R\u00e9cemment, nous avons constat\u00e9 une augmentation significative des recours contre le refus d'un permis d'urbanisme. Notamment en ce qui concerne la subdivision de parcelles en vue d'y installer une habitation suppl\u00e9mentaire. Dans ce contexte, on nous demande souvent comment se d\u00e9roule la proc\u00e9dure aupr\u00e8s de la province. Cet article aborde \u00e9tape par \u00e9tape la proc\u00e9dure \u00e0 suivre si votre permis de b\u00e2tir a \u00e9t\u00e9 refus\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Si votre permis de construire a \u00e9t\u00e9 refus\u00e9, la proc\u00e9dure d'appel aupr\u00e8s de la province comprend les \u00e9tapes suivantes :<\/p>\n\n\n\n
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Dans certains cas, cela comprend \u00e9galement l'organisation d'une nouvelle enqu\u00eate publique. Toutefois, contrairement \u00e0 la proc\u00e9dure au niveau de la municipalit\u00e9, l'organisation d'une nouvelle enqu\u00eate publique n'est pas obligatoire dans le cadre de la proc\u00e9dure de recours. Cela ne sera le cas que pour les modifications de la demande de permis de construire.<\/p>\n\n\n\n
Une nouvelle enqu\u00eate publique sera donc n\u00e9cessaire lorsque les modifications seront apport\u00e9es :<\/p>\n\n\n\n
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La province juge librement si une nouvelle enqu\u00eate publique est n\u00e9cessaire ou non. Elle n'est pas oblig\u00e9e de l'organiser. Toutefois, la province doit toujours justifier pourquoi elle le fait ou ne le fait pas. Si la province s'abstient \u00e0 tort d'organiser une nouvelle enqu\u00eate publique, cela peut \u00e9ventuellement entra\u00eener l'annulation du permis accord\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Ci-dessous, nous passons bri\u00e8vement en revue les diff\u00e9rentes \u00e9tapes d'un recours aupr\u00e8s de la province en cas de refus de votre permis de construire.<\/p>\n\n\n\n
Note<\/strong>Le fait de faire appel \u00e0 soi n'est pas \u00e9vident. En savoir plus sur les pi\u00e8ges li\u00e9s \u00e0 l'\u00e9laboration de vos propres arguments dans le cadre d'un recours.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Cette op\u00e9ration doit \u00eatre effectu\u00e9e dans le cadre de la 30 jours<\/strong> apr\u00e8s l'introduction du recours. Au cours de cette \u00e9tape, la province examine si<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Si certains documents sont manquants, ils seront demand\u00e9s en suppl\u00e9ment. Vous disposez alors de 14 jours pour les fournir.<\/p>\n\n\n\n Contrairement \u00e0 la proc\u00e9dure de premi\u00e8re instance de la municipalit\u00e9, la province n'examinera pas l'impact environnemental de la demande \u00e0 ce stade. Cela rel\u00e8ve de l'\u00e9valuation sur le fond. Si la province estime qu'il y a des effets significatifs sur l'environnement et qu'un rapport complet sur les incidences environnementales est n\u00e9cessaire, elle rejettera le recours.<\/p>\n\n\n\n La province demandera \u00e0 nouveau l'avis des organismes qui l'ont conseill\u00e9e dans le cadre de la proc\u00e9dure engag\u00e9e avec la municipalit\u00e9. Il s'agit d'\u00e9valuer si les arguments que vous invoquez \u00e0 l'encontre du refus justifient un avis diff\u00e9rent. Les d\u00e9lais dans lesquels ils doivent donner leur avis sont fix\u00e9s par la loi. S'ils n'\u00e9mettent pas d'avis dans ce d\u00e9lai, l'avis est pr\u00e9sum\u00e9 favorable.<\/p>\n\n\n\n L\u00e0 encore, comme dans la proc\u00e9dure en vigueur \u00e0 la municipalit\u00e9, les avis rendus ne sont pas contraignants. Sauf si la loi en dispose autrement.<\/p>\n\n\n\n Lorsque l'avis de la commission du permis d'environnement n'est pas requis, le fonctionnaire provincial charg\u00e9 de l'environnement r\u00e9dige un rapport. Ce rapport contient une proposition de d\u00e9cision. L\u00e0 encore, ce rapport n'est pas contraignant, mais il est g\u00e9n\u00e9ralement suivi.<\/p>\n\n\n\n Si vous souhaitez obtenir une copie de ce rapport, vous devrez le demander dans votre acte de recours introductif. Si le rapport est n\u00e9gatif, vous pouvez encore r\u00e9diger une note compl\u00e9mentaire r\u00e9futant l'avis du fonctionnaire provincial charg\u00e9 de l'environnement. La province doit tenir compte de cette note dans sa d\u00e9cision finale.<\/p>\n\n\n\n La province d'Anvers, par exemple, fournit g\u00e9n\u00e9ralement ce rapport le jeudi ou le vendredi pr\u00e9c\u00e9dant l'audience, par l'interm\u00e9diaire de l'Omgevingsloket.<\/p>\n\n\n\n Si vous avez demand\u00e9 \u00e0 \u00eatre entendu dans l'acte de recours, vous serez invit\u00e9 \u00e0 l'audience. Lors de l'audience, vous pouvez expliquer votre position oralement. Cela se fera en pr\u00e9sence d'un membre de la d\u00e9putation. Le fonctionnaire provincial charg\u00e9 de l'environnement et un repr\u00e9sentant de la municipalit\u00e9 seront \u00e9galement pr\u00e9sents. Ils expliqueront \u00e9galement leur point de vue oralement lors de l'audition.<\/p>\n\n\n\n Apr\u00e8s l'audience, la province examinera votre dossier. En g\u00e9n\u00e9ral, la d\u00e9cision finale est rendue dans un d\u00e9lai de quelques jours \u00e0 une semaine. Toutefois, pour les demandes plus complexes, cela peut prendre plus de temps. Si la province ne prend pas de d\u00e9cision dans le d\u00e9lai l\u00e9gal, il s'agit d'un refus tacite.<\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur le refus tacite d'un permis environnemental, cliquez ici.<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n Si un recours aupr\u00e8s de la province est rejet\u00e9, vous pouvez vous adresser \u00e0 la Conseil pour les litiges en mati\u00e8re de licences<\/a><\/strong> go. La date limite est fix\u00e9e \u00e0 45 jours<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Toutefois, vous pouvez \u00e9galement envisager un nouvelle application <\/strong>soumettre. Dans cette nouvelle demande, vous pouvez alors tenir compte des raisons qui ont motiv\u00e9 le refus ant\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n\u00c9tape 1 : D\u00e9claration de recevabilit\u00e9 et d'exhaustivit\u00e9<\/h5>\n\n\n\n
\u00c9tape 2 : Recherche de conseils<\/h5>\n\n\n\n
\u00c9tape 3 : Rapport \u00e0 l'agent provincial de l'environnement<\/h5>\n\n\n\n
\u00c9tape 4 : Audition<\/h5>\n\n\n\n
\u00c9tape 5 : D\u00e9cision de l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente<\/h5>\n\n\n\n
Que se passe-t-il si la province rejette mon recours ?<\/h4>\n\n\n\n