{"id":26587,"date":"2021-02-11T08:00:00","date_gmt":"2021-02-11T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=26587"},"modified":"2025-12-31T06:37:19","modified_gmt":"2025-12-31T05:37:19","slug":"location-de-vacances-en-catalonie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/verhuren-in-catalonie-vakantieverhuur\/","title":{"rendered":"Location en Catalogne : des locations de vacances strictement r\u00e9glement\u00e9es"},"content":{"rendered":"<p>Vous souhaitez louer votre r\u00e9sidence secondaire en Catalogne \u00e0 des touristes ? Vous devrez alors faire face \u00e0 des r\u00e9glementations r\u00e9gionales strictes. <strong>En Catalogne, les locations de vacances doivent obligatoirement faire l'objet d'une licence de location touristique (num\u00e9ro HUT), d'un certificat de conformit\u00e9 et d'une approbation de l'association des copropri\u00e9taires.<\/strong> Sans ces documents, vous risquez des amendes pouvant aller jusqu'\u00e0 des milliers d'euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cet article, nous expliquons les exigences l\u00e9gales et fiscales exactes pour louer l\u00e9galement votre propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa Brava ou dans l'int\u00e9rieur de la Catalogne.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/quelles-sont-les-differentes-regles-de-location-en-catalogne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/podcast\/wat-zijn-de-verschillende-verhuurregels-in-catalonie\/\">Ecoutez \u00e9galement notre \u00e9pisode de podcast sur la l\u00e9gislation locative en Catalogne.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Je loue ma r\u00e9sidence secondaire : que faut-il faire ? <em>viviendas de uso tur\u00edstico<\/em>?<\/h4>\n\n\n\n<p>Il existe un <em>vivienda de usu tur\u00edstico <\/em>lorsque vous :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>en dehors de votre activit\u00e9 professionnelle<\/li>\n\n\n\n<li>en tant que propri\u00e9taire priv\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9guli\u00e8rement (= plus de deux fois par an)<\/li>\n\n\n\n<li>louer l'int\u00e9gralit\u00e9 de votre r\u00e9sidence secondaire <\/li>\n\n\n\n<li>pour les p\u00e9riodes inf\u00e9rieures \u00e0 31 jours<\/li>\n\n\n\n<li>en \u00e9change d'un prix<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Si votre activit\u00e9 de location r\u00e9pond aux crit\u00e8res susmentionn\u00e9s, vous disposez d'une <em>vivienda de usu tur\u00edstico<\/em>. Il est ensuite question de locations de vacances.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les conditions de location en Catalogne ? <\/h4>\n\n\n\n<p>Tout d'abord, le bien doit avoir un <strong>certificat de conformit\u00e9 <\/strong>de se d\u00e9barrasser (<em>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/em> \/ <em>c\u00e9dula de habitabilidad<\/em>). Ce certificat confirme que le bien r\u00e9pond aux normes locales en mati\u00e8re de logement. Le certificat de conformit\u00e9 d\u00e9termine \u00e9galement le nombre maximum de r\u00e9sidents autoris\u00e9s. Vous devez respecter ce nombre lors de la location.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le bien est situ\u00e9 dans une urbanisation ou un immeuble d'habitation, le r\u00e8glement int\u00e9rieur de l'immeuble doit \u00eatre respect\u00e9. <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/association-de-coproprietaires-en-espagne\/\">association des copropri\u00e9taires<\/a><\/strong> (VME) autorisent explicitement les locations de vacances.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, un certain nombre de <strong>conditions pratiques<\/strong>. Pensez \u00e0 meubler le logement de mani\u00e8re ad\u00e9quate, \u00e0 respecter les normes de sant\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9 et \u00e0 disposer d'un num\u00e9ro d'appel d'urgence. Un formulaire de plainte est \u00e9galement obligatoire.<\/p>\n\n\n\n<p>Le certificat de conformit\u00e9 et la VME sont les principaux obstacles \u00e0 la location en toute l\u00e9galit\u00e9. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de faire v\u00e9rifier ces points avant l'achat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/association-de-coproprietaires-en-espagne\/\">Voici quelques points d'int\u00e9r\u00eat concernant l'achat en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ma maison ou mon appartement remplit les conditions : que faire ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Une fois que votre bien r\u00e9pond aux exigences de base, vous devez obtenir un permis de location (<em>Habitatge d'\u00das Tur\u00edstic<\/em>) \/ num\u00e9ro HUT \u00e0 obtenir. La demande de permis de location se fait en deux \u00e9tapes. <\/p>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 soumettre la demande \u00e0 la municipalit\u00e9. La proc\u00e9dure, le co\u00fbt et l'\u00e9valuation de la demande varient d'une municipalit\u00e9 \u00e0 l'autre. Dans une commune, il s'agit d'une simple formalit\u00e9. Dans l'autre, la demande est \u00e9valu\u00e9e sur le fond. Les municipalit\u00e9s peuvent imposer des restrictions, voire interdire les locations de vacances.<\/p>\n\n\n\n<p>Lors de la deuxi\u00e8me \u00e9tape, votre demande sera transmise \u00e0 la Generalitat de Catalogne et vous recevrez le num\u00e9ro HUT. D\u00e8s r\u00e9ception de ce num\u00e9ro, vous pourrez commencer.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">J'ai mon permis : y a-t-il d'autres obligations ? <\/h4>\n\n\n\n<p>Oui. D'une part, il y a <strong>obligations fiscales<\/strong>. Ainsi, vous disposerez d'un <a href=\"http:\/\/empresa.gencat.cat\/web\/.content\/20_-_turisme\/allotjaments_i_establiments_turistics\/documents\/arxius\/resum_practic_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">taxe sur le tourisme<\/a> Vous pouvez \u00e9galement facturer la TVA 10%. Vous devrez peut-\u00eatre \u00e9galement facturer la TVA 10%. Enfin, vous devrez d\u00e9clarer vos revenus locatifs \u00e0 l'imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n<p>D'autre part, il existe <strong>obligations administratives<\/strong>. Par exemple, vous devrez d\u00e9clarer vos invit\u00e9s \u00e0 la police dans les 24 heures suivant leur arriv\u00e9e. En outre, vous ne pouvez pas occuper le bien vous-m\u00eame. Il s'agit donc uniquement d'une r\u00e9sidence secondaire. <\/p>\n\n\n\n<p>Vous ne devez pas non plus offrir plus de services que le nettoyage et l'assistance pour des r\u00e9parations mineures. Si ce n'est pas le cas, vous devez vous enregistrer en tant que soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Il n'est pas non plus permis de louer des pi\u00e8ces individuelles. En effet, cela rel\u00e8ve d'un autre type de location avec des obligations sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, si vous faites de la publicit\u00e9 en ligne, vous devez \u00e9galement enregistrer le bien au niveau national en tant qu'h\u00e9bergement touristique.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/locations-en-catalogne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/verhuur-in-catalonie\/\">Vous trouverez ici plus d'informations sur les possibilit\u00e9s de location et les obligations en Catalogne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Louer en Catalogne sans permis de location ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Vous risquez alors des amendes et m\u00eame une interdiction. Ces amendes peuvent atteindre 16 000 euros. Sachez que les autorit\u00e9s catalanes traquent les contrevenants. Elles emploient des inspecteurs qui se rendent sur place et recherchent les locations de vacances ill\u00e9gales sur l'internet. La ville de Barcelone, en particulier, m\u00e8ne une politique active de r\u00e9pression. <\/p>\n\n\n\n<p>Mise \u00e0 jour : juin 2025<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous trouverez ici plus d'informations sur les locations en Catalogne. Pour les locations de moins de 31 jours, vous aurez besoin d'un num\u00e9ro HUT.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":26592,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,129,161],"tags":[262,573,187,407],"class_list":["post-26587","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-catalonie","category-verhuren-in-spanje","tag-conformiteitsattest","tag-verhuren-in-catalonie","tag-verhuren-in-spanje","tag-verhuurlicentie"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26587","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26587"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26587\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33480,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26587\/revisions\/33480"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26592"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26587"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26587"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26587"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}