{"id":26122,"date":"2021-01-13T08:00:00","date_gmt":"2021-01-13T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=26122"},"modified":"2024-11-15T14:55:53","modified_gmt":"2024-11-15T13:55:53","slug":"recherche-sur-le-developpement-urbain-en-flandre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/stedenbouwkundig-onderzoek-vlaanderen\/","title":{"rendered":"Recherche en urbanisme pour l'immobilier en Flandre"},"content":{"rendered":"

Dans un article pr\u00e9c\u00e9dent, nous avons expliqu\u00e9 ce qu'est un diligence raisonnable en mati\u00e8re immobili\u00e8re<\/a><\/strong> signifie bien. Cet article explique quand une \u00e9tude d'urbanisme est utile pour un investissement immobilier. Nous expliquons ensuite le d\u00e9roulement de l'\u00e9tude d'urbanisme pour l'immobilier en Flandre en quatre \u00e9tapes. <\/p>\n\n\n\n

Quand une \u00e9tude d'urbanisme est-elle appropri\u00e9e ?<\/h4>\n\n\n\n

Des \u00e9tudes d'urbanisme sont notamment recommand\u00e9es dans les cas suivants :<\/p>\n\n\n\n

1. Le bien fait l'objet d'une infraction ou d'un d\u00e9lit de construction<\/h5>\n\n\n\n

Il s'agit d'un probl\u00e8me courant en Flandre. En effet, il arrive r\u00e9guli\u00e8rement que certains travailler sans autorisation<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es. Il arrive m\u00eame qu'aucun permis ne soit disponible. Dans ce cas, il est utile d'\u00e9tudier les possibilit\u00e9s, par exemple de r\u00e9gulariser le d\u00e9lit ou l'infraction de construction.<\/p>\n\n\n\n

Vous achetez un bien immobilier qui pr\u00e9sente une infraction \u00e0 la l\u00e9gislation sur la construction. A quoi devez-vous faire attention ?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

2. Le bien n'est pas situ\u00e9 dans la bonne zone de zonage<\/h5>\n\n\n\n

Ce probl\u00e8me est particuli\u00e8rement aigu pour les habitations situ\u00e9es dans des zones p\u00e9riph\u00e9riques. Par exemple, ces maisons sont souvent situ\u00e9es dans des zones agricoles, des zones foresti\u00e8res, des zones naturelles ou des parcs. Ces zones sont essentiellement non destin\u00e9 \u00e0 l'habitation<\/strong>. Ces maisons ne peuvent faire l'objet que de travaux limit\u00e9s. De plus, ces travaux sont \u00e9galement soumis \u00e0 des conditions strictes. Vous pouvez donc ne pas se contenter de reconstruire<\/strong>. Dans ce cas, il est utile de v\u00e9rifier ce qui est autoris\u00e9 et ce qui ne l'est pas avant d'acheter le bien. Surtout si vous envisagez des transformations ou des r\u00e9novations en profondeur.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur les possibilit\u00e9s de logement en zone.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

3. Vous souhaitez donner une nouvelle finalit\u00e9 au bien<\/h5>\n\n\n\n

Toutes les utilisations ne sont pas autoris\u00e9es partout. Par exemple, il n'est pas possible de transformer simplement une maison en entreprise commerciale. Une ancienne ferme ne peut pas non plus \u00eatre transform\u00e9e en chambre d'h\u00f4tes sans autre forme de proc\u00e8s. Une ferme ne peut pas non plus \u00eatre simplement divis\u00e9e en plusieurs habitations.<\/strong> Dans ce cas, il convient d'examiner si le nouvel usage est autoris\u00e9 dans la zone o\u00f9 se trouve le bien.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur un demandes de permis<\/a> et la possibilit\u00e9 d'une r\u00e9gulariser la zone changement de fonction<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O\u00f9 en est l'\u00e9tude d'urbanisme ?<\/h4>\n\n\n\n

Une \u00e9tude d'urbanisme se d\u00e9roule en quatre \u00e9tapes.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 1 : R\u00e9cup\u00e9rer les informations manquantes<\/h5>\n\n\n\n

Dans un premier temps, le vendeur communique \u00e0 l'acheteur les informations dont il dispose sur le bien. Dans un premier temps, nous v\u00e9rifions l'exhaustivit\u00e9 de ces informations. Nous pouvons ensuite demander au vendeur les informations manquantes.<\/p>\n\n\n\n

Dans le cadre d'une due diligence en mati\u00e8re d'urbanisme, il est important de disposer de la documentation suivante :<\/p>\n\n\n\n