{"id":26334,"date":"2021-01-18T08:00:00","date_gmt":"2021-01-18T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=26334"},"modified":"2025-12-29T11:47:41","modified_gmt":"2025-12-29T10:47:41","slug":"renover-la-maison-a-vendre-ibiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/huis-te-koop-ibiza-renoveren\/","title":{"rendered":"Une maison \u00e0 vendre \u00e0 Ibiza. Peut-on la r\u00e9nover ?"},"content":{"rendered":"<p>Peut-on commencer les travaux de r\u00e9novation apr\u00e8s avoir achet\u00e9 une maison \u00e0 Ibiza ? <strong>La r\u00e9ponse courte est non.<\/strong> Toute r\u00e9novation qui modifie la structure, le volume ou l'apparence d'un bien immobilier n\u00e9cessite un permis sp\u00e9cifique (<em>Licence d'exploitation<\/em>). En particulier dans les zones \"Rustico\" (rurales), les r\u00e8gles de l'Union europ\u00e9enne ne sont pas toujours respect\u00e9es. <strong>Consell de Ibiza<\/strong> extr\u00eamement stricte pour pr\u00e9server l'authenticit\u00e9 de l'\u00eele. En l'absence de permis, vous risquez non seulement de lourdes amendes, mais aussi un ordre de d\u00e9molition qui ne tombe pas en d\u00e9su\u00e9tude.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cet article, vous saurez exactement ce qui est autoris\u00e9 et ce qui ne l'est pas, comment la classification des terres d\u00e9termine vos options et pourquoi la diligence juridique est cruciale.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/acheter-a-ibiza\/\">En savoir plus sur les frais suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Ibiza.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. L'impact de la destination : Urbano vs Rustico<\/h2>\n\n\n\n<p>Les possibilit\u00e9s de r\u00e9novation \u00e0 Ibiza pour 100% d\u00e9pendent de la classification urbanistique du terrain. En Espagne, on distingue <strong>Suelo Urbano<\/strong> (r\u00e9sidentiel\/urbain) et <strong>Le soleil est \u00e0 l'honneur<\/strong> (rural\/rustique).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Suelo Urbano (zone r\u00e9sidentielle) :<\/strong> Si votre propri\u00e9t\u00e9 se trouve dans une zone urbanis\u00e9e (avec acc\u00e8s aux \u00e9gouts, \u00e0 l'\u00e9clairage et aux routes), les r\u00e8gles sont plus souples. Pour des r\u00e9novations ou des extensions standard, un permis de la municipalit\u00e9 locale est g\u00e9n\u00e9ralement suffisant (<em>Mairie<\/em>). Vous pouvez travailler avec un architecte local pour r\u00e9aliser la maison de vos r\u00eaves dans le respect des r\u00e8gles de construction habituelles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Suelo R\u00fastico (zone rurale) :<\/strong> Ici, les choses sont plus complexes. Les <strong>Consell de Ibiza<\/strong> vise \u00e0 prot\u00e9ger la nature et le caract\u00e8re traditionnel de l'\u00eele.<em>\"Dans les zones d\u00e9sign\u00e9es comme ANEI (\u00c1rea Natural de Especial Inter\u00e9s), il est g\u00e9n\u00e9ralement strictement interdit de construire ou d'agrandir. Les maisons existantes dans les zones rustiques ordinaires (Com\u00fan) sont soumises \u00e0 des restrictions strictes en termes de volume (volume maximal de la construction) et d'esth\u00e9tique\".<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Conseil d'expert :<\/strong> Il ne faut jamais supposer qu'un terrain est \"constructible\" simplement parce qu'il comporte une ruine. La classification peut avoir chang\u00e9 depuis la construction initiale.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Le plan d'urbanisme (PTI) et les exigences esth\u00e9tiques<\/h2>\n\n\n\n<p>Les r\u00e8gles relatives \u00e0 la construction et \u00e0 la r\u00e9novation sont d\u00e9finies dans la <strong>Plan territorial insulaire (PTI)<\/strong> d'Ibiza. Ce plan ne se contente pas de dicter <em>o\u00f9<\/em> peuvent \u00eatre construits, mais aussi <em>comment<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>La PTI impose des conditions esth\u00e9tiques sp\u00e9cifiques aux projets de r\u00e9novation dans les zones rustiques :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Caract\u00e9ristiques du style :<\/strong> La propri\u00e9t\u00e9 doit respecter l'architecture typique d'Ibiza (murs blancs, utilisation de pierres naturelles, structures de toit sp\u00e9cifiques).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taille minimale de la parcelle :<\/strong> Dans de nombreuses zones rustiques, une parcelle minimale de <strong>15 000 m\u00b2 \u00e0 50 000 m\u00b2<\/strong> n\u00e9cessaires pour construire ou r\u00e9nover de mani\u00e8re substantielle.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Volume des b\u00e2timents :<\/strong> Le nombre de m\u00e8tres cubes pouvant \u00eatre construits est strictement limit\u00e9 afin d'\u00e9viter la \"p\u00e9trification\" du paysage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Risques dans les anciens foyers : \"Fuera de Ordenaci\u00f3n\".<\/h2>\n\n\n\n<p>Lors de l'achat de fincas ou de ruines anciennes, il arrive souvent que l'\u00e9tat actuel de la propri\u00e9t\u00e9 ne corresponde pas aux documents officiels. C'est ce qu'on appelle <strong>Construcci\u00f3n Fuera de Ordenaci\u00f3n<\/strong> (en dehors de l'am\u00e9nagement du territoire).<\/p>\n\n\n\n<p>Cela signifie concr\u00e8tement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 construite ou agrandie (en partie) ill\u00e9galement.<\/li>\n\n\n\n<li>L'infraction de construction peut \u00eatre prescrite (plus d'amende possible), mais la propri\u00e9t\u00e9 est <strong>non l\u00e9galis\u00e9<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cons\u00e9quence pour la r\u00e9novation :<\/strong> Vous n'\u00eates g\u00e9n\u00e9ralement autoris\u00e9 \u00e0 effectuer que des travaux de stricte conservation (entretien). <strong>Les extensions ou les modifications structurelles sont strictement interdites.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Avertissement :<\/strong> Depuis le changement de loi aux Bal\u00e9ares, les nouvelles infractions en mati\u00e8re d'urbanisme sur les terrains rustiques deviennent caduques <strong>n'est plus<\/strong>. La r\u00e9alisation d'une annexe ill\u00e9gale est un risque \u00e9norme aujourd'hui qui peut conduire \u00e0 une d\u00e9molition forc\u00e9e m\u00eame des ann\u00e9es apr\u00e8s la date.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/construction-en-espagne\/\">Si vous achetez un terrain \u00e0 b\u00e2tir, la destination est bien s\u00fbr \u00e9galement d\u00e9terminante. En savoir plus sur l'achat d'un terrain \u00e0 b\u00e2tir en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. La proc\u00e9dure de d\u00e9livrance des permis et les d\u00e9lais d'attente<\/h2>\n\n\n\n<p>L'autorit\u00e9 comp\u00e9tente pour votre permis d\u00e9pend de la nature des travaux et de l'emplacement.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obra Menor (\u0152uvres mineures) :<\/strong> Pour les modifications int\u00e9rieures sans changement structurel (planchers, salles de bains), une notification ou un simple permis de la municipalit\u00e9 suffit.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obra Mayor (Grands travaux) :<\/strong> Pour les r\u00e9novations structurelles, les extensions ou les piscines. Dans les zones rustiques, elle doit se situer le long de la ligne de d\u00e9marcation. <strong>Comisi\u00f3n Insular de Ordenaci\u00f3n del Territorio (Commission insulaire d'organisation du territoire)<\/strong> (qui fait partie du Consell).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Des temps d'attente r\u00e9alistes :<\/strong> N'oubliez pas les lenteurs administratives. Alors qu'un simple permis municipal prend plusieurs mois, un dossier aupr\u00e8s du Consell pour une maison dans les zones rustiques peut s'\u00e9lever \u00e0 <strong>18 \u00e0 24 mois<\/strong> avant que l'approbation ne soit accord\u00e9e. Ne commencez donc jamais \u00e0 travailler sans avoir appos\u00e9 le cachet final sur le papier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/ce-quil-faut-savoir\/\">En savoir plus sur l'achat en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Ai-je besoin d'un permis pour construire une piscine \u00e0 Ibiza ?<\/strong> Oui, la construction d'une piscine n\u00e9cessite toujours un permis d'urbanisme (<em>Licencia de Obra Mayor<\/em>). Dans les r\u00e9gions rustiques, les r\u00e8gles sont encore plus strictes : la surface de la piscine (souvent 35 m\u00b2 maximum) est calcul\u00e9e dans le volume total de construction autoris\u00e9 sur le terrain.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Puis-je l\u00e9galiser une maison construite ill\u00e9galement \u00e0 Ibiza ?<\/strong> Cela d\u00e9pend de la date de l'infraction et du zonage actuel. Depuis l'expiration de l'\"Amnistia Urbanistica\", il est pratiquement impossible de l\u00e9galiser les infractions graves commises sur des terrains rustiques prot\u00e9g\u00e9s. Les maisons \"hors d'usage\" sont souvent autoris\u00e9es \u00e0 rester, mais pas \u00e0 \u00eatre agrandies.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire \u00e0 Ibiza ?<\/strong> Les d\u00e9lais sont tr\u00e8s variables. Pour les zones urbaines (<em>Urbano<\/em>), il est pr\u00e9f\u00e9rable de compter sur 3 \u00e0 6 mois. Pour les zones rustiques (<em>Rustico<\/em>), dans lequel le Consell de Ibiza est impliqu\u00e9, vous devez pr\u00e9voir un d\u00e9lai de 1 \u00e0 2 ans en raison de la complexit\u00e9 de l'examen du plan d'am\u00e9nagement paysager.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quelle est la diff\u00e9rence entre une \"Obra Mayor\" et une \"Obra Menor\" ?<\/strong> Obra Menor\" concerne des travaux mineurs tels que la peinture, la pose de sols ou le remplacement de la plomberie (pas de changements structurels). L'\"Obra Mayor\" concerne les travaux importants tels que la modification de la fa\u00e7ade, la d\u00e9molition de murs, la r\u00e9novation de toits, l'agrandissement ou l'installation d'une piscine. Ces deux types de travaux n\u00e9cessitent un permis ou une notification.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9cision<\/h3>\n\n\n\n<p>R\u00e9nover \u00e0 Ibiza offre de merveilleuses opportunit\u00e9s, mais n'est pas une question juridique \u00e9vidente. La valeur de votre investissement est directement li\u00e9e \u00e0 la l\u00e9galit\u00e9 des m\u00e8tres. Laissez le statut urbanistique <strong>avant l'achat<\/strong> v\u00e9rifier par un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 afin d'\u00e9viter d'acheter une maison que vous n'avez pas le droit de r\u00e9nover.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous avez des questions sur l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ?<\/strong> Confianz vous accompagnera tout au long de votre investissement dans les \u00eeles Bal\u00e9ares, de la v\u00e9rification du contrat \u00e0 celle du permis.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A propos de l'auteur :<\/strong> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous trouvez une maison int\u00e9ressante \u00e0 vendre \u00e0 Ibiza, mais des travaux de r\u00e9novation sont n\u00e9cessaires. Pouvez-vous commencer les travaux de r\u00e9novation d\u00e8s maintenant ?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":26335,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,124,163],"tags":[13,347,392,555,348],"class_list":["post-26334","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-balearen","category-zelf-bouwen-in-spanje","tag-aankoopbegeleiding","tag-bouwgrond-kopen-in-spanje","tag-kopen-in-ibiza","tag-renoveren-in-spanje","tag-zelf-bouwen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26334","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26334"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26334\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33473,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26334\/revisions\/33473"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26335"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26334"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26334"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26334"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}