{"id":27103,"date":"2021-05-17T08:00:00","date_gmt":"2021-05-17T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=27103"},"modified":"2025-12-31T06:20:55","modified_gmt":"2025-12-31T05:20:55","slug":"defier-le-permis-environnemental-manifester-ses-interets-en-temps-utile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/omgevingsvergunning-aanvechten-toon-tijdig-uw-belangen-aan\/","title":{"rendered":"Contester un permis environnemental : faire valoir ses int\u00e9r\u00eats en temps utile"},"content":{"rendered":"<p><strong>La contestation d'un permis d'environnement devant le Conseil du contentieux des permis (CCP) est soumise \u00e0 des conditions de recevabilit\u00e9 strictes. Par exemple, vous devrez prouver que vous avez un int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime. Vous devrez \u00e9galement pr\u00e9ciser les normes juridiques que vous consid\u00e9rez comme viol\u00e9es et les raisons de cette violation. Lors de l'introduction de votre requ\u00eate, vous devez \u00e9galement mettre imm\u00e9diatement sur la table tous vos arguments juridiques. Vous n'\u00eates pas autoris\u00e9 \u00e0 soulever d'autres arguments plus tard au cours de la proc\u00e9dure devant le Conseil.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En tant qu'investisseur ou propri\u00e9taire immobilier, il est essentiel de comprendre que l'attentisme ne fonctionne plus. Ceux qui ne tirent pas la sonnette d'alarme pendant la phase de recours administratif perdront dans de nombreux cas le droit d'aller en justice par la suite. De m\u00eame, le fait de ne pas pr\u00e9senter d'arguments en temps utile au cours de l'enqu\u00eate publique peut affaiblir votre dossier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/introduire-une-objection-a-un-permis-environnemental\/\">Pour plus d'informations sur les modalit\u00e9s d'opposition, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi ces r\u00e8gles strictes ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ces r\u00e8gles strictes ont un double objectif : <strong>\u00e9conomie de proc\u00e9dure<\/strong> et <strong>s\u00e9curit\u00e9 juridique<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vitesse :<\/strong> Les proc\u00e9dures devant le Licensing Disputes Board doivent \u00eatre rapides.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Filtrage :<\/strong> R\u00e9duire le nombre de proc\u00e9dures qui ne servent qu'\u00e0 retarder des projets sans base juridique fondamentale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>L'avis d'un expert :<\/strong> <em>\u201cUn investisseur qui n'agit qu'aupr\u00e8s du Conseil arrive souvent trop tard. La bataille se joue lors de l'enqu\u00eate publique et du recours administratif. Le Conseil \u00e9valuera le dossier sur la base des arguments soulev\u00e9s lors de la proc\u00e9dure d'opposition et de recours.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les 3 seuils pour contester un permis environnemental<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour obtenir l'annulation d'un permis d'environnement, le tribunal examine votre demande en fonction de trois crit\u00e8res stricts. Vous ne r\u00e9pondez pas \u00e0 l'un de ces crit\u00e8res ? Dans ce cas, votre recours sera probablement rejet\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Le principe de nocivit\u00e9 : pas de nocivit\u00e9 = pas d'affaire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Vous ne pouvez pas pr\u00e9tendre \u00e0 l'ill\u00e9galit\u00e9 si cela ne vous porte pas pr\u00e9judice.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Exemple :<\/strong> Vous faites appel du fait que la licence n'a pas \u00e9t\u00e9 correctement affich\u00e9e (publi\u00e9e). Toutefois, vous avez d\u00e9pos\u00e9 une d\u00e9claration d'opposition dans les d\u00e9lais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cons\u00e9quence :<\/strong> Le tribunal jugera que vous \u00e9tiez au courant malgr\u00e9 l'affichage erron\u00e9. Vous n'avez pas \u00e9t\u00e9 l\u00e9s\u00e9 dans votre d\u00e9fense, cet argument sera donc rejet\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/permis-de-construire-refuse-appel-a-la-province\/\">Comment se d\u00e9roule un recours aupr\u00e8s de la province ?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Importance : Pas de pr\u00e9judice personnel suffisant = Non-lieu<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Vous ne pouvez introduire un recours en annulation contre un permis que si vous \u00eates ici <em>personnel<\/em> les effets n\u00e9gatifs. Vous devez rendre ces effets n\u00e9gatifs suffisamment plausibles dans votre demande.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Exemple :<\/strong> Vous d\u00e9posez un recours contre un permis pour une \u00e9olienne situ\u00e9e \u00e0 10 kilom\u00e8tres de votre domicile parce que vous passez devant tous les jours. Par ailleurs, vous n'\u00eates pas concern\u00e9 par cette \u00e9olienne et elle n'a pas d'impact sur votre ville natale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cons\u00e9quence :<\/strong> Le tribunal d\u00e9clarera votre recours irrecevable. En effet, le simple fait de passer devant le lieu de la demande ne vous cause pas un pr\u00e9judice personnel suffisant.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Les moyens : Pas de moyen suffisamment d\u00e9velopp\u00e9 = Pas d'affaire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Vous devez pr\u00e9ciser dans votre requ\u00eate quelle r\u00e8gle de droit vous estimez avoir \u00e9t\u00e9 viol\u00e9e et pourquoi.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Exemple : <\/strong>Dans votre requ\u00eate, vous vous limitez \u00e0 r\u00e9p\u00e9ter la critique formul\u00e9e dans votre recours administratif selon laquelle le projet ne s'int\u00e8gre pas dans l'environnement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cons\u00e9quence :<\/strong> Le conseil rejettera votre recours. En effet, vous devez expliquer pourquoi vous estimez que le gouvernement n'a pas suffisamment r\u00e9fut\u00e9 votre critique, et non pas pourquoi vous estimez que le projet ne s'int\u00e8gre pas dans son environnement. Il ne suffit pas de reprendre la critique dans votre recours.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Implications pour la pratique immobili\u00e8re<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs, cela signifie que les <strong>phase de pr\u00e9paration<\/strong> tr\u00e8s important.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Action proactive :<\/strong> N'attendez pas que la licence soit accord\u00e9e. Analysez minutieusement la demande d\u00e8s l'enqu\u00eate publique.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Examen juridique pr\u00e9alable :<\/strong> Faire analyser un dossier pour v\u00e9rifier qu'il n'y a pas d'irr\u00e9gularit\u00e9s <em>pour<\/em> vous d\u00e9posez une objection. Un argument oubli\u00e9 peut s'av\u00e9rer fatal par la suite. En effet, le Conseil \u00e9value le dossier sur la base des arguments soulev\u00e9s dans les proc\u00e9dures d'opposition et de recours.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/contester-un-permis-de-construire-3-conseils-pratiques\/\">En savoir plus sur la proc\u00e9dure de contestation d'un permis de construire.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Foire aux questions (FAQ)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Puis-je encore saisir le tribunal si je n'ai pas d\u00e9pos\u00e9 de recours ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En principe, cela devient tr\u00e8s difficile. Si vous n'avez pas introduit de recours administratif, la Licensing Disputes Board d\u00e9clarera en principe votre requ\u00eate irrecevable. A moins que vous ne puissiez prouver qu'on ne peut pas vous reprocher de ne pas avoir introduit de recours. Par exemple, si la d\u00e9cision ant\u00e9rieure ne vous a pas \u00e9t\u00e9 pr\u00e9judiciable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que signifie le terme \u201cint\u00e9r\u00eat\u201d lorsqu'il s'agit de contester une licence ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L'int\u00e9r\u00eat doit \u00eatre direct et personnel. Vous devez \u00eatre en mesure de d\u00e9montrer que le permis aura un impact n\u00e9gatif tangible sur votre situation, par exemple une r\u00e9duction de la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9, une nuisance due \u00e0 l'ombre ou des probl\u00e8mes de mobilit\u00e9. Un int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral (tel que \u201cc'est mauvais pour l'environnement\u201d) est souvent insuffisant pour un citoyen individuel sans nuisance sp\u00e9cifique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Prochaines \u00e9tapes pour votre dossier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>\u00cates-vous confront\u00e9 \u00e0 une demande de permis qui menace votre portefeuille immobilier ou la jouissance de votre logement ? Si c'est le cas, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 <strong><a href=\"http:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\" data-type=\"link\" data-id=\"www.confianz.be\/contact\">contact<\/a><\/strong> avec nous.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>A propos de l'auteur : Niels Vansimpsen est juriste en droit de l'environnement chez Confianz. Il assiste les demandeurs de permis dans toute la Flandre. Il assiste \u00e9galement les clients dans toute la Flandre en cas d'objections ou de recours contre les demandes de permis introduites. Il fournit \u00e9galement une assistance en mati\u00e8re de construction et d'infractions environnementales et conseille les clients sur la faisabilit\u00e9 de leur projet immobilier.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Veillez \u00e0 transf\u00e9rer vos objections \u00e0 temps lorsque vous contestez un permis d'environnement. Dans le cas contraire, vous ne pourrez plus invoquer cette objection.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":27105,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[126,145],"tags":[527,615,569],"class_list":["post-27103","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belgie-vastgoedrecht","category-omgevingsvergunning-aanvechten","tag-bouwvergunning-aanvechtgen","tag-omgevingsvergunning-aanvechten","tag-omgevingsvergunning-geweigerd"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27103","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27103"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27103\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33476,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27103\/revisions\/33476"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27105"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27103"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27103"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27103"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}