{"id":26470,"date":"2021-02-05T08:15:00","date_gmt":"2021-02-05T07:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=26470"},"modified":"2024-11-26T13:49:44","modified_gmt":"2024-11-26T12:49:44","slug":"violation-de-la-construction-regularisation-de-la-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/bouwovertreding-regulariseren-vastgoed\/","title":{"rendered":"Achat d'un bien immobilier avec une infraction \u00e0 la l\u00e9gislation sur la construction : \u00e0 quoi faut-il faire attention ?"},"content":{"rendered":"

Lors de la vente d'un bien immobilier, il est fr\u00e9quent de constater des infractions aux r\u00e8gles de construction. Mais en tant qu'acheteur, comment savoir s'il y a une violation de construction sur le bien immobilier ? Et quelle est la meilleure fa\u00e7on d'y rem\u00e9dier ? Cet article vous donne Plus d'explications sur les aspects pratiques de l'achat d'un bien immobilier avec violation des r\u00e8gles de construction.<\/strong> Vous trouverez \u00e9galement plus d'informations sur la r\u00e9gularisation d'une infraction dans le secteur de la construction.<\/p>\n\n\n\n

Quand y a-t-il violation des r\u00e8gles de construction ?<\/h4>\n\n\n\n

Une infraction \u00e0 la l\u00e9gislation sur la construction signifie que la construction ou l'am\u00e9nagement a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 sans permis ou sans respecter les plans. Ainsi, certaines parties ou extensions de la propri\u00e9t\u00e9 sont sans permis. Il est \u00e9galement possible qu'un permis ait \u00e9t\u00e9 accord\u00e9, mais que le plan n'ait pas \u00e9t\u00e9 suivi. De m\u00eame, la fonction du bien peut avoir \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e sans permis.<\/p>\n\n\n\n

Il peut donc y avoir une violation des r\u00e8gles de construction dans les cas suivants :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 n'a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e conform\u00e9ment au permis de construire initial<\/strong>. Par exemple, il est plus long, plus large, plus profond ou plus haut que ce qui est autoris\u00e9, ou la forme du toit est diff\u00e9rente. Ou encore, le propri\u00e9taire a ajout\u00e9 certains espaces qui n'\u00e9taient pas pr\u00e9vus sur les plans.<\/li>\n\n\n\n
  2. Certaines pi\u00e8ces ou des extensions ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9es ult\u00e9rieurement <\/strong>ou transform\u00e9 sans autorisation ou sans respecter le plan. Par exemple, une v\u00e9randa ou un garage ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9s ult\u00e9rieurement, une grande all\u00e9e a \u00e9t\u00e9 construite ou une grande maison de jardin ou un atelier a \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9 dans le jardin.<\/li>\n\n\n\n
  3. Le propri\u00e9taire a modifi\u00e9 la destination <\/strong>de l'immeuble sans autorisation. Par exemple, il a transform\u00e9 un immeuble commercial en appartement ou vice versa.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Le vendeur est-il tenu de m'informer de l'existence d'une violation des r\u00e8gles de construction ?<\/h4>\n\n\n\n

    Bien entendu, il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable de v\u00e9rifier d'abord aupr\u00e8s du vendeur. Apr\u00e8s tout, c'est lui qui d\u00e9tient le plus d'informations. Souvent le vendeur vous avertit d\u00e9j\u00e0 de la pr\u00e9sence d'une violation des r\u00e8gles de construction<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Si le vendeur le dissimule d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment, il peut s'agir d'un vice cach\u00e9. Il est possible d'en tenir le vendeur pour responsable. Toutefois, dans la pratique, cette solution est souvent difficile \u00e0 mettre en \u0153uvre et n'est pas la plus appropri\u00e9e. Par exemple, il existe souvent des clauses dans le contrat qui excluent toute responsabilit\u00e9 \u00e0 cet \u00e9gard ou qui renvoient \u00e0 l'obligation d'informer le vendeur de l'existence d'un vice cach\u00e9. obligation d'investigation de l'acheteur<\/strong>. En outre, vous devrez \u00e9galement prouver que le vendeur a d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment dissimul\u00e9 la pr\u00e9sence de la violation des r\u00e8gles de construction. Ce n'est pas facile \u00e0 prouver.<\/p>\n\n\n\n

    Pour en savoir plus sur la mani\u00e8re de d\u00e9terminer s'il existe une infraction \u00e0 la l\u00e9gislation sur les constructions par le biais d'une \u00e9tude d'urbanisme ou d'un contr\u00f4le pr\u00e9alable de l'immobilier, cliquez ici.<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n

    Il y a une violation des r\u00e8gles de construction sur le terrain : que faire ?<\/h4>\n\n\n\n

    Ne vous contentez pas d'\u00eatre d'accord <\/strong>avec une clause dans laquelle vous, l'acheteur, reconnaissez avoir eu connaissance de la violation des r\u00e8gles de construction. En effet, cela vous prive souvent de tout droit \u00e0 un d\u00e9dommagement de la part du vendeur. En outre, une telle clause exclut g\u00e9n\u00e9ralement explicitement les dommages-int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n

    Lorsque vous constatez une infraction aux r\u00e8gles de construction, plusieurs options s'offrent \u00e0 vous :<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Vous n'autorisez pas la vente.<\/li>\n\n\n\n
    2. Vous laissez la vente se poursuivre, mais \u00e0 un prix d'achat r\u00e9duit.<\/li>\n\n\n\n
    3. La vente aura lieu, mais \u00e0 la condition suspensive qu'un permis de r\u00e9gularisation lui soit soumis dans un certain d\u00e9lai.<\/li>\n\n\n\n
    4. La vente a lieu, mais les parties bloquent une partie du prix d'achat sous la condition suspensive d'un permis de r\u00e9gularisation.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      Il convient toutefois d'\u00eatre prudent. Par exemple, si vous laissez la vente se faire \u00e0 un prix d'achat r\u00e9duit, vous devez garder \u00e0 l'esprit qu'une partie du bien n'est toujours pas liquid\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

      En quoi la pr\u00e9sence d'une violation des r\u00e8gles de construction peut-elle me concerner en tant qu'acheteur ?<\/h4>\n\n\n\n

      La pr\u00e9sence d'une violation des r\u00e8gles de construction peut toujours \u00eatre sanctionn\u00e9e. Du moins si l'infraction n'est pas prescrite. Pour ce faire, la police dresse un proc\u00e8s-verbal. Les fonctionnaires de la R\u00e9gion flamande ou de la commune peuvent \u00e9galement le faire.<\/p>\n\n\n\n

      Les r\u00e9daction d'un tel PV <\/strong>peut en principe \u00eatre effectu\u00e9e apr\u00e8s la vente. Le PV sera alors au nom du vendeur en tant qu'auteur de l'infraction. C'est \u00e9galement le vendeur en tant qu'auteur de l'infraction qui sera sanctionn\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

      Cela peut encore vous affecter en tant qu'acheteur. Il est \u00e9galement possible d'obliger le vendeur, en tant que contrevenant, \u00e0 prendre des mesures correctives. Il peut s'agir de travaux de construction ou d'adaptation. En tant que nouveau propri\u00e9taire du bien, vous devrez autoriser ces mesures correctives.<\/p>\n\n\n\n

      De m\u00eame, lorsqu'il y a pas encore de PV<\/strong> La pr\u00e9sence d'une infraction \u00e0 la construction a des cons\u00e9quences pour l'acheteur. Par exemple, les voisins peuvent intenter une action en justice s'ils sont g\u00ean\u00e9s par la violation de la construction. L\u00e0 encore, le tribunal peut ordonner des travaux de d\u00e9molition ou de modification.<\/p>\n\n\n\n

      Vous pouvez \u00e9galement plus tard rencontrent des difficult\u00e9s pour obtenir une licence<\/strong>. Par exemple, si vous souhaitez r\u00e9nover le bien ou lui donner une nouvelle destination.<\/p>\n\n\n\n

      Pour en savoir plus sur les cons\u00e9quences d'une violation des r\u00e8gles de construction sur votre propri\u00e9t\u00e9, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Puis-je r\u00e9gulariser une infraction \u00e0 la l\u00e9gislation sur la construction ?<\/h4>\n\n\n\n

      Oui, c'est possible. Nous devons toujours consid\u00e9rer cela \u00e0 la lumi\u00e8re des r\u00e9glementations applicables. Ce faisant, nous prenons en compte les r\u00e8gles, les accords et les plans relatifs \u00e0 l'emplacement du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n

      Malheureusement, il n'est pas toujours possible de r\u00e9gulariser une infraction \u00e0 la l\u00e9gislation sur les constructions. Toutefois, cela ne signifie pas n\u00e9cessairement que vous devez d\u00e9molir dans les r\u00e8gles de l'art. Vous pouvez voir s'il est possible de modifier le b\u00e2timent, par exemple, et de le rendre ainsi conforme aux r\u00e8gles applicables. La proc\u00e9dure de r\u00e9gularisation d'une violation de construction est la m\u00eame que pour une les demandes de permis environnementaux.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

      Pour en savoir plus sur la r\u00e9gularisation d'une infraction dans le secteur de la construction, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Puis-je ajouter une annexe \u00e0 la maison plus tard ?<\/h4>\n\n\n\n

      En cas d'agrandissement d'une maison existante, il existe des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques pour \u00e9viter l'encombrement. Dans certains cas, il existe une exemption ou une simple obligation de notification. Mais il se peut que vous deviez demander un permis pour une avanc\u00e9e de toit, par exemple.<\/p>\n\n\n\n

      Vous trouverez ici plus d'informations sur l'agrandissement d'une maison existante.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n

      Le bien immobilier que vous envisagez d'acheter pr\u00e9sente-t-il des infractions en mati\u00e8re de construction ? Ou avez-vous des questions sur la r\u00e9gularisation d'une infraction \u00e0 la l\u00e9gislation sur la construction ? Si c'est le cas, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.<\/em> Confianz g\u00e8re le dossier pour toute la Flandre.<\/p>\n\n\n\n

      Notre <\/strong><\/em>juriste en droit de l'environnement<\/em><\/strong><\/a> <\/em><\/strong>r\u00e9pond \u00e0 vos questions en mati\u00e8re d'urbanisme et vous conseille sur la contrat d'achat \/ compromis.<\/strong><\/em><\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Lors de l'achat d'un bien immobilier, il arrive souvent qu'il y ait un vice de construction ou un d\u00e9lit de construction. Devez-vous r\u00e9gulariser une infraction de construction ?<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":26503,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[126],"tags":[565,566,549,567,366,552],"class_list":["post-26470","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belgie-vastgoedrecht","tag-aankoop-vastgoed-met-bouwmisdrijf","tag-bouwmisdrijf","tag-bouwovertreding-regulariseren","tag-bouwovertreding-vlaanderen","tag-bouwovertredingen","tag-stedenbouwkundig-onderzoek"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26470","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26470"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26470\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32377,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26470\/revisions\/32377"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26503"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26470"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26470"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26470"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}