{"id":26462,"date":"2021-02-03T08:00:00","date_gmt":"2021-02-03T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=26462"},"modified":"2021-02-03T08:00:00","modified_gmt":"2021-02-03T07:00:00","slug":"le-compromis-de-vente-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/de-compromis-de-vente-in-frankrijk\/","title":{"rendered":"Le compromis de vente en France : quelques clauses courantes"},"content":{"rendered":"

La r\u00e9daction de l'accord de vente priv\u00e9e ou de l'accord de compromis de vente <\/em>comme en Belgique, est une \u00e9tape cruciale du processus d'achat. Apr\u00e8s avoir une offre<\/strong><\/a> Apr\u00e8s le transfert de la propri\u00e9t\u00e9, les parties d\u00e9signent un notaire. Ce dernier r\u00e9digera alors le contrat de vente. Cet article donne un aper\u00e7u de certaines clauses d'un contrat de vente. compromis de vente<\/em> en France.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur le processus d'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en France.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Description et \u00e9tat du bien<\/h4>\n\n\n\n

Cette disposition comprend, d'une part, les donn\u00e9es d'identification du bien. Il s'agit de la localisation, de l'adresse et de la r\u00e9f\u00e9rence cadastrale, etc. Mais d'autre part, elle comprend \u00e9galement une description r\u00e9elle du bien. Par exemple, le fait qu'il n'y ait pas d'approvisionnement en eau potable. En effet, la situation de fait peut avoir une incidence sur l'habitabilit\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la Code de la construction et de l'habitation<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Objet de l'achat<\/h4>\n\n\n\n

En indiquant votre objectif d'achat - de pr\u00e9f\u00e9rence le plus t\u00f4t possible - vous faites savoir au vendeur pourquoi vous souhaitez r\u00e9aliser l'achat. Ainsi, afin d'agir de bonne foi, il doit vous informer si certains aspects du bien sont susceptibles d'emp\u00eacher la r\u00e9alisation de votre objectif. Prenons l'exemple d'une d\u00e9claration d'inhabitabilit\u00e9 (arr\u00eat\u00e9 d'insalubrit\u00e9<\/em>) ou l'absence d'une certaine licence. <\/p>\n\n\n\n

D\u00e9clarations du vendeur et\/ou de l'acheteur<\/h4>\n\n\n\n

Les parties y font un certain nombre de d\u00e9clarations sur la situation factuelle ou juridique du bien. Elles incluent souvent ces clauses pour des raisons de responsabilit\u00e9. Cela peut \u00eatre \u00e0 l'avantage du vendeur. Par exemple, l'acheteur d\u00e9clare avoir connaissance d'un certain d\u00e9faut et en assume les risques. Mais une d\u00e9claration peut aussi \u00eatre en faveur de l'acheteur. Par exemple, le vendeur d\u00e9clare qu'il n'a pas effectu\u00e9 de travaux d'agrandissement.<\/p>\n\n\n\n

Conditions suspensives<\/h4>\n\n\n\n

Avec une condition suspensive, vous faites d\u00e9pendre l'ex\u00e9cution des obligations du contrat d'un \u00e9v\u00e9nement futur encore incertain. Si cet \u00e9v\u00e9nement ne se produit pas dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu, les engagements deviennent caducs et le contrat est r\u00e9put\u00e9 n'avoir jamais \u00e9t\u00e9 conclu.<\/p>\n\n\n\n

La condition suspensive classique concerne l'obtention d'un financement. La condition suspensive de l'absence de servitudes est \u00e9galement classique. En outre, vous pouvez ins\u00e9rer des conditions suspensives pour diverses raisons. Par exemple, la condition suspensive d'obtention d'une certaine licence. <\/p>\n\n\n\n

Si une condition suspensive n'est pas remplie, l'acheteur a droit au remboursement de l'acompte. <\/p>\n\n\n\n

Prix et acompte<\/h4>\n\n\n\n

Naturellement, le compromis de vente<\/em> ainsi que son prix et ses modalit\u00e9s de paiement. En g\u00e9n\u00e9ral, vous payez un acompte de 5% ou 10% du prix convenu. Vous payez le solde + les frais par acte notari\u00e9. Toutefois, vous pouvez \u00e9galement convenir d'un autre mode de paiement. En effet, le versement d'un acompte n'est g\u00e9n\u00e9ralement pas obligatoire. Ce n'est que dans des cas exceptionnels, lorsque l'acte n'est pr\u00e9vu qu'apr\u00e8s un an, qu'un d\u00e9p\u00f4t peut \u00eatre obligatoire.<\/p>\n\n\n\n

L'avance (le s\u00e9questre<\/em>) doit de pr\u00e9f\u00e9rence \u00eatre bloqu\u00e9e chez le notaire, mais elle peut \u00e9galement l'\u00eatre sur le compte tiers du courtier ou m\u00eame sur le compte du vendeur. <\/p>\n\n\n\n

Jusqu'\u00e0 10 jours<\/strong> apr\u00e8s la signature du contrat de vente, vous pouvez changer d'avis et r\u00e9cup\u00e9rer l'acompte. <\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s 10 jours<\/strong> Le remboursement d\u00e9pend de la raison pour laquelle vous avez interrompu l'achat. Si vous avez une raison valable, comme le non-respect d'une condition suspensive, vous avez droit \u00e0 un remboursement. Dans le cas contraire, vous perdrez l'acompte.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur le co\u00fbt de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en France.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vous avez des questions sur votre compromis de vente<\/em>? Dans ce cas, il faut absolument prendre contact<\/a><\/strong> sur.<\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De opmaak van de onderhandse koopovereenkomst of de compromis de vente is net zoals in Belgi\u00eb een cruciale stap in het koopproces. Nadat u een bod heeft overgemaakt, stellen partijen een notaris aan. Deze notaris zal dan de koopovereenkomst opmaken. In dit artikel vindt u een overzicht van enkele clausules in een compromis de vente […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":26502,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[136],"tags":[564,442,443,542],"class_list":["post-26462","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-frankrijk","tag-compromis-de-vente","tag-koopproces-frankrijk","tag-kopen-in-frankrijk","tag-vastgoed-in-frankrijk"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26462","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26462"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26462\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26502"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26462"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26462"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26462"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}