Le S\u00e9nat espagnol examinera bient\u00f4t un projet de loi qui comprendra plusieurs mesures contre la fraude fiscale. Ces mesures devraient entrer en vigueur le 1er janvier 2022. Le projet de loi fait \u00e9galement r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 une nouvelle m\u00e9thode d'\u00e9valuation des biens immobiliers en Espagne. Peut-\u00eatre que cette mesure \u00e9quivaudra en fait \u00e0 une augmentation de l'imp\u00f4t sur les successions et les donations.<\/p>\n\n\n\n
Mise \u00e0 jour : la loi a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Parlement europ\u00e9en. Journal officiel espagnol<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Mise \u00e0 jour janvier 2022 : plus d'informations sur la Nouvelles r\u00e8gles d'\u00e9valuation des biens immobiliers en Espagne.<\/a><\/p>\n\n\n\n Dans les transactions immobili\u00e8res, vous payez des taxes bas\u00e9es sur la valeur du bien. Prenons l'exemple des droits de vente (IPT<\/em>) et\/ou des droits de timbre (AJD<\/em>) ou les droits de succession. En principe, cette \u00e9valuation se fait sur la base de la valeur \"r\u00e9elle\". La jurisprudence espagnole l'interpr\u00e8te comme la valeur du march\u00e9. <\/p>\n\n\n\n Afin d'\u00e9viter une \u00e9valuation insuffisante - par exemple, si le prix de vente d\u00e9crit dans l'acte est d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment inf\u00e9rieur \u00e0 celui que vous payez r\u00e9ellement - les autorit\u00e9s fiscales espagnoles utilisent un syst\u00e8me de valeur fiscale (minimum acceptable). Les bureaux des imp\u00f4ts des r\u00e9gions autonomes espagnoles utilisent un certain nombre de crit\u00e8res, tels que la surface b\u00e2tie et la valor catastral<\/em>La valeur fiscale est le r\u00e9sultat d'un calcul effectu\u00e9 par l'administration fiscale, sur la base duquel elle \u00e9tablit sa propre estimation pour chaque propri\u00e9t\u00e9. C'est la valeur fiscale.<\/p>\n\n\n\n Si la valeur d\u00e9clar\u00e9e dans l'acte est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur fiscale, les autorit\u00e9s fiscales espagnoles vous inviteront \u00e0 payer un imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire sur la diff\u00e9rence entre la valeur fiscale et la valeur d\u00e9clar\u00e9e, \u00e9ventuellement assorti d'une p\u00e9nalit\u00e9. Il vous appartient alors de prouver que la valeur r\u00e9elle est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur fiscale. Pour ce faire, vous pouvez vous appuyer sur un rapport d'expertise, des annonces de biens similaires dans la r\u00e9gion, des photos de l'\u00e9tat du bien, etc. La Belgique dispose d'un syst\u00e8me similaire : l'estimation de contr\u00f4le.<\/p>\n\n\n\n Note<\/strong>Les droits de mutation ne sont pas toujours respect\u00e9s : indiquer dans l'acte d'achat un prix inf\u00e9rieur au prix convenu est non seulement un d\u00e9lit, mais cela revient aussi comme un boomerang plus tard. Lors de l'achat, vous payez entre 7 et 11% de droits de mutation sur le prix d'achat, selon la r\u00e9gion. Mais lors de la vente, en tant que non-r\u00e9sident, vous paierez 19% sur la plus-value. Plus le prix d'achat est bas dans l'acte, plus la plus-value future est \u00e9lev\u00e9e...<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n En savoir plus sur l'estimation de contr\u00f4le en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n La nouvelle m\u00e9thode d'\u00e9valuation des biens immobiliers en Espagne n'est pas encore claire. Il s'agit d'une m\u00e9thode d'\u00e9valuation bas\u00e9e sur les donn\u00e9es des notaires locaux, des bureaux d'enregistrement et des municipalit\u00e9s. L'objectif est d'augmenter la mieux aligner la valeur fiscale sur la valeur marchande<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, la valeur fiscale d'un bien immobilier en Espagne est nettement inf\u00e9rieure \u00e0 sa valeur marchande. Par cons\u00e9quent, l'imp\u00f4t \u00e0 payer au titre des droits de succession et de donation est \u00e9galement inf\u00e9rieur. C'est pourquoi nous utilisons la valeur fiscale pour d\u00e9clarer les h\u00e9ritages et les donations. Si l'on aligne davantage la valeur fiscale sur la valeur marchande, par exemple en utilisant les donn\u00e9es des notaires, l'imp\u00f4t \u00e0 payer augmentera dans la pratique. <\/p>\n\n\n\n Les effets se feront surtout sentir sur les successions et les donations dans les r\u00e9gions autonomes de Valence, de Catalogne et des \u00eeles Bal\u00e9ares. En effet, ces r\u00e9gions b\u00e9n\u00e9ficient d'une faible exon\u00e9ration des droits de succession et de donation par rapport \u00e0 l'Andalousie et \u00e0 la Murcie, par exemple. <\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur les droits de donation et de succession en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\nComment se passe l'\u00e9valuation d'un bien immobilier en Espagne aujourd'hui ?<\/h4>\n\n\n\n
Comment fonctionne la nouvelle m\u00e9thode d'estimation ?<\/h4>\n\n\n\n
Quelles sont les implications ?<\/h4>\n\n\n\n