{"id":26084,"date":"2020-12-30T08:00:00","date_gmt":"2020-12-30T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=26084"},"modified":"2020-12-30T08:00:00","modified_gmt":"2020-12-30T07:00:00","slug":"impot-sur-la-fortune-en-france-biens-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/vermogensbelasting-in-frankrijk-vastgoed\/","title":{"rendered":"L'imp\u00f4t sur la fortune en France"},"content":{"rendered":"<p>La France, contrairement \u00e0 la Belgique, dispose d'un imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re. Cet imp\u00f4t sur la fortune (<em>l'imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re<\/em>) s'applique \u00e9galement aux non-r\u00e9sidents. Par exemple, si vous habitez en Belgique et que vous avez une r\u00e9sidence secondaire en France. Cet article vous donne plus d'informations sur l'imp\u00f4t sur la fortune en France pour les non-r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Pour qui. <\/h4>\n\n\n\n<p>L'ISF entre en vigueur \u00e0 partir du moment o\u00f9 vous disposez d'un patrimoine immobilier net de 1,3 million d'euros en France. Et ce, que vous soyez une personne physique ou une soci\u00e9t\u00e9. La date de r\u00e9f\u00e9rence est le 1er janvier de chaque ann\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n<p>En principe, les biens immobiliers des mineurs sont ajout\u00e9s aux biens immobiliers des parents. <\/p>\n\n\n\n<p>L'imp\u00f4t sur la fortune s'applique aux pleins propri\u00e9taires et aux usufruitiers. L'usufruitier paie l'imp\u00f4t sur la fortune comme un plein propri\u00e9taire. Le nu-propri\u00e9taire est donc exon\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Comment calculer le patrimoine immobilier net ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Nous pouvons mettre les actifs immobiliers nets dans <strong>deux \u00e9tapes<\/strong> d\u00e9terminer. <\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cadre de la<strong> premi\u00e8re \u00e9tape<\/strong> nous consid\u00e9rons la valeur totale des biens situ\u00e9s en France. Tous les types de biens entrent en ligne de compte. Pensez aux maisons, aux appartements, aux terrains non b\u00e2tis, aux terres agricoles, aux immeubles en construction, au patrimoine, etc. <\/p>\n\n\n\n<p>Il existe un certain nombre d'exceptions. Par exemple, les biens utilis\u00e9s \u00e0 des fins professionnelles par le contribuable sont exon\u00e9r\u00e9s sous conditions. Certains terrains forestiers sont \u00e9galement exon\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cadre de la<strong> deuxi\u00e8me \u00e9tape <\/strong>nous r\u00e9duisons les dettes d\u00e9ductibles de la valeur du bien. Les dettes d\u00e9ductibles sont celles qui :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>fix\u00e9 au 1er janvier (y compris les int\u00e9r\u00eats) ;<\/li><li>\u00e0 la charge du contribuable et ;<\/li><li>ont \u00e9t\u00e9 sp\u00e9cifiquement conclus pour l'achat, la pr\u00e9servation ou la r\u00e9novation du bien. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La derni\u00e8re condition est cruciale. Vous devez pouvoir prouver le lien entre les dettes et le bien. Par exemple, certains pr\u00eats in fine ne sont pas enti\u00e8rement d\u00e9ductibles.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, la d\u00e9ductibilit\u00e9 des dettes est limit\u00e9e si vous disposez d'un patrimoine brut de plus de 5 millions d'euros, financ\u00e9 pour plus de la moiti\u00e9 par des dettes. <\/p>\n\n\n\n<p>Certaines dettes fiscales sont \u00e9galement d\u00e9ductibles.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/impots-francais-sur-les-biens-immobiliers\/\">En savoir plus sur les taxes fonci\u00e8res en France.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pour <strong>entreprises<\/strong> examine la valeur nette du bien, et ce par rapport \u00e0 la valeur totale de l'entreprise. La valeur est ensuite calcul\u00e9e au prorata du nombre d'actions par actionnaire.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Comment calculer la taxe \u00e0 payer ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Comme indiqu\u00e9, l'imp\u00f4t sur la fortune en France s'applique \u00e0 partir du moment o\u00f9 vous disposez d'un patrimoine immobilier net de 1,3 million d'euros. Toutefois, pour le calcul de l'imp\u00f4t, les 800 000 premiers euros sont exon\u00e9r\u00e9s. Ensuite, les taux vont de 0,5% (\u00e0 partir de 800 001 euros) \u00e0 1,5% (\u00e0 partir de 10 000 000 euros). <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Voici un exemple. Vous disposez d'un patrimoine net en France de 2 millions d'euros. L'imp\u00f4t est alors calcul\u00e9 comme suit : <\/p><p> 0 - \u20ac800,000 : 0% \u00e0 \u20ac800,000 = \u20ac0<br>800 001 \u20ac \u00e0 1 300 000 \u20ac : 0,5% sur 500 000 \u20ac = 2 500 \u20ac.<br>1 300 001 \u20ac \u00e0 2 570 000 \u20ac : 0,7% sur 700 000 \u20ac (2 000 000 - 1 300 000) = 4 900 \u20ac.<br>Total : 7 400 euros.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www3.impots.gouv.fr\/simulateur\/ifi\/2020\/calcul_ifi\/\" target=\"_blank\">Voici un outil en ligne pour estimer l'imp\u00f4t sur la fortune en France<\/a><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www3.impots.gouv.fr\/simulateur\/ifi\/2020\/calcul_ifi\/\" target=\"_blank\">n<\/a><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www3.impots.gouv.fr\/simulateur\/ifi\/2020\/calcul_ifi\/\" target=\"_blank\"> (ann\u00e9e 2020).<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9cision : investir en France<\/h4>\n\n\n\n<p>Si vous envisagez d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 de luxe en France, n'oubliez pas de vous faire conseiller sur les aspects fiscaux et les options d'achat. Il est \u00e9galement conseill\u00e9 de discuter des possibilit\u00e9s de financement avec votre banquier. En effet, en finan\u00e7ant, vous r\u00e9duisez l'imp\u00f4t \u00e0 payer.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Vous avez des questions sur l'investissement en France ? Ou souhaitez-vous en savoir plus sur le financement de l'immobilier de luxe en France ? N'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\">contact<\/a><\/strong> sur. <\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La France a un imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re. 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