{"id":27334,"date":"2021-07-15T08:00:00","date_gmt":"2021-07-15T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=27334"},"modified":"2026-01-05T14:40:09","modified_gmt":"2026-01-05T13:40:09","slug":"emmenager-dans-votre-nouvelle-maison-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/de-ingebruikname-van-uw-nieuwe-woning-in-spanje\/","title":{"rendered":"Emm\u00e9nager dans votre nouvelle maison en Espagne"},"content":{"rendered":"<p>Puis-je dormir dans ma maison en Espagne imm\u00e9diatement apr\u00e8s avoir sign\u00e9 l'acte de vente ? La r\u00e9ponse courte est la suivante : dans le cas d'une construction existante (revente), g\u00e9n\u00e9ralement oui, dans le cas d'une nouvelle construction, rarement. Bien que vous soyez l\u00e9galement propri\u00e9taire \u00e0 partir du moment o\u00f9 l'Escritura P\u00fablica (acte d'achat) est sign\u00e9 chez le notaire, des contraintes pratiques telles que les raccordements aux services publics et les points d'ach\u00e8vement (travaux d'am\u00e9nagement) dictent la date r\u00e9elle d'emm\u00e9nagement. Pour les nouvelles constructions, nous recommandons un d\u00e9lai de 30 jours apr\u00e8s la signature de l'acte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Propri\u00e9t\u00e9 existante (revente) : Occupation directe<\/h2>\n\n\n\n<p>Lors de l'achat d'une maison existante (revente), la r\u00e9glementation et la pratique sont sans ambigu\u00eft\u00e9 : <strong>le jour de l'acte est le jour de la mise en service.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Une fois les signatures appos\u00e9es par le notaire espagnol, vous recevrez les cl\u00e9s et serez l\u00e9galement propri\u00e9taire. Bien que l'enregistrement formel au <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/le-cadastre-en-espagne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/kadaster-in-spanje\/\">Registre des biens<\/a><\/strong> (<em>Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/em>) prendra encore quelques mois, ce qui n'entravera pas son utilisation.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-dun-bien-immobilier-en-espagne\/\">En savoir plus sur les aspects pratiques de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi cela est possible imm\u00e9diatement : Services publics<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans 95% des contrats d'achat espagnols sur la revente, il est convenu que le vendeur ne r\u00e9silie pas imm\u00e9diatement les contrats d'eau et d'\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La p\u00e9riode de transition :<\/strong> Les connexions restent g\u00e9n\u00e9ralement actives jusqu'\u00e0 ce que <strong>environ 14 jours apr\u00e8s l'acte<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Administration :<\/strong> Pendant cette p\u00e9riode, les contrats seront transf\u00e9r\u00e9s \u00e0 votre nom par domiciliation. Vous ne serez donc pas priv\u00e9 d'\u00e9lectricit\u00e9 ou d'eau.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Conseil d'expert :<\/strong> <em>\u201cAvant l'acte, v\u00e9rifiez toujours que les derni\u00e8res factures de services publics ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9es.\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Nouvelle construction et achat sur plan : la \u201cr\u00e8gle des 30 jours\u201d.\u201d<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans le cas des nouveaux projets de construction en Espagne, la situation est plus complexe. Vous \u00eates le propri\u00e9taire d'apr\u00e8s l'acte, mais le bien n'est souvent pas pr\u00eat \u00e0 \u00eatre occup\u00e9 d'un point de vue technique ou administratif. Nous appliquons strictement la <strong>R\u00e8gle des 30 jours<\/strong> avant que les clients ne planifient leur premi\u00e8re nuit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Il y a deux raisons essentielles \u00e0 cela :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A. Le raccordement des services publics (le plus grand retardateur)<\/h3>\n\n\n\n<p>Contrairement \u00e0 la revente, dans les nouvelles constructions, les compteurs d'eau et d'\u00e9lectricit\u00e9 doivent souvent encore \u00eatre physiquement install\u00e9s et activ\u00e9s. Cette op\u00e9ration n'est pas automatique apr\u00e8s l'ach\u00e8vement des travaux.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L'eau :<\/strong> Comptez sur environ <strong>14 jours<\/strong> Apr\u00e8s l'acte d'activation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L'\u00e9lectricit\u00e9 :<\/strong> Cette proc\u00e9dure est plus bureaucratique. Prendre en compte <strong>14 \u00e0 30 jours<\/strong> apr\u00e8s l'acte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exceptions :<\/strong> Parfois, le promoteur fournit de l'\u00e9lectricit\u00e9 de chantier ou une alimentation temporaire, mais ce n'est pas une garantie. Sans \u00e9lectricit\u00e9 (et donc souvent sans climatisation ni eau chaude), le logement est inhabitable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">B. Points restants et liste des points \u00e0 r\u00e9gler\u201c<\/h3>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s l'acte, le promoteur immobilier en Espagne a encore le temps de finaliser ce que l'on appelle les \u2018points r\u00e9siduels\u2019. Il s'agit de d\u00e9fauts mineurs ou de d\u00e9fauts de finition qui peuvent \u00eatre constat\u00e9s sur le terrain. <strong>liste d'arr\u00eats<\/strong> (liste de livraison) ont \u00e9t\u00e9 mises en place.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> Il n'existe pas de d\u00e9lai l\u00e9gal strict, mais la jurisprudence parle d'un \u201cd\u00e9lai raisonnable\u201d. Dans la pratique, la plupart des probl\u00e8mes sont r\u00e9solus dans un d\u00e9lai de <strong>un mois<\/strong> r\u00e9solu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> L'existence de points r\u00e9siduels ne <em>non<\/em> de porter atteinte \u00e0 la garantie l\u00e9gale de construction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Parties communes :<\/strong> Sachez que les piscines ou les jardins du complexe dont vous avez la charge peuvent ne pas \u00eatre enti\u00e8rement termin\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/livraison-nouveau-batiment-espagne-non-present\/\">Pour en savoir plus sur l'ach\u00e8vement d'un nouveau b\u00e2timent en Espagne, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vue d'ensemble : Revente ou construction neuve<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour d\u00e9terminer rapidement quand r\u00e9server votre vol, voici une comparaison des d\u00e9lais moyens :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Situation<\/strong><\/td><td><strong>Propri\u00e9taire l\u00e9gal<\/strong><\/td><td><strong>Pratiquement habitable<\/strong><\/td><td><strong>Statut des services publics<\/strong><\/td><td><strong>Conseils pour la premi\u00e8re nuit<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Construction existante<\/strong><\/td><td>Directement par acte notari\u00e9<\/td><td>Direct (jour 1)<\/td><td>Traverser (transposition)<\/td><td>Jour de l'acte<\/td><\/tr><tr><td><strong>Nouveau b\u00e2timent<\/strong><\/td><td>Directement par acte notari\u00e9<\/td><td>Apr\u00e8s 2-4 semaines<\/td><td>De nouveaux compteurs sont n\u00e9cessaires<\/td><td>30 jours apr\u00e8s l'acte<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Notre conseil : utiliser une procuration notari\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour \u00e9viter les frustrations et les frais de d\u00e9placement inutiles, nous recommandons que dans les nouvelles constructions <strong>ne pas \u00eatre pr\u00e9sent \u00e0 l'acte lui-m\u00eame<\/strong>, Les personnes qui ne souhaitent pas dormir sur place ne sont pas autoris\u00e9es \u00e0 s'y rendre, \u00e0 moins qu'elles ne veuillent simplement inspecter le bien avant de s'y installer.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Procuration :<\/strong> Nous signons l'acte de vente pour vous par l'interm\u00e9diaire d'un <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/procuration-notariale\/\">procuration notariale<\/a><\/strong> (<em>Poder notarial<\/em>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L'arrondi :<\/strong> Dans les semaines \u00e0 venir, nous assurerons le suivi de l'installation des compteurs et de l'ach\u00e8vement des autres \u00e9l\u00e9ments.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Voyage :<\/strong> Vous ne r\u00e9servez un billet et un h\u00f4tel que lorsque nous confirmons qu'il y a de l'eau et de l'\u00e9lectricit\u00e9. De cette mani\u00e8re, votre premier s\u00e9jour devient un s\u00e9jour imm\u00e9diat, et non une visite de site.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions (FAQ)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Puis-je habiter dans ma nouvelle maison en Espagne imm\u00e9diatement apr\u00e8s l'achat ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Non, en g\u00e9n\u00e9ral. Bien que vous soyez propri\u00e9taire, le raccordement \u00e0 l'\u00e9lectricit\u00e9 et \u00e0 l'eau prend en moyenne 2 \u00e0 4 semaines apr\u00e8s la signature de l'acte.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Combien de temps faut-il pour raccorder une nouvelle construction \u00e0 l'\u00e9lectricit\u00e9 en Espagne ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s la signature de l'acte, il faut compter un d\u00e9lai de 14 \u00e0 30 jours avant que la compagnie d'\u00e9lectricit\u00e9 n'installe et ne mette en service le compteur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qu'est-ce qu'une \u2018liste d'attente\u2019 dans l'immobilier espagnol ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il s'agit d'une liste de points d'ach\u00e8vement ou de d\u00e9fauts (tels que peinture, rayures ou finitions manquantes) que le promoteur doit encore corriger apr\u00e8s le transfert. Cela se produit g\u00e9n\u00e9ralement au cours du premier mois suivant l'acte.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La date de l'acte est-elle \u00e9galement la date du transfert de cl\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Oui, en Espagne, le transfert des cl\u00e9s a lieu au moment de la signature de l'acte notari\u00e9 (Escritura). Vous aurez acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 partir de ce moment-l\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Vous avez des questions sur l'achat d'un nouveau b\u00e2timent en Espagne ? Vous trouverez ici les r\u00e9ponses \u00e0 vos questions. <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/projet-neuf-en-espagne\/\">le processus d'achat expliqu\u00e9 en cinq \u00e9tapes<\/a><\/strong> ou n'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il n'est pas toujours possible d'emm\u00e9nager imm\u00e9diatement dans une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne. Quand pourrez-vous s\u00e9journer pour la premi\u00e8re fois dans votre nouveau logement ?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":27365,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,143,150,155],"tags":[14,629,18,617,227],"class_list":["post-27334","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-nieuwbouw-kopen-in-spanje","category-praktisch","category-spanje","tag-aankopen-in-spanje","tag-ingebruikname-van-een-woning-in-spanje","tag-nieuwbouw-kopen-in-spanje","tag-oplevering-nieuwbouw-spanje","tag-verhuizen-naar-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27334","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27334"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27334\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33488,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27334\/revisions\/33488"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27365"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27334"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27334"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27334"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}