Le gel du b\u00e9ton fait la une de l'actualit\u00e9 depuis plusieurs ann\u00e9es. Entre-temps, on est pass\u00e9 du terme \"gel du b\u00e9ton\" \u00e0 celui de \"glissement de la construction\". Mais qu'est-ce que cela signifie concr\u00e8tement ? Et quelles sont les implications pratiques pour votre application de construction ? Cet article vous offre une vue d'ensemble.<\/p>\n\n\n\n
Tr\u00e8s concr\u00e8tement, les termes \"gel des constructions\" et \"transfert des constructions\" impliquent que nous occupions tous moins d'espace. L'objectif du gel concret est de veiller \u00e0 ce qu'aucun nouvel espace ouvert ne soit utilis\u00e9 pour la construction d'ici 2040. En d'autres termes, il s'agit d'utiliser l'espace de mani\u00e8re plus \u00e9conome. <\/p>\n\n\n\n
Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la r\u00e9orientation de l'arr\u00eat du b\u00e9ton et de la construction vise \u00e0 ne compacter que dans les endroits qui s'y pr\u00eatent. Il s'agit d'endroits proches des noyaux ou o\u00f9 l'espace est d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 par des constructions. La politique vise \u00e0 pr\u00e9server ou \u00e0 r\u00e9organiser les espaces ouverts afin d'en cr\u00e9er de nouveaux.<\/p>\n\n\n\n
Cette question a d\u00e9j\u00e0 fait couler beaucoup d'encre. Le dernier \u00e9tat des lieux est l'accord conclu \u00e0 ce sujet par le gouvernement flamand au d\u00e9but du mois de d\u00e9cembre. Mais il ne s'agit que d'un accord. Il doit encore \u00eatre transform\u00e9 en r\u00e8glement contraignant, ce qui peut prendre un certain temps. D'ici l\u00e0, les r\u00e8gles ordinaires relatives, entre autres, \u00e0 l'indemnisation des dommages caus\u00e9s par la planification et \u00e0 la r\u00e9affectation resteront d'application.<\/p>\n\n\n\n
Entre autres choses, cet accord sur la mani\u00e8re de combler le d\u00e9calage entre l'arr\u00eat du b\u00e9ton et la construction pr\u00e9voyait que les \"zones de r\u00e9serve r\u00e9sidentielles\" seraient plac\u00e9es sous cloche jusqu'en 2040. Il y aurait \u00e9galement une intention d'augmenter les compensations pour les propri\u00e9taires qui ne sont plus autoris\u00e9s \u00e0 construire.<\/p>\n\n\n\n
Les zones de r\u00e9serve r\u00e9sidentielle sont g\u00e9n\u00e9ralement des zones de quelques hectares qui sont contigu\u00ebs \u00e0 des zones r\u00e9sidentielles r\u00e9elles, mais qui ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas encore construites. Les municipalit\u00e9s disposeront d'un d\u00e9lai de 20 ans pour d\u00e9cider de leur utilisation. Si le terrain est converti en espace ouvert, la municipalit\u00e9 devra verser une compensation aux propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n
La municipalit\u00e9 n'est pas oblig\u00e9e de le faire. Elle peut \u00e9galement d\u00e9cider que la zone est de toute fa\u00e7on \u00e9ligible au d\u00e9veloppement. Toutefois, elle ne peut le faire qu'apr\u00e8s une enqu\u00eate publique et la pr\u00e9paration d'un rapport d'impact sur l'environnement. La municipalit\u00e9 peut \u00e9galement choisir de ne rien faire. Dans ce cas, il appartiendra au gouvernement flamand en 2040 de r\u00e9attribuer \u00e9ventuellement les terrains et d'indemniser les propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n
Une deuxi\u00e8me partie de cet accord pr\u00e9voit une augmentation des redevances pour ceux qui ne sont plus autoris\u00e9s \u00e0 construire sur leur terrain. Cette redevance serait port\u00e9e \u00e0 100% de la valeur marchande actuelle. \u00c0 l'heure actuelle, cette redevance ne repr\u00e9sente que 80% du montant pay\u00e9 \u00e0 l'\u00e9poque pour l'achat du terrain, ajust\u00e9 en fonction de l'indexation. Il n'est pas clair qui doit payer cette redevance. Il s'agit l\u00e0 d'un des principaux points noirs de la transition entre le plafonnement du b\u00e9ton et la construction. Il est donc possible qu'une solution diff\u00e9rente soit choisie sur ce point dans les textes finaux.<\/p>\n\n\n\n
Pour en savoir plus sur la contestation d'un permis de construire, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c0 ce jour, il n'est donc pas tout \u00e0 fait clair comment le changement concret \"stop\/build\" sera mis en \u0153uvre en termes concrets. \u00c0 cette fin, nous attendons l'adoption des textes l\u00e9gislatifs d\u00e9finitifs. Cela ne signifie pas pour autant qu'il ne faut pas en tenir compte pour l'instant. Ces concepts ont un impact sur les applications de construction actuelles et nouvelles.<\/p>\n\n\n\n En effet, une autorit\u00e9 locale refusera souvent votre demande de construction pour d'autres raisons si elle estime qu'elle n'est pas conforme \u00e0 ces principes. Par exemple, un refus peut \u00eatre motiv\u00e9 par les \u00e9l\u00e9ments suivants des visions politiques locales.<\/a><\/p>\n\n\n\n La question est toutefois de savoir si ce refus de permis de construire est l\u00e9gal. En effet, ces refus sont g\u00e9n\u00e9ralement fond\u00e9s sur des politiques locales qui n'ont pas de force contraignante. Ils ne peuvent donc \u00eatre pris en compte que dans des cas sp\u00e9cifiques. En outre, ils font souvent r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 toutes sortes d'\u00e9tudes dont le rapport avec votre demande de permis de construire n'est pas tr\u00e8s clair.<\/p>\n\n\n\nQue signifie le passage de l'arr\u00eat du b\u00e9ton \u00e0 la construction pour votre application de construction ?<\/h4>\n\n\n\n