Un moyen peu connu d'acheter un bien immobilier en Espagne est le droit d'occupation. En fait, il s'agit de la version all\u00e9g\u00e9e d'un achat d\u00e9membr\u00e9 o\u00f9 une partie ach\u00e8te l'usufruit et l'autre la nue-propri\u00e9t\u00e9. Le droit d'occupation en Espagne convient principalement aux situations familiales plus complexes ou lorsque vous souhaitez prot\u00e9ger des tiers apr\u00e8s votre d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n
Le droit d'occupation est un droit r\u00e9el en Espagne, au m\u00eame titre que l'usufruit ou le bail \u00e0 construction, par exemple. En tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire d'un droit d'occupation, vous et votre famille pouvez utiliser le bien selon vos besoins personnels. En contrepartie, vous \u00eates tenu d'entretenir le bien et de supporter les co\u00fbts de son utilisation. Toutefois, si le droit d'occupation est limit\u00e9 \u00e0 une partie du bien, il n'y a en principe pas de charges. <\/p>\n\n\n\n
Le droit d'occupation est personnel et donc incessible. En d'autres termes, vous ne pouvez ni vendre le droit, ni louer le bien. Vous ne pouvez pas non plus le mettre en gage ou l'hypoth\u00e9quer. <\/p>\n\n\n\n
Le droit d'usufruit est la version all\u00e9g\u00e9e de l'usufruit. Avec l'usufruit, vous pouvez utiliser le bien \u00e0 votre guise et vous avez \u00e9galement droit aux revenus locatifs. Avec un droit d'occupation, vous ne pouvez qu'utiliser\/\"occuper\" le bien. En revanche, la valeur est inf\u00e9rieure \u00e0 celle de l'usufruit.<\/p>\n\n\n\n
Pour plus d'informations sur l'achat fractionn\u00e9 en Espagne, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Comme pour l'usufruit, il existe une formule fixe pour le droit d'occupation. Vous prenez 75% de la valeur du bien et vous appliquez la formule de l'usufruit : 89- \u00e2ge du plus jeune usufruitier = pourcentage de la valeur, avec un minimum de 10%. <\/p>\n\n\n\n Un exemple. Vous avez 75 ans. Le bien immobilier a une valeur de 300.000 euros. 75% x 300.000 = 225.000. 89 - 75 = 14%. Vous prenez donc 14% de 225.000 = 31.500. La valeur du droit d'occupation est donc de 31.500 euros.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Au achat <\/strong>vous payez sur la valeur du droit d'occupation IPT<\/em>\/Droits d'enregistrement comme dans le cas d'une revente<\/a>. Aucune TVA ou DJA n'est applicable, m\u00eame pour les nouvelles constructions.<\/p>\n\n\n\n Au l'h\u00e9ritage<\/strong> nous examinons comment le droit d'occupation a \u00e9t\u00e9 acquis. Si ce droit a \u00e9t\u00e9 acquis, lors de la succession, les propri\u00e9taires du bien IPT<\/em>\/Les droits d'enregistrement sont pay\u00e9s. Si le droit d'occupation a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 dans le cadre d'un h\u00e9ritage, le propri\u00e9taire paiera les droits de succession espagnols au moment de l'h\u00e9ritage.<\/p>\n\n\n\n Au vente<\/strong> du bien, si toutes les parties sont d'accord, vous pouvez annuler ou r\u00e9silier le droit d'occupation. Par cons\u00e9quent, bien que vous ne puissiez pas transf\u00e9rer le droit d'occupation, il est possible de l'annuler en \u00e9change d'un prix. Cependant, vous devrez \u00e9galement payer l'imp\u00f4t sur les plus-values \u00e9ventuelles<\/a>.<\/p>\n\n\n\nComment \u00e9valuer un droit d'occupation ?<\/h4>\n\n\n\n
Qu'en est-il des imp\u00f4ts ?<\/h4>\n\n\n\n