Il faut se rendre \u00e0 l'\u00e9vidence. Vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 sur plan en Espagne et, pendant la construction, le promoteur change les plans. Ce n'est pas toujours une bonne surprise. Heureusement, cela n'arrive pas souvent lors d'un achat sur plan en Espagne. En g\u00e9n\u00e9ral, les modifications n'ont pas d'impact sur les unit\u00e9s r\u00e9sidentielles individuelles. Cependant, dans certains cas, il y a un impact. Pensez, par exemple, \u00e0 une d\u00e9pendance suppl\u00e9mentaire situ\u00e9e juste devant une terrasse. C'est pourquoi vous trouverez dans cet article de plus amples explications sur la possibilit\u00e9 pour le promoteur de modifier les plans de construction apr\u00e8s l'achat.<\/p>\n\n\n\n
Le promoteur peut inclure dans ses accords d'achat qu'il a la possibilit\u00e9 de modifier la conception du projet. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, cela n'est pas n\u00e9cessairement n\u00e9gatif. Apr\u00e8s tout, il existe des raisons l\u00e9gitimes de modifier les plans. Par exemple, au cours du processus de construction, des probl\u00e8mes d'ing\u00e9nierie de construction peuvent survenir et n\u00e9cessiter une modification du projet. L'autorit\u00e9 comp\u00e9tente peut \u00e9galement imposer une modification. <\/p>\n\n\n\n
De telles situations (de force majeure) devraient pouvoir \u00eatre r\u00e9solues dans le cadre de l'accord d'achat priv\u00e9. Il est donc raisonnable de donner au promoteur la possibilit\u00e9 contractuelle de modifier les plans par la suite. Bien entendu, ces types de clauses ne doivent pas avoir une port\u00e9e trop importante. En fin de compte, l'objectif est que votre plan d'achat corresponde autant que possible \u00e0 la conception du projet telle qu'elle vous a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n
Un autre \u00e9l\u00e9ment important d'un plan de rachat est la garantie bancaire : vous trouverez ici de plus amples informations sur la mani\u00e8re de prot\u00e9ger vos paiements interm\u00e9diaires.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Dans un premier temps, il convient de limiter le champ d'application des clauses d'amendement. Leur application devrait n\u00e9cessaires et proportionn\u00e9es<\/strong> \u00eatre. Le promoteur peut donc modifier le moins possible le plan initial que vous avez accept\u00e9. Il convient de d\u00e9montrer que :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Le promoteur n'est alors pas autoris\u00e9 \u00e0 apporter des modifications \u00e0 sa guise. Pas m\u00eame dans les parties communes comme les jardins et la piscine.<\/p>\n\n\n\n En outre, nous devons veiller \u00e0 ce que tout changement n'a pas d'incidence sur la qualit\u00e9 convenue <\/strong>des mat\u00e9riaux, des travaux et de la fonctionnalit\u00e9 de la conception du projet. Ainsi, le promoteur ne peut pas effectuer une modification afin d'utiliser des mat\u00e9riaux moins chers. De m\u00eame, la modification ne doit pas, par exemple, obstruer votre vue ou causer des d\u00e9sagr\u00e9ments ult\u00e9rieurs.<\/p>\n\n\n\n Lors de l'achat d'un bien immobilier sur plan en Espagne, il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable d'avoir un plan de financement. Mieux vaut pr\u00e9venir que gu\u00e9rir<\/a><\/strong>. Il est conseill\u00e9 de faire r\u00e9viser votre contrat d'achat et de limiter les clauses de modification. Vous serez ainsi en position de force en cas de conflit ult\u00e9rieur. <\/p>\n\n\n\nComment pr\u00e9server vos int\u00e9r\u00eats ?<\/h4>\n\n\n\n
Achat sur plan en Espagne : d\u00e9cision<\/h4>\n\n\n\n