{"id":26352,"date":"2021-01-21T08:05:00","date_gmt":"2021-01-21T07:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=26352"},"modified":"2021-01-21T08:05:00","modified_gmt":"2021-01-21T07:05:00","slug":"ce-quil-faut-savoir-sur-la-saisie-bancaire-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wat-u-moet-weten-over-bankbeslag-in-spanje\/","title":{"rendered":"Ce qu'il faut savoir sur la saisie bancaire en Espagne"},"content":{"rendered":"

L'achat d'un accessoire de canap\u00e9 en Espagne peut sembler int\u00e9ressant. Apr\u00e8s tout, les prix sont souvent tr\u00e8s comp\u00e9titifs. Cependant, le d\u00e9roulement de la transaction peut \u00eatre stressant. Cet article vous donne \u00e0 l'avance 5 conseils<\/strong> Sur l'investissement dans une saisie bancaire.<\/p>\n\n\n\n

Conseil 1. Chronom\u00e9trer<\/h4>\n\n\n\n

Une saisie bancaire doit g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre trait\u00e9e tr\u00e8s rapidement. Compter un tel 30 \u00e0 60 jours<\/strong>. Cela signifie que l'acte notari\u00e9 sera sign\u00e9 dans un d\u00e9lai maximum de 60 jours.<\/p>\n\n\n\n

La principale pierre d'achoppement est l'obtention d'un num\u00e9ro NIE. Il s'agit d'un num\u00e9ro d'identification fiscale pour les non-r\u00e9sidents. La demande d'un tel num\u00e9ro peut facilement prendre un mois et demi. Certaines banques exigent \u00e9galement que vous ayez un num\u00e9ro NIE avant de vous r\u00e9server un logement. Vous comprenez que cela peut \u00eatre probl\u00e9matique.<\/p>\n\n\n\n

Un premier conseil est donc de d\u00e9j\u00e0 demander \u00e0 l'avance un num\u00e9ro NIE.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Vous trouverez ici des informations sur les modalit\u00e9s de demande d'un num\u00e9ro NIE.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Deuxi\u00e8me conseil. D\u00e9cider rapidement<\/h4>\n\n\n\n

Lorsque vous allez voir une saisie bancaire, vous constaterez que le courtier vous incitera \u00e0 prendre une d\u00e9cision rapide. Vous pensez peut-\u00eatre que tous les agents immobiliers vous poussent \u00e0 agir rapidement. Dans le cas d'une saisie bancaire, c'est la r\u00e8gle : les maisons de qualit\u00e9 partent tr\u00e8s vite.<\/p>\n\n\n\n

Troisi\u00e8me conseil. Revente ou construction neuve ?<\/h4>\n\n\n\n

Il arrive qu'une saisie bancaire soit en fait une nouvelle construction. Apr\u00e8s tout, le bien n'a souvent jamais \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9. En vertu de la l\u00e9gislation espagnole, le bien peut donc \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme neuf et la TVA s'applique. Dans le cas d'une nouvelle construction, la TVA est ajout\u00e9e, ainsi que le droit de timbre. S'il s'agit d'une revente, c'est le droit d'enregistrement qui s'applique. <\/p>\n\n\n\n

Voici un exemple. Si une reprise de banque situ\u00e9e en Murcie est consid\u00e9r\u00e9e comme une nouvelle construction, vous devrez payer 10% de TVA + un droit de timbre de 2% en plus du prix d'achat. En revanche, s'il s'agit d'une revente, vous ne paierez que des droits d'enregistrement de 8%. Il y a donc une diff\u00e9rence de 4% sur le prix d'achat. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Il convient donc de se renseigner au pr\u00e9alable sur le r\u00e9gime applicable.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur les points d'int\u00e9r\u00eat des saisies bancaires en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Conseil n\u00b0 4. Le marchandage sur le prix n'est pas \u00e9vident<\/h4>\n\n\n\n

De plus, vous n'avez que peu ou pas de marge de man\u0153uvre pour n\u00e9gocier le prix. Les banques fixent les prix \u00e0 l'avance. Le marchandage est difficile car vous ne traitez pas directement avec le d\u00e9cideur. En outre, les banques ont leurs propres proc\u00e9dures en mati\u00e8re de fixation des prix, de sorte qu'il n'est pas facile de s'en \u00e9carter.<\/p>\n\n\n\n

Conseil 5. Co\u00fbts cach\u00e9s<\/h4>\n\n\n\n

Une saisie bancaire en Espagne pose g\u00e9n\u00e9ralement un probl\u00e8me. Ce n'est pas pour rien que les prix sont si bas. Cependant, la nature du probl\u00e8me peut varier. <\/p>\n\n\n\n