{"id":27518,"date":"2021-09-02T08:00:00","date_gmt":"2021-09-02T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=27518"},"modified":"2021-09-02T08:00:00","modified_gmt":"2021-09-02T06:00:00","slug":"construction-en-limite-de-parcelle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/bouwen-op-de-perceelsgrens\/","title":{"rendered":"Construire en limite de parcelle : principes cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"

Nous recevons r\u00e9guli\u00e8rement des questions concernant l'implantation de b\u00e2timents en limite de parcelle. Par exemple, pour la construction d'une v\u00e9randa, d'un carport, d'un auvent ou d'un garage \u00e0 ajouter \u00e0 une maison existante<\/strong><\/a>. Dans ce cas, la commune demande souvent le point de vue du voisin. Cet article aborde donc les principales r\u00e8gles qui s'appliquent lors d'une demande de permis de construire en limite de parcelle.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e8gle 1 : Les droits civils ne jouent aucun r\u00f4le dans la demande de permis de construire sur le p\u00e9rim\u00e8tre de la propri\u00e9t\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

Lorsque l'on construit en limite de parcelle, la question se pose souvent de savoir si l'on doit payer une redevance et si l'on a le droit, en tant que voisin, de faire cela comme \u00e7a. Par exemple, parce qu'une partie du mur se trouve sur le terrain du voisin. Ou parce qu'il y a d\u00e9j\u00e0 une cl\u00f4ture ou une d\u00e9pendance existante sur laquelle on construit. Ou parce qu'il existe une servitude ou un droit de passage sur la partie sur laquelle vous souhaitez construire.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, ces aspects n'entrent pas en ligne de compte lors de la demande de permis. Pas m\u00eame pour une construction en limite de parcelle. En termes juridiques, on parle de permis in rem. Il est toujours accord\u00e9 sous r\u00e9serve des droits civils.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, lors de l'octroi du permis de construire en limite de parcelle, la commission ne v\u00e9rifiera pas si vous avez le droit de le faire. Elle ne v\u00e9rifie pas si vous \u00eates propri\u00e9taire du terrain, par exemple. Cela ne joue aucun r\u00f4le lors de l'octroi d'un permis.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e8gle 2 : Les accords avec vos voisins ne sont pas pertinents pour le conseil d'administration<\/h4>\n\n\n\n

Elle ne v\u00e9rifiera pas non plus si vous avez conclu les bons accords contractuels avec votre voisin, par exemple, et si vous respectez ces accords contractuels. Par exemple, la commission ne v\u00e9rifiera pas si vous devez payer une redevance \u00e0 votre voisin et si vous avez effectivement pay\u00e9 cette redevance. La commission n'a pas le droit d'en tenir compte. Elle ne peut s'appuyer que sur des r\u00e8gles purement urbanistiques.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, le fait que la commission ne tienne pas compte des droits civils lors de l'octroi de la licence ne signifie pas que vous ne devez pas en tenir compte. Par exemple, votre voisin pourra toujours faire valoir ces droits par le biais d'une proc\u00e9dure judiciaire. Par cons\u00e9quent, il se peut que vous ne soyez pas autoris\u00e9 \u00e0 construire, ou seulement sous une forme modifi\u00e9e, m\u00eame si vous disposez d'un permis. Il se peut \u00e9galement que vous deviez verser des dommages et int\u00e9r\u00eats \u00e0 votre voisin.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e8gle 3 : L'accord de voisinage n'est pas obligatoire, mais recommand\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

D'un point de vue urbanistique, il n'est donc en principe pas n\u00e9cessaire d'obtenir l'autorisation du voisin pour construire en limite de parcelle. Toutefois, la commission est souvent oblig\u00e9e de demander l'avis des propri\u00e9taires des terrains adjacents. La demande peut \u00e9galement n\u00e9cessiter une enqu\u00eate publique. Toutefois, la commune n'est pas oblig\u00e9e de refuser le permis si l'un des voisins s'y oppose.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur la introduire une objection \u00e0 un permis environnemental<\/a> et le d\u00e9roulement d'une enqu\u00eate publique<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

N\u00e9anmoins, il est pr\u00e9f\u00e9rable de v\u00e9rifier au pr\u00e9alable vos plans de construction avec vos voisins. Un accord pr\u00e9alable facilite g\u00e9n\u00e9ralement l'obtention du permis. Cela vous permet de tenir compte au maximum des objections de vos voisins dans votre demande. Dans le cadre de la proc\u00e9dure simplifi\u00e9e, les possibilit\u00e9s de modifier votre demande en cours de proc\u00e9dure sont limit\u00e9es. Si elle est refus\u00e9e, vous devrez alors recommencer la proc\u00e9dure compl\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e8gle n\u00b0 4 : s'assurer d'avoir des plans clairs<\/h4>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, s'il n'est pas n\u00e9cessaire d'organiser une enqu\u00eate publique, la commission est g\u00e9n\u00e9ralement oblig\u00e9e de demander l'avis des propri\u00e9taires des terrains adjacents. La commission les informera par lettre de votre demande de permis. Ils peuvent alors aller consulter les plans \u00e0 la mairie. Il est conseill\u00e9 de travailler avec des plans aussi clairs que possible. Pour cela, il est pr\u00e9f\u00e9rable de travailler avec un architecte, m\u00eame si ce n'est pas obligatoire. Cela am\u00e9liore la clart\u00e9 des plans. Vous \u00e9viterez ainsi toute objection injustifi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Note<\/strong>Si le propri\u00e9taire voisin n'est pas d'accord avec la mani\u00e8re dont la municipalit\u00e9 a trait\u00e9 son objection, il peut toujours faire appel \u00e0 la province. Cette proc\u00e9dure dure g\u00e9n\u00e9ralement trois mois. Pendant cette proc\u00e9dure, vous ne pouvez pas utiliser votre permis. Il est donc dans votre int\u00e9r\u00eat de v\u00e9rifier au pr\u00e9alable votre demande aupr\u00e8s de vos voisins et de travailler avec des plans aussi clairs que possible. De cette mani\u00e8re, vous limitez le risque que vos voisins introduisent un recours contre le permis.<\/p>\n\n\n\n

Pour plus d'informations sur le d\u00e9roulement de la proc\u00e9dure d'appel aupr\u00e8s de la province, cliquez ici.<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e8gle 5 : Les cl\u00f4tures en limite de propri\u00e9t\u00e9 sont exempt\u00e9es de permis sous certaines conditions<\/h4>\n\n\n\n

La construction en limite de parcelle n'est pas toujours soumise \u00e0 autorisation. Par exemple, l'installation de cl\u00f4tures jusqu'\u00e0 une certaine hauteur est exempte de permis sous certaines conditions. Plus d'informations sur le La mise en place de cl\u00f4tures \u00e0 la limite de la parcelle est d\u00e9crite ici.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

R\u00e8gle 6 : Tenir compte des r\u00e8glements de lotissement et des r\u00e8glements municipaux en mati\u00e8re de construction<\/h4>\n\n\n\n

Certaines communes disposent de r\u00e8gles sp\u00e9cifiques pour la construction en limite de parcelle. Par exemple, sur la base d'un permis de lotir ou d'un r\u00e8glement communal de construction. Nous constatons r\u00e9guli\u00e8rement que ces r\u00e8gles n'ont pas \u00e9t\u00e9 prises en compte dans les demandes. Bien que des possibilit\u00e9s de d\u00e9rogation s'appliquent dans certains cas, cela se traduit g\u00e9n\u00e9ralement par un refus du permis de construire.<\/p>\n\n\n\n

Pour en savoir plus sur ce que vous pouvez faire en cas de refus de permis environnemental, cliquez ici.<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e8gle 7 : attendre que le permis soit d\u00e9finitivement accord\u00e9 pour effectuer les travaux<\/h4>\n\n\n\n

Nous constatons souvent qu'un permis n'est demand\u00e9 qu'apr\u00e8s le d\u00e9but des travaux. Ou bien les travaux sont d\u00e9j\u00e0 entam\u00e9s pendant la proc\u00e9dure d'obtention du permis. L'administration est alors mise devant le fait accompli. Or, l'administration n'est pas oblig\u00e9e de tenir compte du fait que la construction est d\u00e9j\u00e0 l\u00e0. Par cons\u00e9quent, en effectuant les travaux avant d'avoir obtenu un permis d\u00e9finitif, vous courez le risque de ne pas pouvoir obtenir de permis par la suite. Ou que le b\u00e2timent doive \u00eatre modifi\u00e9 par la suite pour obtenir un permis.<\/p>\n\n\n\n

Vous trouverez ici de plus amples informations sur la proc\u00e9dure de demande d'un permis environnemental et sur la date \u00e0 partir de laquelle vous pouvez utiliser le permis.<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Vous souhaitez construire en bordure de votre parcelle ? Ou avez-vous besoin d'aide pour demander un permis d'environnement ? Si c'est le cas, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 contact<\/a><\/strong> sur. <\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Voici un aper\u00e7u des principales r\u00e8gles qui s'appliquent lors de la demande d'un permis de construire en limite de parcelle.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":27520,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[126,146],"tags":[620,641,539,529,621,642],"class_list":["post-27518","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belgie-vastgoedrecht","category-omgevingsvergunning-aanvragen","tag-afsluitingen-op-de-perceelsgrens","tag-bouwen-op-de-perceelsgrens","tag-omgevingsvergunning-aanvragen","tag-openbaar-onderzoek-bij-een-bouwaanvraag","tag-perceelsgrens","tag-vergunningsaanvraag"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27518","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27518"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27518\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27520"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27518"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27518"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27518"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}