Lors de l'achat d'une nouvelle construction en Espagne ou d'un achat sur plan, vous payez 10% de TVA. Il existe \u00e9galement un droit de timbre (AJD) de 1,2, 1,5 ou 2% sur le prix d'achat hors TVA, en fonction de la r\u00e9gion autonome. Cependant, il faut faire attention au taux de TVA pour les travaux suppl\u00e9mentaires ult\u00e9rieurs ou les extras. C'est pourquoi cet article explique plus en d\u00e9tail la TVA sur les nouvelles constructions en Espagne.<\/p>\n\n\n\n
En savoir plus sur les co\u00fbts d'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n En principe, vous payez 10% de TVA + le droit de timbre sur tout bien immobilier neuf ou lors d'un achat sur plan situ\u00e9 en Espagne continentale et aux Bal\u00e9ares. Aux \u00eeles Canaries, il n'y a pas de TVA, mais il existe un syst\u00e8me similaire : l'IGIC. Cet article se limite \u00e0 la TVA. <\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur le co\u00fbt d'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 aux \u00eeles Canaries, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n La r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale veut \u00e9galement que vous payiez 10% de TVA + droit de timbre sur tout travail suppl\u00e9mentaire ou tout suppl\u00e9ment command\u00e9 apr\u00e8s la conclusion du contrat d'achat. Toutefois, si le co\u00fbt total de l'installation ou des mat\u00e9riaux d\u00e9passe 40% du co\u00fbt total des travaux, le taux de TVA est de 21%. L'exemple type est celui d'une installation de climatisation.<\/p>\n\n\n\n Il est \u00e9galement important de noter que les travaux suppl\u00e9mentaires que vous commandez apr\u00e8s la signature de l'acte de vente sont tax\u00e9s \u00e0 la TVA 21%. Il en va de m\u00eame pour les travaux suppl\u00e9mentaires que vous commandez aupr\u00e8s d'un tiers autre que le promoteur. Il est donc conseill\u00e9 d'inclure imm\u00e9diatement ces travaux dans l'acte de vente.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n Voici un exemple. Vous achetez un bien immobilier neuf de 200 000,00 EUR hors TVA \u00e0 Alicante. Le taux de TVA applicable est de 10%. Le droit de timbre est de 1,50%. Au total, un co\u00fbt de 23.000,00 EUR. Vous d\u00e9cidez d'inclure \u00e9galement une pergola et une piscine d'une valeur de 35.000,00 EUR. Si vous incluez ces travaux dans l'acte, et qu'ils sont donc livr\u00e9s par le promoteur, vous paierez \u00e9galement 10% de TVA sur ceux-ci + un droit de timbre de 1,50%. Co\u00fbt : 4 025,00 \u20ac. Par contre, si ces travaux sont livr\u00e9s apr\u00e8s la signature de l'acte ou par une partie autre que le promoteur, vous paierez 21% de TVA. Le prix de revient est alors de 7.350,00 EUR.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\nQuand payez-vous la TVA 10% ?<\/h4>\n\n\n\n
Qu'en est-il du travail suppl\u00e9mentaire ou des extras ?<\/h4>\n\n\n\n