Dans le cadre de la planification de la succession, la donation de biens immobiliers est fr\u00e9quente. Toutefois, lorsque vous poss\u00e9dez \u00e0 la fois des biens nationaux et \u00e9trangers, la question se pose de savoir quels biens vous devez donner en premier. C'est pourquoi cet article fournit plus d'informations sur les cons\u00e9quences de l'effet \"push-up\" en mati\u00e8re de droits de succession.<\/p>\n\n\n\n
La donation d'un bien immobilier se fait toujours par le biais d'un acte notari\u00e9 dans le pays o\u00f9 le bien est situ\u00e9. Vous donnez donc un bien immobilier situ\u00e9 en Flandre par l'interm\u00e9diaire d'un notaire belge. Pour un bien situ\u00e9 en Espagne, vous passez par un notaire local. Vous ne payez que les droits de donation locaux. <\/p>\n\n\n\n
Si vous donnez un bien immobilier en Flandre, les b\u00e9n\u00e9ficiaires paient des droits de donation. Ces droits de donation ont des taux progressifs. Par exemple, pour les b\u00e9n\u00e9ficiaires en ligne directe et les partenaires, les taux sont de 3-9-18-27%. Si vous effectuez plusieurs donations de biens au cours d'une p\u00e9riode de 3 ans, les taux progressifs s'appliquent comme si vous faisiez une seule donation. Ainsi, les donations suivantes sont tax\u00e9es aux taux les plus \u00e9lev\u00e9s. Il s'agit du effet d'accumulation dans l'imp\u00f4t sur les donations<\/strong>. C'est la raison pour laquelle vous faites des dons en plusieurs phases et \u00e0 intervalles de trois ans. Vous profitez ainsi des taux les plus bas. <\/p>\n\n\n\n Lors d'une donation immobili\u00e8re, les b\u00e9n\u00e9ficiaires ne paient pas de droits de succession ult\u00e9rieurement, au moment du d\u00e9c\u00e8s. Toutefois, si le donateur d\u00e9c\u00e8de dans les trois ans suivant une donation immobili\u00e8re, la valeur de cette donation est ajout\u00e9e \u00e0 la base imposable des droits de succession. \u00c0 cela s'appliquent les taux progressifs des droits de succession (par exemple 3-9-27% en ligne directe et en couple). Il s'agit de la effet de cumul dans les droits de succession<\/strong>En soi, ces dons ne sont pas tax\u00e9s \u00e0 nouveau, mais ils sont pris en compte dans le calcul du taux. Il en r\u00e9sulte donc une imposition plus \u00e9lev\u00e9e. Vous pouvez \u00e9viter cela en donnant d'abord des biens \u00e9trangers. <\/p>\n\n\n\n Vous poss\u00e9dez trois biens immobiliers : (1) une villa d'une valeur de 500.000 euros, (2) un appartement d'une valeur de 250.000 euros, (3) votre r\u00e9sidence \u00e0 Alicante, Espagne, d'une valeur de 250.000 euros. Vous d\u00e9cidez de donner l'appartement \u00e0 votre enfant unique. Les droits de donation s'\u00e9l\u00e8vent alors \u00e0 13.500 euros. <\/p>\n\n\n\nExemple 1 : vous faites don d'un bien immobilier en Belgique<\/h4>\n\n\n\n