Vous souhaitez proc\u00e9der \u00e0 l'installation d'une v\u00e9randa en tant qu'extension ? Ou peut-\u00eatre voulez-vous proc\u00e9der \u00e0 la construction d'un auvent ? Cette d\u00e9marche est soumise \u00e0 certaines r\u00e8gles. Ces r\u00e8gles servent \u00e0 \u00e9viter l'encombrement et les nuisances pour les voisins. Vous ne pouvez donc pas faire ce que vous voulez. Dans cet article, nous vous expliquons quelles sont les r\u00e8gles applicables \u00e0 l'ajout d'une extension \u00e0 une maison existante.<\/p>\n\n\n\n
La n\u00e9cessit\u00e9 d'obtenir un permis de construire pour agrandir une maison existante d\u00e9pend de plusieurs facteurs. Par exemple, certains travaux sont soumis \u00e0 une exemption de permis environnemental<\/a>. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Dans d'autres cas, une simple notification suffit. L'exemption et la notification sont g\u00e9n\u00e9ralement soumises \u00e0 des conditions particuli\u00e8res. Si vous ne remplissez pas ces conditions, vous devrez soumettre une demandes de permis<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n La possibilit\u00e9 d'utiliser l'exemption ou la notification pour l'ajout d'une habitation existante d\u00e9pend, entre autres, des \u00e9l\u00e9ments suivants<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur les options de maisons zon\u00e9es, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Il est pr\u00e9f\u00e9rable de v\u00e9rifier d'abord aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9 si vous avez besoin d'un permis pour agrandir une maison existante. Elle vous indiquera les r\u00e8gles applicables \u00e0 l'ajout d'une v\u00e9randa ou d'un auvent. Dans la pratique, ce conseil ne s'av\u00e8re pas toujours correct. <\/p>\n\n\n\n Par cons\u00e9quent, laissez toujours votre question v\u00e9rifi\u00e9 par un juriste en urbanisme<\/a>.<\/strong>\u00a0Par exemple, il se peut que vous n'ayez finalement pas besoin de demander un permis. Ou qu'il est toujours possible d'agrandir une maison existante, m\u00eame si la municipalit\u00e9 vous l'interdit.<\/p>\n\n\n\n Les\u00a0D\u00e9cret de collecte Environnement<\/a>\u00a0pr\u00e9voit une modification profonde des actes n\u00e9cessitant une exemption ou une notification. Les municipalit\u00e9s ne pourront plus stipuler que certains actes exempt\u00e9s n\u00e9cessitent tout de m\u00eame une notification. Elles ne pourront pas non plus stipuler qu'un permis est n\u00e9cessaire pour certains actes soumis \u00e0 notification. Elles ne pourront pr\u00e9voir une obligation de permis suppl\u00e9mentaire que pour certains actes limitativement \u00e9num\u00e9r\u00e9s. Le gouvernement flamand doit encore d\u00e9velopper cet amendement. Il doit \u00e9galement d\u00e9terminer la date d'entr\u00e9e en vigueur de l'amendement. D'ici l\u00e0, l'ancien syst\u00e8me restera d'application.<\/p>\n\n\n\n Quand puis-je commencer les travaux avec un permis ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n En principe, un permis est ex\u00e9cutoire apr\u00e8s 35 jours. Toutefois, il convient de tenir compte de certaines r\u00e8gles. <\/p>\n\n\n\n Vous trouverez ici de plus amples informations sur la date \u00e0 laquelle vous pouvez commencer les travaux.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Dans ce cas, vous commettez une d\u00e9lit de construction<\/a><\/strong>. Vous pouvez \u00eatre sanctionn\u00e9 pour cela. Une plainte des voisins n'est pas n\u00e9cessaire pour cela, mais elle peut en \u00eatre la cause. La police \u00e9tablira un rapport officiel \u00e0 cet effet. Les fonctionnaires de la R\u00e9gion flamande ou de la commune peuvent \u00e9galement le faire.<\/p>\n\n\n\n Les amendes peuvent \u00eatre \u00e9lev\u00e9es en fonction de la situation. Le maximum l\u00e9gal est de amende administrative de 400 000 \u20ac ou 2 000 000 \u20ac.<\/strong>. Le montant maximum applicable d\u00e9pend du type d'infraction \u00e0 la l\u00e9gislation sur la construction. Le montant exact de l'amende n'est pas pr\u00e9visible. En l'absence de permis ou de notification, les amendes peuvent facilement atteindre plusieurs milliers d'euros. Dans certains cas, vous risquez m\u00eame poursuites p\u00e9nales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur les cons\u00e9quences d'une violation des r\u00e8gles de construction sur votre propri\u00e9t\u00e9, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Vous pouvez \u00e9galement \u00eatre condamn\u00e9 \u00e0 d\u00e9molition<\/strong>. Ou d'effectuer des travaux d'ajustement. Il s'agit d'une proc\u00e9dure distincte de toute sanction. La commune ou les voisins peuvent toujours le r\u00e9clamer devant le tribunal civil. La commune peut m\u00eame l'imposer dans certains cas sans passer par le tribunal.<\/p>\n\n\n\n De plus, l'ajout sans permis d'une maison existante conduit \u00e0 une augmentation de la consommation d'\u00e9nergie. la d\u00e9pr\u00e9ciation de votre bien<\/strong>. En effet, l'acheteur peut s'en servir pour influencer le prix. Vous risquez \u00e9galement de rencontrer des probl\u00e8mes plus tard si vous devez r\u00e9parer l'extension de la v\u00e9randa. Si vous le faites \u00e0 nouveau sans permis ni notification, vous risquez de commettre une nouvelle infraction en mati\u00e8re de construction. Vous risquez d'\u00eatre sanctionn\u00e9 \u00e0 nouveau. M\u00eame si la prolongation de la v\u00e9randa a d\u00e9j\u00e0 expir\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n
Comment puis-je savoir avec certitude si je suis autoris\u00e9 \u00e0 faire des ajouts ?<\/h4>\n\n\n\n
Quelles sont les peines encourues en cas d'agrandissement d'une maison existante sans permis de construire ?<\/h4>\n\n\n\n
Quels sont les autres risques auxquels je m'expose si je ne demande pas de permis ou de notification ?<\/h4>\n\n\n\n