{"id":27427,"date":"2021-08-17T08:00:00","date_gmt":"2021-08-17T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=27427"},"modified":"2026-01-06T11:19:26","modified_gmt":"2026-01-06T10:19:26","slug":"formulaire-ki-etranger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/formulier-buitenlands-ki\/","title":{"rendered":"Comment remplir le formulaire KI \u00e9tranger ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le formulaire de revenu cadastral \u00e9tranger (KI) est un document obligatoire utilis\u00e9 par les autorit\u00e9s fiscales belges pour d\u00e9terminer la valeur locative de votre bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/strong> Tout contribuable belge poss\u00e9dant des droits r\u00e9els (tels que la pleine propri\u00e9t\u00e9 ou l'usufruit) sur un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger doit le d\u00e9tenir <a href=\"https:\/\/financien.belgium.be\/sites\/default\/files\/aangifteformulier-ki-buitenlands-onroerend-goed_nl_20210614.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">formulaire KI \u00e9tranger<\/a> aupr\u00e8s du SPF Finances. Vous pouvez \u00e9galement remplir la d\u00e9claration d'imp\u00f4ts via Myminfin. Sur la base de ces donn\u00e9es, un revenu \u2018fictif\u2019 similaire au KI belge est calcul\u00e9 et sert de base \u00e0 votre d\u00e9claration d'imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>L'avis d'un expert :<\/strong> \u201cLe KI \u00e9tranger belge est totalement ind\u00e9pendant de la m\u00e9thode de calcul \u00e9trang\u00e8re ou des valeurs cadastrales. Ainsi, par exemple, une valeur cadastrale diff\u00e9rente peut \u00eatre appliqu\u00e9e en Espagne et en Belgique. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Vous trouverez ci-dessous des instructions d\u00e9taill\u00e9es pour chaque bo\u00eete, destin\u00e9es sp\u00e9cifiquement aux propri\u00e9taires de biens immobiliers en Espagne et dans d'autres pays.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui est responsable de la d\u00e9claration de l'IC \u00e9tranger ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Tout contribuable ayant un droit r\u00e9el sur un bien \u00e9tranger doit d\u00e9poser une d\u00e9claration d'imp\u00f4t.<\/strong> Cette r\u00e8gle s'applique par logement et par personne.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Qui est :<\/strong> Plein propri\u00e9taire, copropri\u00e9taire et usufruitier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Qui ne l'est pas :<\/strong> Propri\u00e9taires nus (ils ne profitent pas de la propri\u00e9t\u00e9).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Remarque :<\/strong> Les conjoints mari\u00e9s sous le r\u00e9gime l\u00e9gal doivent <strong>chacun s\u00e9par\u00e9ment<\/strong> soumettre un formulaire pour leur part de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/amendes-ki-etrangers\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/boetes-buitenlands-ki\/\">la non-d\u00e9claration ou la d\u00e9claration tardive de vos biens \u00e9trangers peut entra\u00eener des sanctions. <\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Instructions \u00e9tape par \u00e9tape par sujet<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Encadr\u00e9s 1 et 2 : Identification du bien<\/h3>\n\n\n\n<p>Au <strong>Bo\u00eete 1<\/strong> s\u00e9lectionner le type de bien (par exemple, maison, appartement, terrain). En <strong>Bo\u00eete 2<\/strong> noter l'adresse exacte.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conseil pour l'Espagne :<\/strong> En Espagne (et au Portugal), l'adresse de la rue diff\u00e8re parfois de la localisation cadastrale (<em>R\u00e9f\u00e9rence cadastrale<\/em>). Parfois, il n'y a pas de nom de rue, mais un \u2018Poligono\u2019 ou une \u2018Parcela\u2019.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Action :<\/strong> S'il n'y a pas d'adresse officielle, utilisez <strong>Encadr\u00e9 2b<\/strong> D\u00e9crire librement l'emplacement afin que l'administration fiscale puisse localiser le bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Encadr\u00e9 3 : Propri\u00e9t\u00e9 et actions<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous indiquez ici votre part de l'actif par fraction.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comment compl\u00e9ter :<\/strong> Consultez votre acte d'achat (<em>Escriture<\/em>).\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En poss\u00e9dez-vous la moiti\u00e9 ? Entrer : <strong>1\/2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous \u00eates mari\u00e9 sous le r\u00e9gime de la communaut\u00e9 de biens ? Dans ce cas, vous devez <strong>\u00e0 la fois<\/strong> un formulaire et remplir chaque <strong>1\/2<\/strong> En.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Encadr\u00e9 4 : La valeur actuelle des ventes <\/h3>\n\n\n\n<p>C'est la profession o\u00f9 l'on commet le plus d'erreurs. <strong>La valeur de vente actuelle est le prix que le bien immobilier atteindrait aujourd'hui s'il \u00e9tait vendu dans des circonstances normales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e8gle importante :<\/strong> Vous devez d\u00e9finir la valeur de l'\u00e9l\u00e9ment <strong>Pleine propri\u00e9t\u00e9 (100%)<\/strong> compl\u00e8te, m\u00eame si vous n'en \u00eates que partiellement propri\u00e9taire.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Exemple :<\/em> La maison vaut 300 000 euros et vous poss\u00e9dez 50%. Vous inscrivez dans le cadre 4 <strong>\u20ac 300.000<\/strong> (et non 150 000 \u20ac). Le fisc appliquera ensuite \u00e0 ce montant votre part du cadre 3.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Achat r\u00e9cent :<\/strong> Saisir le prix d'achat effectif.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Temps de possession plus long :<\/strong> Faites une estimation r\u00e9aliste de la valeur actuelle du march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Encadr\u00e9s 5, 6 et 7 : D\u00e9termination de la valeur (sc\u00e9narios)<\/h3>\n\n\n\n<p>L'administration fiscale utilise les sc\u00e9narios ci-dessous pour calculer la valeur en remontant jusqu'\u00e0 l'ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence 1975. Ne remplissez que la case qui vous concerne.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Sc\u00e9nario A : Vous avez construit vous-m\u00eame (encadr\u00e9 5)<\/h4>\n\n\n\n<p>Si vous avez achet\u00e9 un terrain et y avez construit :<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Partagez le prix : <strong>Prix d'achat du terrain<\/strong> (hors frais) + <strong>Co\u00fbt des travaux<\/strong> (hors TVA).<\/li>\n\n\n\n<li>Indiquer la date d'achat et la date de mise en service ou de livraison.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Sc\u00e9nario B : B\u00e2timent existant sans r\u00e9novation (encadr\u00e9 6)<\/h4>\n\n\n\n<p>Vous avez achet\u00e9 un bien immobilier et n'avez pas fait de gros travaux :<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Remplir le <strong>prix d'acquisition initial<\/strong> (\u00e0 l'exclusion des frais de notaire et d'enregistrement).<\/li>\n\n\n\n<li>En cas d'h\u00e9ritage ou de donation : utiliser la valeur d\u00e9clar\u00e9e dans la d\u00e9claration de succession.<\/li>\n\n\n\n<li>L'administration fiscale recalcule ce montant \u00e0 l'aide de coefficients d'indexation jusqu'en 1975.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Sc\u00e9nario C : B\u00e2timent existant avec r\u00e9novations (encadr\u00e9 7)<\/h4>\n\n\n\n<p>Vous avez effectu\u00e9 des travaux de r\u00e9novation apr\u00e8s l'achat qui ont consid\u00e9rablement augment\u00e9 le confort ou la valeur (selon la loi : travaux qui augmenteraient l'IK d'au moins 15% ou 50 \u20ac).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Remplir :<\/strong> La valeur totale actuelle des ventes (comme dans l'encadr\u00e9 4).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alternative :<\/strong> La somme du prix d'achat + les co\u00fbts de r\u00e9novation (hors TVA), si elle est repr\u00e9sentative de la valeur actuelle.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Encadr\u00e9 8 : Valeur en 1975 (rare)<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous disposez d'une preuve de la valeur de vente ou de la valeur locative brute pour l'ann\u00e9e 1975, vous pouvez l'indiquer ici. En pratique, pour les biens \u00e9trangers, ces informations sont rarement disponibles ou v\u00e9rifiables.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Encadr\u00e9s 9 &amp; 10 : Situations sp\u00e9cifiques<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Encadr\u00e9 9 (\u00e9quipement) :<\/strong> Uniquement pour les b\u00e2timents professionnels avec des installations\/machines fixes. Ne pas remplir pour une maison de vacances.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bo\u00eete 10 (Terrain) :<\/strong> Si vous avez s\u00e9lectionn\u00e9 \u2019terrain\u2019 dans la case 1, indiquez ici la superficie en m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Encadr\u00e9s 11 et 12 : vos donn\u00e9es personnelles<\/h3>\n\n\n\n<p>Enfin, remplissez vos donn\u00e9es personnelles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n<p>Les questions ci-dessous portent sur les ambigu\u00eft\u00e9s les plus courantes concernant le formulaire KI \u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment le fisc calcule-t-il le KI sur la base de la valeur des ventes ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Les autorit\u00e9s fiscales divisent la valeur actuelle des ventes par un facteur d'ajustement (qui change l\u00e9g\u00e8rement chaque ann\u00e9e, mais fluctue autour de 15,0 \u00e0 15,5) pour simuler la valeur de 1975. On en d\u00e9duit 5,3% pour d\u00e9terminer le KI net. <em>Formule :<\/em> <code>(Valeur actuelle \/ 15 036) x 5,3% = KI net (estimation)<\/code>. <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/impot-etranger-pratique-etranger-ki\/\">En savoir plus sur le calcul du KI \u00e9tranger.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dois-je payer des imp\u00f4ts sur ce KI \u00e9tranger ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Non, vous ne payez g\u00e9n\u00e9ralement pas d'imp\u00f4ts en Belgique sur le bien immobilier \u00e9tranger lui-m\u00eame (s'il existe une convention de double imposition, par exemple avec l'Espagne). Toutefois, le KI \u00e9tranger est ajout\u00e9 \u00e0 vos autres revenus pour d\u00e9terminer votre taux d'imposition personnel (le \"KI\"). <strong>r\u00e9servation de progression<\/strong>). Cela peut entra\u00eener une augmentation de l'imp\u00f4t sur les revenus belges. <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/impot-belge-sur-la-residence-secondaire-espagne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/belgische-belasting-op-tweede-verblijf-spanje\/\">Comment \u00eates-vous tax\u00e9 sur les biens immobiliers \u00e9trangers ? Pour en savoir plus sur les imp\u00f4ts belges sur les biens immobiliers espagnols, cliquez ici. <\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que se passe-t-il si je sous-estime la valeur de vente actuelle ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Si l'administration fiscale soup\u00e7onne que la valeur d\u00e9clar\u00e9e (dans le cadre 4) n'est pas fond\u00e9e sur le march\u00e9, elle peut demander une preuve ou une estimation. En cas de sous-\u00e9valuation manifeste, vous risquez une r\u00e9vision et une augmentation de l'imp\u00f4t. En cas de doute, il est conseill\u00e9 de consulter des biens comparables sur des sites tels qu'Idealista (Espagne) ou de faire proc\u00e9der \u00e0 une \u00e9valuation par un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment remplir ce formulaire par l'interm\u00e9diaire de Myminfin ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Se connecter <a href=\"https:\/\/www.minfin.fgov.be\/myminfin-web\/pages\/public\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.minfin.fgov.be\/myminfin-web\/pages\/public\" rel=\"noreferrer noopener\">Myminfin<\/a>. Allez dans \u2018Mes biens\u2019. Cliquez sur \u2018D\u00e9clarer un bien \u00e0 l'\u00e9tranger\u2019. Cliquez ensuite sur \u2018D\u00e9marrer\u2019.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"317\" src=\"https:\/\/www.confianz.be\/app\/uploads\/2021\/08\/Scherm\u00adafbeelding-2026-01-06-om-11.16.17-1024x317.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-33491\" srcset=\"https:\/\/www.confianz.be\/app\/uploads\/2021\/08\/Scherm\u00adafbeelding-2026-01-06-om-11.16.17-1024x317.png 1024w, https:\/\/www.confianz.be\/app\/uploads\/2021\/08\/Scherm\u00adafbeelding-2026-01-06-om-11.16.17-300x93.png 300w, https:\/\/www.confianz.be\/app\/uploads\/2021\/08\/Scherm\u00adafbeelding-2026-01-06-om-11.16.17-768x238.png 768w, https:\/\/www.confianz.be\/app\/uploads\/2021\/08\/Scherm\u00adafbeelding-2026-01-06-om-11.16.17-1536x476.png 1536w, https:\/\/www.confianz.be\/app\/uploads\/2021\/08\/Scherm\u00adafbeelding-2026-01-06-om-11.16.17-2048x635.png 2048w, https:\/\/www.confianz.be\/app\/uploads\/2021\/08\/Scherm\u00adafbeelding-2026-01-06-om-11.16.17-18x6.png 18w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dois-je soumettre un nouveau formulaire apr\u00e8s la r\u00e9novation ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Oui. D\u00e8s que vous effectuez des travaux qui modifient sensiblement la valeur du bien, vous \u00eates tenu de demander une r\u00e9\u00e9valuation spontan\u00e9e au moyen de ce formulaire, \u00e0 l'instar des r\u00e8gles applicables aux biens immobiliers belges.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Formulaire KI \u00e9tranger : vous trouverez ici des instructions pas \u00e0 pas sur la mani\u00e8re de remplir le formulaire pour le KI \u00e9tranger.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":28019,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[135,126,136,148],"tags":[534,368,635,636],"class_list":["post-27427","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belastingen-in-spanje","category-belgie-vastgoedrecht","category-frankrijk","category-portugal","tag-belastingen-op-buitenlands-vastgoed","tag-belgische-belastingen","tag-buitenlands-ki","tag-formulier-buitenlands-ki"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27427","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27427"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27427\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33493,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27427\/revisions\/33493"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28019"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27427"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27427"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27427"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}