'un bien immobilier en France en combinaison avec a bail commercial en r\u00e9sidence tourisme<\/em>. Quelles sont les principales conditions pour louer \u00e0 un op\u00e9rateur en France ?<\/p>\n\n\n\n

Qu'est-ce qu'un bail commercial et r\u00e9sidence de tourisme<\/em>?<\/h4>\n\n\n\n

A caution commerciale <\/em>est similaire \u00e0 un bail commercial en Belgique. Vous louez votre bien \u00e0 des conditions strictes \u00e0 un exploitant de logements touristiques (reconnus). Dans la pratique, toutefois, vous signez \u00e9galement un bail commercial avec cet op\u00e9rateur en m\u00eame temps que vous achetez le nouveau projet de construction. Dans ce contrat de location, vous autorisez l'exploitant \u00e0 sous-louer le bien pour de courtes p\u00e9riodes et \u00e0 offrir au moins trois services suppl\u00e9mentaires. Par exemple : l'enregistrement et le d\u00e9part des clients, le petit-d\u00e9jeuner, le nettoyage des chambres, etc. <\/p>\n\n\n\n

Quels sont les avantages de cette approche ?<\/h4>\n\n\n\n

Outre le fait que l'op\u00e9rateur se charge de la location de votre bien, les motivations sont principalement d'ordre fiscal. Par exemple, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d'une d\u00e9ductibilit\u00e9 (partielle ou non) de la TVA, tant sur l'achat que sur les frais. En outre, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9gime du micro entrepreneur<\/em> (micro-BIC) avec une d\u00e9duction forfaitaire de 71%.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur les imp\u00f4ts fran\u00e7ais sur les biens immobiliers.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La dur\u00e9e<\/h4>\n\n\n\n

Souvent, la dur\u00e9e de ce type de bail commercial constitue une pierre d'achoppement pour les investisseurs potentiels. La dur\u00e9e est fix\u00e9e \u00e0 9 ans. Contrairement \u00e0 un bail commercial ordinaire, vous n'avez pas la possibilit\u00e9 de r\u00e9silier unilat\u00e9ralement le bail sur une base triennale. En tant que propri\u00e9taire et exploitant, vous pouvez bien entendu mettre fin au contrat de mani\u00e8re anticip\u00e9e en cas d'accord mutuel.<\/p>\n\n\n\n

Une autre pierre d'achoppement est l'indemnisation de l'exploitant en cas de r\u00e9siliation ou de non-renouvellement du bail commercial. Cette indemnit\u00e9 est bas\u00e9e sur le manque \u00e0 gagner de l'exploitant et peut s'\u00e9lever \u00e0 2 ou 3 ans de loyer. <\/p>\n\n\n\n

Le loyer<\/h4>\n\n\n\n

Le loyer peut \u00eatre fixe ou variable, payable au mois, au trimestre, au semestre ou \u00e0 l'ann\u00e9e. Vous pouvez \u00e9galement accepter que l'op\u00e9rateur vous offre une garantie locative, mais ce n'est pas obligatoire. <\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur la garantie locative<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Contenu<\/h4>\n\n\n\n

En tant que propri\u00e9taire, vous \u00eates tenu de meubler le bien. Dans la pratique, cependant, vous devez suivre les directives d\u00e9taill\u00e9es de l'op\u00e9rateur. <\/p>\n\n\n\n

Co\u00fbt<\/h4>\n\n\n\n

En g\u00e9n\u00e9ral, les travaux de r\u00e9novation sont \u00e0 la charge du propri\u00e9taire. Les frais d'entretien sont \u00e0 la charge de l'exploitant.<\/p>\n\n\n\n

Pouvez-vous utiliser vous-m\u00eame votre bien ?<\/h4>\n\n\n\n

En principe, vous pouvez utiliser vous-m\u00eame votre bien pendant une quinzaine de jours par an. Il y a souvent des conditions, comme l'obligation d'informer l'exploitant dans un certain d\u00e9lai. <\/p>\n\n\n\n

Cependant, pour continuer \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime fiscal, vous devrez payer un loyer \u00e0 l'op\u00e9rateur. Ce loyer est au minimum de 75% du loyer public. Toutefois, le paiement du loyer peut \u00eatre compens\u00e9 avec le loyer qui vous est vers\u00e9 par l'exploitant.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9cision : location \u00e0 un op\u00e9rateur en France<\/h4>\n\n\n\n

L'achat d'un bien immobilier combin\u00e9 \u00e0 une caution commerciale<\/em> est avant tout un investissement que vous pouvez utiliser vous-m\u00eame occasionnellement. Vous cherchez une r\u00e9sidence secondaire o\u00f9 vous pourrez vous rendre r\u00e9guli\u00e8rement avec votre famille ? Dans ce cas, cette option n'est peut-\u00eatre pas faite pour vous. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quelles sont les conditions de location \u00e0 un exploitant en France ? Ce qu'il faut savoir sur la caution commerciale en r\u00e9sidence tourisme. <\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":27621,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[136],"tags":[650,651,652],"class_list":["post-27612","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-frankrijk","tag-bail-commercial","tag-frans-vastgoed-verhuren","tag-verhuren-aan-een-exploitant-in-frankrijk"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27612","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27612"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27612\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27621"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27612"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27612"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27612"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}