Vous souhaitez transformer une ancienne ferme en chambre d'h\u00f4tes. Ou vous souhaitez acheter une propri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e au calme, en p\u00e9riph\u00e9rie. Dans ce cas, il y a un risque qu'il s'agisse d'un b\u00e2timent zon\u00e9. Toutefois, vous ne pouvez pas effectuer tous les travaux que vous souhaitez sur ces b\u00e2timents. Cela est soumis \u00e0 des restrictions et des conditions strictes. Le pr\u00e9sent article explique les possibilit\u00e9s qu'offre un immeuble zon\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Un logement zon\u00e9 est un logement situ\u00e9 dans une zone o\u00f9 l'habitation n'est en principe pas autoris\u00e9e. Il s'agit g\u00e9n\u00e9ralement de zones agricoles, foresti\u00e8res, de parcs ou de zones naturelles. Cette situation s'explique par le fait que ce n'est qu'\u00e0 partir de la fin des ann\u00e9es 1970 que l'on a commenc\u00e9 \u00e0 diviser les terres en diff\u00e9rentes destinations par le biais de plans r\u00e9gionaux. <\/p>\n\n\n\n
Les maisons construites avant cette p\u00e9riode ne se retrouvent donc pas toujours dans la bonne zone. Il peut \u00e9galement s'agir de b\u00e2timents qui se trouvaient initialement dans la bonne zone, mais dont l'utilisation a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e par la suite. Pensez, par exemple, \u00e0 une habitation situ\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 d'une exploitation agricole, mais dont les activit\u00e9s agricoles ont \u00e9t\u00e9 abandonn\u00e9es par la suite.<\/p>\n\n\n\n
Ainsi, une habitation zon\u00e9e n'est pas la m\u00eame chose qu'une habitation ill\u00e9gale. En effet, un logement ill\u00e9gal est construit sans permis. En revanche, pour la plupart des habitations \u00e9trang\u00e8res \u00e0 la zone, un permis est disponible, mais ces habitations ont ensuite \u00e9t\u00e9 plac\u00e9es dans une autre zone.<\/p>\n\n\n\n
Pour en savoir plus sur la r\u00e9gularisation d'une infraction dans le secteur de la construction, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Sur un terrain zon\u00e9, vous ne pouvez pas faire tous les travaux que vous voulez. Cela est soumis \u00e0 certaines restrictions. Les possibilit\u00e9s pour les b\u00e2timents zon\u00e9s sont fix\u00e9es par la loi. Il s'agit de ce que l'on appelle les droits de base zonaux<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En g\u00e9n\u00e9ral, les travaux suivants sont autoris\u00e9s sur une propri\u00e9t\u00e9 zon\u00e9e :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Des conditions particuli\u00e8res s'appliquent \u00e0 chacun de ces travaux. Par exemple, dans le cas d'une conversion, le nombre existant d'unit\u00e9s r\u00e9sidentielles ne peut pas augmenter. Pour la reconstruction et l'extension, le volume de l'habitation reconstruite ou agrandie est limit\u00e9 \u00e0 un maximum de 1 000 m\u00e8tres.3<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n Toutefois, la reconstruction et l'expansion ne sont pas autoris\u00e9es dans les zones spatialement vuln\u00e9rables ou dans les zones de loisirs. La notion de zone vuln\u00e9rable est d\u00e9finie par la loi. Il s'agit, par exemple, des zones foresti\u00e8res ou naturelles. Il en va de m\u00eame pour les changements de fonction des zones \u00e9num\u00e9r\u00e9s de mani\u00e8re limitative. Ces changements ne sont pas non plus possibles dans les zones vuln\u00e9rables ou dans les zones de loisirs.<\/p>\n\n\n\n Il est important de noter qu'un plan d'am\u00e9nagement du territoire peut compl\u00e9ter et \u00e9tendre ces droits fondamentaux. Un plan d'am\u00e9nagement du territoire peut \u00e9galement imposer un volume maximal de construction plus faible en cas de reconstruction. Cependant, un plan d'am\u00e9nagement du territoire ne peut pas pr\u00e9voir une extension des changements de fonction de la zone \u00e9num\u00e9r\u00e9s de mani\u00e8re limitative.<\/p>\n\n\n\n Est-il possible d'agrandir une maison existante de cette mani\u00e8re ?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Pour invoquer les droits de base zonaux, un certain nombre d'autres conditions s'appliquent \u00e9galement. Ces conditions s'appliquent ind\u00e9pendamment des travaux que l'on souhaite r\u00e9aliser (transformation, reconstruction, agrandissement ou changement de fonction). Ainsi, il doit s'agir d'un bien zon\u00e9 qui :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Pour d\u00e9terminer si un logement remplit ces conditions, certaines d\u00e9finitions s'appliquent ensuite au cas par cas. Par exemple, une maison est consid\u00e9r\u00e9e comme d\u00e9labr\u00e9e si elle ne r\u00e9pond plus aux exigences de base en mati\u00e8re de stabilit\u00e9. Il peut s'agir, par exemple, de probl\u00e8mes au niveau des fondations ou des \u00e9l\u00e9ments porteurs de la toiture.<\/p>\n\n\n\n Pour plus d'informations sur la proc\u00e9dure de demande de permis environnemental, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Si vous envisagez d'acheter un b\u00e2timent zon\u00e9, il est pr\u00e9f\u00e9rable de faire v\u00e9rifier les \u00e9l\u00e9ments ci-dessus avant de proc\u00e9der \u00e0 l'achat. Ce n'est qu'ainsi que vous aurez une certitude suffisante. En effet, dans la pratique, nous voyons souvent des dossiers qui ont \u00e9t\u00e9 introduits sans enqu\u00eate pr\u00e9alable et dont il s'av\u00e8re par la suite qu'il y a des probl\u00e8mes avec le caract\u00e8re autoris\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re \u00e0 la zone. Ou que ce que l'on veut faire avec le b\u00e2timent zon\u00e9 n'est pas l\u00e9galement possible. Une adaptation des plans ou l'introduction d'une demande de permis modifi\u00e9e sont alors souvent la seule option.<\/p>\n\n\n\n Parfois, cela n'est m\u00eame pas possible et la seule option qui reste est de revendre le b\u00e2timent zon\u00e9. En cas de probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 la nature autoris\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9 zon\u00e9e, cela pourrait potentiellement Pourquoi une \u00e9tude d'urbanisme est-elle appropri\u00e9e ?<\/a><\/strong> <\/p>\n\n\n\n Envisagez-vous de investir dans une propri\u00e9t\u00e9 zon\u00e9e<\/strong>? Nous pouvons vous aider dans votre d\u00e9marche d'achat. N'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter contact <\/a><\/strong>avec notre juriste en droit de l'environnement<\/a>. Vous \u00e9viterez ainsi tout probl\u00e8me lors de l'achat et de l'obtention ult\u00e9rieure d'une licence.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sur un terrain zon\u00e9, vous n'avez pas le droit d'effectuer tous les travaux comme \u00e7a. 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