{"id":26876,"date":"2021-03-25T08:00:00","date_gmt":"2021-03-25T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=26876"},"modified":"2026-01-05T13:30:54","modified_gmt":"2026-01-05T12:30:54","slug":"besoin-dune-attestation-epc-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/epc-attest-in-spanje-nodig\/","title":{"rendered":"Quand ai-je besoin d'un certificat EPC en Espagne ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Un certificat EPC est-il obligatoire en Espagne ? Oui.<\/strong> Depuis le 1er juin 2013, le <strong>Certificat d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique (CEE)<\/strong>, L'EPC est l'\u00e9quivalent espagnol de l'EPC belge, l\u00e9galement requis pour tout propri\u00e9taire souhaitant vendre ou louer un bien immobilier en Espagne. Ce certificat doit \u00eatre disponible <em>avant<\/em> la mise sur le march\u00e9 du bien. Sans ce document, vous risquez des amendes allant de 300 \u00e0 6 000 euros, selon la gravit\u00e9 de l'infraction.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/un-engagement-espagnol-pour-la-renovation-est-en-route\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/podcast\/een-spaanse-renovatieverplichting-op-komst\/\">Ecoutez \u00e9galement notre podcast sur l'obligation de r\u00e9novation en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les r\u00e8gles : Quand un CPE est-il obligatoire en Espagne ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Contrairement \u00e0 la r\u00e9glementation belge, o\u00f9 le certificat EPC est exig\u00e9 en cas de publicit\u00e9, la l\u00e9gislation espagnole (Real Decreto 235\/2013) stipule que le certificat \u00e9nerg\u00e9tique doit \u00eatre pr\u00e9sent \u00e0 l'adresse suivante <strong>toute forme de vente ou de location<\/strong> \u00e0 un nouveau propri\u00e9taire ou locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce document classe le bien sur une \u00e9chelle allant de A (tr\u00e8s \u00e9conome en \u00e9nergie) \u00e0 G (tr\u00e8s peu \u00e9conome en \u00e9nergie). L'objectif est de fournir \u00e0 l'acheteur une transparence sur la consommation d'\u00e9nergie et les \u00e9missions de CO2 du bien.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/les-exigences-futures-en-matiere-depc-en-espagne-a-prendre-en-compte\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/met-welke-toekomstige-epc-vereisten-in-spanje-rekening-houden\/\">Quelles sont les futures r\u00e8gles en mati\u00e8re de CPE \u00e0 prendre en compte ?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exceptions : Quand n'avez-vous pas besoin d'un CPE ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Bien que la r\u00e8gle principale soit stricte, la loi espagnole pr\u00e9voit <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2013-3904\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2013-3904\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">exceptions sp\u00e9cifiques<\/a> o\u00f9 un certificat EPC n'est pas n\u00e9cessaire. Ceci est crucial pour les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous \u00eates exempt\u00e9 de l'obligation d'obtenir un CPE dans les cas suivants :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Maisons de vacances (usage limit\u00e9) :<\/strong> Propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles qui <strong>moins de quatre mois par an<\/strong> sont utilis\u00e9s ou lou\u00e9s, et dont la consommation d'\u00e9nergie pr\u00e9vue est inf\u00e9rieure \u00e0 25% de ce qu'elle serait pour une ann\u00e9e compl\u00e8te d'utilisation.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Remarque :<\/em> Dans ce cas, le vendeur doit toutefois faire une d\u00e9claration formelle et sign\u00e9e dans l'acte notari\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Petits b\u00e2timents :<\/strong> B\u00e2timents isol\u00e9s d'une surface utile de <strong>moins de 50 m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9molition ou r\u00e9novation importante :<\/strong> Les biens immobiliers achet\u00e9s en vue d'une d\u00e9molition imm\u00e9diate ou d'une r\u00e9novation importante (lorsque la performance \u00e9nerg\u00e9tique change de mani\u00e8re significative).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>B\u00e2timents industriels et agricoles :<\/strong> Propri\u00e9t\u00e9s non destin\u00e9es \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment obtenir un certificat EPC en Espagne ?<\/h2>\n\n\n\n<p>L'obtention d'un certificat \u00e9nerg\u00e9tique en Espagne n\u00e9cessite l'intervention d'un organisme reconnu. <strong>architecte ou ing\u00e9nieur technique<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le processus se d\u00e9roule en trois \u00e9tapes :<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Visite \u00e0 domicile :<\/strong> L'expert se rend sur place pour inspecter l'isolation, le vitrage, les syst\u00e8mes de chauffage et l'orientation du logement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Calculs et rapports :<\/strong> Sur la base des mesures, le label est calcul\u00e9 \u00e0 l'aide d'un logiciel reconnu par le minist\u00e8re de l'industrie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inscription :<\/strong> Le rapport doit \u00eatre officiellement enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente de la r\u00e9gion autonome (par exemple le <em>Generalitat Valenciana<\/em> La question de savoir si le <em>Junta de Andaluc\u00eda<\/em>). Le certificat n'est valable qu'apr\u00e8s l'enregistrement.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>P\u00e9riode de validit\u00e9 :<\/strong> Un certificat EPC espagnol est <strong>valable 10 ans<\/strong>, Le logement n'est pas consid\u00e9r\u00e9 comme un bien de consommation, \u00e0 moins que des r\u00e9novations provisoires n'affectent le score \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<p>En savoir plus <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/vendre-votre-bien-immobilier-en-espagne-comment-commencer\/\">vendre<\/a><\/strong> ou <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/2019\/04\/10\/location-de-maison-en-espagne\/\">embaucher<\/a><\/strong> en Espagne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel est le co\u00fbt d'un certificat EPC en Espagne ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le co\u00fbt d'un certificat \u00e9nerg\u00e9tique n'est pas fix\u00e9 par la loi en Espagne et est d\u00e9termin\u00e9 par le march\u00e9 libre, principalement en fonction de la superficie du bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous trouverez ci-dessous une vue d'ensemble de la <strong>prix moyens du march\u00e9<\/strong> (sauf 21% IVA) :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Surface Logement<\/strong><\/td><td><strong>Prix indicatif (hors IVA)<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Jusqu'\u00e0 100 m\u00b2<\/strong><\/td><td>\u20ac 125<\/td><\/tr><tr><td><strong>100 m\u00b2 - 200 m\u00b2<\/strong><\/td><td>\u20ac 165<\/td><\/tr><tr><td><strong>200 m\u00b2 - 300 m\u00b2<\/strong><\/td><td>\u20ac 195<\/td><\/tr><tr><td><strong>300 m\u00b2 - 400 m\u00b2<\/strong><\/td><td>\u20ac 245<\/td><\/tr><tr><td><strong>400 m\u00b2 - 500 m\u00b2<\/strong><\/td><td>\u20ac 295<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00c0 partir de 600 m\u00b2<\/strong><\/td><td>\u20ac 350+<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Note : Les frais d'enregistrement aupr\u00e8s du gouvernement sont parfois inclus dans le prix de l'architecte, mais pas toujours. V\u00e9rifiez toujours ce point.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/frais-de-vente-dun-bien-immobilier-en-espagne\/\">Quels sont les frais de vente d'un bien immobilier en Espagne ?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Autres documents obligatoires \u00e0 la vente<\/h2>\n\n\n\n<p>Outre l'attestation du CPE, il est essentiel que votre dossier juridique (\u201cSales Pack\u201d) soit complet \u00e0 l'avance pour que la vente se d\u00e9roule sans encombre en Espagne. Les documents manquants sont la premi\u00e8re cause de retard chez le notaire.<\/p>\n\n\n\n<p>En plus du certificat \u00e9nerg\u00e9tique, assurez-vous d'avoir.. :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nota Simple Informativa :<\/strong> Un extrait r\u00e9cent du registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>C\u00e9dula de Habitabilidad<\/strong> (ou <em>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/em>) : Le certificat de conformit\u00e9 prouvant que le bien est habitable.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificats IBI :<\/strong> Preuve du paiement des taxes fonci\u00e8res pour les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificat de l'association des copropri\u00e9taires :<\/strong> Preuve qu'il n'y a pas de dettes impay\u00e9es aupr\u00e8s du <em>Communaut\u00e9<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/vente-dune-maison-en-espagne\/\">Quels sont les autres documents n\u00e9cessaires \u00e0 la vente d'un bien immobilier en Espagne ?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Conseil de Confianz :<\/strong> Commencez \u00e0 rassembler ces documents d\u00e8s que vous d\u00e9cidez de vendre. Un dossier complet renforce votre position de n\u00e9gociation et acc\u00e9l\u00e8re consid\u00e9rablement le processus de vente.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions (FAQ)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>L'\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique est-elle obligatoire pour une maison de vacances en Espagne ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pas toujours. Si vous utilisez le bien moins de 4 mois par an et que la consommation d'\u00e9nergie est inf\u00e9rieure \u00e0 25% d'une utilisation annuelle, une exception s'applique. Vous devez toutefois le mentionner explicitement dans l'acte de vente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quelle est la sanction si je ne<\/strong> L'EPC doit-il \u00eatre utilis\u00e9 lors de la vente en Espagne ?<\/p>\n\n\n\n<p>Les amendes pour absence de certificat \u00e9nerg\u00e9tique valide (Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica) lors de la vente ou de la location varient l\u00e9galement entre 300 et 6 000 euros, en fonction de la gravit\u00e9 de l'infraction (l\u00e9g\u00e8re, grave ou tr\u00e8s grave).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qui paie le certificat EPC en Espagne : l'acheteur ou le vendeur ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le co\u00fbt du certificat \u00e9nerg\u00e9tique est l\u00e9galement \u00e0 la charge du vendeur (ou du propri\u00e9taire en cas de location). L'acheteur re\u00e7oit l'original du certificat lors du transfert notari\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Combien de temps faut-il pour demander un CPE en Espagne ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s la visite de l'architecte, la pr\u00e9paration du rapport et l'enregistrement aupr\u00e8s du gouvernement r\u00e9gional prennent g\u00e9n\u00e9ralement une \u00e0 deux semaines.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez des questions sur votre bien ? <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-en-espagne\/\">vente en Espagne<\/a>? N'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u00c0 propos de l'auteur : Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers trait\u00e9s et \u00e0 l'accent mis sur une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour chaque acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Attestation EPC en Espagne : si vous vendez ou louez votre propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, vous pouvez avoir besoin d'une attestation EPC. En voici un r\u00e9sum\u00e9.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":26880,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[150,161,162],"tags":[592,593,208,187,33,492],"class_list":["post-26876","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-praktisch","category-verhuren-in-spanje","category-huis-verkopen-in-spanje","tag-epc-attest","tag-epc-attest-in-spanje","tag-onroerend-goed-verkopen","tag-verhuren-in-spanje","tag-verkopen-in-spanje","tag-woning-verkopen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26876","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26876"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26876\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33484,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26876\/revisions\/33484"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26880"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26876"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26876"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26876"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}