Nous recevons r\u00e9guli\u00e8rement des questions sur la possibilit\u00e9 de cr\u00e9er une chambre d'h\u00f4tes \u00e0 l'\u00e9tranger. Cependant, lancer une activit\u00e9 touristique en Espagne ou au Portugal n'est pas une mince affaire. Il s'agit plut\u00f4t d'un travail de longue haleine. Cet article vous propose quatre conseils g\u00e9n\u00e9raux pour commencer votre recherche d'une propri\u00e9t\u00e9 appropri\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
En Espagne, la situation en mati\u00e8re d'autorisation d\u00e9pend fortement de la r\u00e9gion autonome. Par exemple, dans la Comunidad Valenciana et la r\u00e9gion autonome de Catalogne, les r\u00e8gles sont plus strictes pour une casa rural qu'en Murcie ou en Andalousie. L'Espagne tient \u00e9galement compte de l'existence d'h\u00f4tels et de chambres d'h\u00f4tes pr\u00e9existants. Au Portugal, en revanche, il existe plusieurs niveaux de planification : le niveau national, le niveau r\u00e9gional, le niveau intercommunal et les plans municipaux. <\/p>\n\n\n\n
Pour les chambres d'h\u00f4tes ordinaires, c'est principalement le niveau municipal qui est d\u00e9terminant dans les deux pays. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, vous devrez donc d'abord obtenir l'autorisation de la municipalit\u00e9 pour lancer une chambre d'h\u00f4tes, un concept de glamping, de tiny houses, d'emplacements pour mobil-homes ou une activit\u00e9 touristique similaire. Il est donc conseill\u00e9 de savoir \u00e0 l'avance dans quelles communes il vous sera plus facile d'obtenir un permis pour votre id\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n
Le premier conseil est donc de v\u00e9rifier la faisabilit\u00e9 de vos projets aupr\u00e8s des municipalit\u00e9s locales. Vous pouvez le faire, par exemple, avec l'aide d'un architecte local qui conna\u00eet bien la politique municipale.<\/p>\n\n\n\n
En savoir plus sur une casa rural dans la Comunidad Valenciana.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Lorsque vous aurez consult\u00e9 plusieurs communes sur votre projet, vous aurez d\u00e9j\u00e0 une meilleure id\u00e9e de ce qui est possible ou non. Au sein de votre s\u00e9lection de communes, vous pouvez rechercher de mani\u00e8re cibl\u00e9e un bien immobilier appropri\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Mais qu'entend-on par locaux ad\u00e9quats ? D'une part, il doit y avoir suffisamment d'espace pour exercer l'activit\u00e9. Pensez au nombre de pi\u00e8ces, aux installations sanitaires, \u00e0 un terrain suffisant, etc. L'emplacement doit \u00e9galement \u00eatre suffisamment commercial. D'autre part, vous devez vous assurer que vous \u00eates autoris\u00e9 \u00e0 d\u00e9marrer une activit\u00e9 commerciale d'un point de vue juridique. <\/p>\n\n\n\n Une telle propri\u00e9t\u00e9 n'est pas bon march\u00e9. Souvent, les acheteurs potentiels commettent l'erreur d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 dans les zones agricoles. En effet, dans les r\u00e9gions int\u00e9rieures, il est possible d'acheter de grandes parcelles de terre pour un prix relativement bas. Toutefois, les possibilit\u00e9s de cr\u00e9ation d'entreprise y sont limit\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Par cons\u00e9quent, le deuxi\u00e8me conseil est de faire proc\u00e9der \u00e0 des v\u00e9rifications juridiques et de diligence raisonnable sur le bien. Il convient de ne s'engager \u00e0 acheter que lorsque l'on est certain que le bien est en r\u00e8gle d'un point de vue juridique. Sachez qu'un notaire local ne vous aidera pas dans cette d\u00e9marche. <\/p>\n\n\n\n En savoir plus diligence raisonnable en mati\u00e8re immobili\u00e8re<\/a><\/strong> s'il la recherche en mati\u00e8re d'urbanisme au Portugal<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Outre l'achat du bien lui-m\u00eame, d'autres investissements seront sans doute n\u00e9cessaires. Pour le bien lui-m\u00eame, il existe diff\u00e9rentes possibilit\u00e9s de financement en fonction de votre situation. Pensez par exemple \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol ou \u00e0 la (re)souscription d'un pr\u00eat en Belgique. <\/p>\n\n\n\n Toutefois, si le B&B devient votre activit\u00e9 principale et que vous ne pouvez pas compter sur d'autres revenus, la banque imposera certaines conditions concernant la capacit\u00e9 de remboursement. Dans ce cas, il est recommand\u00e9 de pr\u00e9parer un plan financier d\u00e9taill\u00e9 pour convaincre la banque de la viabilit\u00e9 financi\u00e8re de votre entreprise. <\/p>\n\n\n\n Il est d'ailleurs conseill\u00e9 de disposer de fonds suffisants pour vivre pendant deux ans. <\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur le financement d'un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n En tant qu'exploitant de chambres d'h\u00f4tes, vous devrez \u00e9galement vous conformer aux obligations d'une entreprise. Pensez \u00e0 d\u00e9clarer votre activit\u00e9 ind\u00e9pendante, \u00e0 payer la TVA, \u00e0 vous affilier \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale, \u00e0 payer les imp\u00f4ts locaux, \u00e0 tenir une comptabilit\u00e9, etc. Si vous proposez de la nourriture, vous aurez \u00e9galement besoin d'une licence de restauration. Si vous proposez de la nourriture, vous aurez \u00e9galement besoin d'une licence de restauration. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de dresser \u00e0 l'avance la liste des r\u00e8gles qui s'appliquent \u00e0 vous. <\/p>\n\n\n\n Plus d'informations sur l'\u00e9migration vers Espagne<\/a> ou Portugal<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cet article a pour but de montrer qu'il n'est pas facile de cr\u00e9er une chambre d'h\u00f4tes \u00e0 l'\u00e9tranger. La cr\u00e9ation d'une entreprise touristique professionnelle - une entreprise dont vous devrez vivre - implique plusieurs d\u00e9cisions commerciales, juridiques et financi\u00e8res. Une bonne pr\u00e9paration est donc indispensable. <\/p>\n\n\n\nDeuxi\u00e8me conseil. V\u00e9rifier la propri\u00e9t\u00e9<\/h4>\n\n\n\n
Conseil n\u00b0 3 : pr\u00e9parer un plan financier<\/h4>\n\n\n\n
Conseil n\u00b0 4 : prendre en compte les obligations administratives et fiscales d'une chambre d'h\u00f4tes \u00e0 l'\u00e9tranger<\/h4>\n\n\n\n
Conclusion : r\u00e9fl\u00e9chir avant de commencer<\/h4>\n\n\n\n