{"id":27286,"date":"2021-07-08T08:00:00","date_gmt":"2021-07-08T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=27286"},"modified":"2021-07-08T08:00:00","modified_gmt":"2021-07-08T06:00:00","slug":"les-cow-boys-du-marche-immobilier-espagnol-reviennent-sur-le-devant-de-la-scene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/cowboys-op-de-spaanse-vastgoedmarkt-terug-van-weggeweest\/","title":{"rendered":"Les cow-boys sur le march\u00e9 immobilier espagnol : de retour apr\u00e8s avoir (jamais) disparu ?"},"content":{"rendered":"

En 2018, nous avons \u00e9crit un article sur Les cow-boys du march\u00e9 immobilier espagnol<\/a> que les promoteurs espagnols amateurs de construction avaient plus de mal \u00e0 entrer sur le march\u00e9 en raison de la crise financi\u00e8re. Aujourd'hui, trois ans plus tard, le march\u00e9 semble diff\u00e9rent. Les cow-boys sont-ils de retour ? <\/p>\n\n\n\n

March\u00e9 immobilier espagnol populaire<\/h4>\n\n\n\n

En raison de la crise de Corona, les r\u00e9sidences secondaires sont devenues tr\u00e8s populaires. Et gr\u00e2ce aux faibles taux d'int\u00e9r\u00eat, les acheteurs potentiels peuvent emprunter \u00e0 bon compte. Sous l'impulsion de ces conditions de march\u00e9, nous voyons plusieurs nouveaux promoteurs entrer sur le march\u00e9. Cependant, notre pratique montre que ces promoteurs ne suivent pas les r\u00e8gles de tr\u00e8s pr\u00e8s. Cela concerne principalement l'achat sur plan en Espagne. <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 quoi faut-il veiller lors de l'achat d'un plan en Espagne ?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Que trouve-t-on dans les dossiers r\u00e9cents ?<\/h4>\n\n\n\n

Le probl\u00e8me le plus courant est la l'absence de garantie bancaire<\/strong>. Une garantie bancaire prot\u00e8ge vos paiements interm\u00e9diaires au promoteur et est n\u00e9anmoins exig\u00e9e par la loi. <\/p>\n\n\n\n

Les banques \u00e9valuent la solvabilit\u00e9 des promoteurs avant d'\u00e9mettre une garantie bancaire. Cependant, les petits promoteurs ou les nouveaux promoteurs n'ont souvent pas encore d'ant\u00e9c\u00e9dents. Par exemple, nous avons des dossiers avec des promoteurs dont le capital social est de 4 000 euros. De plus, en raison du blocage de 2020, il y a eu moins de ventes, ce qui a entra\u00een\u00e9 des probl\u00e8mes de liquidit\u00e9. Et les banques sont plus strictes dans l'octroi de financements ou de garanties en raison de la crise du corona. <\/p>\n\n\n\n

Il y a aussi des promoteurs qui ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 les travaux sans<\/strong> permis de construire<\/strong>. Dans ce cas, il est conseill\u00e9 de suspendre les paiements du contrat jusqu'\u00e0 ce que le permis de construire soit accord\u00e9. Il est pr\u00e9f\u00e9rable d'inclure cette possibilit\u00e9 dans une annexe s\u00e9par\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, certains promoteurs immobiliers sont encore ne pas \u00eatre propri\u00e9taire enregistr\u00e9 du terrain<\/strong> sur lesquels ils s'appuient. Souvent, cette situation a une raison sp\u00e9cifique et il n'existe donc pas de solution standard. Par exemple, la soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re peut \u00eatre propri\u00e9taire du terrain. Ou bien le promoteur est encore en train d'acheter le terrain. <\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur la garantie bancaire en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, qu'est-ce que cela signifie pour votre achat ?<\/h4>\n\n\n\n

De telles situations se produisent souvent avec de petits promoteurs dans le domaine de l'\u00e9ducation. Costa Blanca<\/em> et le Costa Calida<\/em>. Les grands promoteurs cr\u00e9ent des soci\u00e9t\u00e9s distinctes pour chaque projet.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, cela ne signifie pas n\u00e9cessairement que vous ne pouvez pas acheter en toute s\u00e9curit\u00e9 dans un tel projet. Il est toutefois recommand\u00e9 d'attendre que le promoteur trouve une solution acceptable avant d'effectuer un paiement au titre du contrat. Une telle n\u00e9gociation prend du temps et, enfin, tous les promoteurs ne sont pas dispos\u00e9s \u00e0 le faire. Il est donc important que vous soyez bien inform\u00e9 au pr\u00e9alable. <\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur le processus d'achat d'une nouvelle construction en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vous avez des questions sur l'achat d'une nouvelle construction en Espagne ? N'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter contact<\/a><\/strong> sur.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avec la popularit\u00e9 croissante du march\u00e9 immobilier espagnol, les cow-boys sont de retour. Pour en savoir plus, consultez cet article.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":27290,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[130,143,155],"tags":[256,622,18,402],"class_list":["post-27286","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kopen-costa-blanca","category-nieuwbouw-kopen-in-spanje","category-spanje","tag-cowboys","tag-kopen-op-plan-in-spanje","tag-nieuwbouw-kopen-in-spanje","tag-vastgoedprijzen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27286","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27286"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27286\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27290"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27286"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27286"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27286"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}