La due diligence immobili\u00e8re est un examen approfondi de la situation juridique d'un bien immobilier. La due diligence a g\u00e9n\u00e9ralement lieu avant les investissements importants. La due diligence est \u00e9galement utile pour d'autres transactions telles que la donation d'un bien immobilier. En d'autres termes, elle est recommand\u00e9e lorsque vous souhaitez conna\u00eetre la faisabilit\u00e9 d'un projet avant l'achat d\u00e9finitif ou la donation \u00e0 une certaine valeur.<\/p>\n\n\n\n
Sur la base d'un examen approfondi de tous les aspects du bien, vous pouvez d\u00e9terminer la valeur du bien. Vous identifierez \u00e9galement les risques \u00e9ventuels. Vous pouvez alors att\u00e9nuer les risques pr\u00e9sents gr\u00e2ce \u00e0 des clauses contractuelles appropri\u00e9es. La diligence raisonnable permet ainsi d'\u00e9viter les surprises a posteriori.<\/p>\n\n\n\n
Il existe diff\u00e9rents types de diligence raisonnable. Vous pouvez faire examiner les aspects financiers, fiscaux, juridiques, environnementaux et commerciaux du bien \u00e0 acheter.<\/p>\n\n\n\n
Une due diligence peut \u00eatre pr\u00e9par\u00e9e par la personne qui ach\u00e8te le bien immobilier (diligence raisonnable de l'acheteur<\/em>) que celui qui vend le bien (diligence raisonnable des vendeurs<\/em>). Par a diligence raisonnable des vendeurs<\/em> remplit le devoir d'information du vendeur. Elle facilite \u00e9galement les n\u00e9gociations avec un acheteur potentiel et augmente les chances d'obtenir le prix demand\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Il existe diff\u00e9rents aspects que vous pouvez faire examiner. Dans le domaine de l'immobilier, on distingue g\u00e9n\u00e9ralement les aspects de droit priv\u00e9 et de droit public.<\/p>\n\n\n\n En ce qui concerne les les aspects de droit priv\u00e9<\/strong> Les contr\u00f4les de droit priv\u00e9 consistent \u00e0 v\u00e9rifier si le vendeur dispose d'un titre de propri\u00e9t\u00e9 valable, s'il existe des servitudes dont il faut tenir compte, etc. Dans les transactions immobili\u00e8res belges, les contr\u00f4les de droit priv\u00e9 sont g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9s en concertation avec un notaire. <\/p>\n\n\n\n En Espagne et au Portugal, le r\u00f4le du notaire est toutefois limit\u00e9. Dans ces pays, le notaire n'a pas de r\u00f4le consultatif. Par cons\u00e9quent, le contr\u00f4le pr\u00e9alable des biens immobiliers est beaucoup plus important dans ces pays.<\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur le processus d'achat Espagne<\/a> ou Portugal.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Sous aspects de droit public<\/strong> Nous v\u00e9rifions notamment si les choses sont en ordre en termes de permis. Par exemple, s'il y a ou non des infractions en mati\u00e8re d'urbanisme<\/a> et s'il est bien situ\u00e9 dans la bonne zone de zonage.<\/p>\n\n\n\n En ce qui concerne l'immobilier belge, Confianz se sp\u00e9cialise principalement dans la v\u00e9rification de la qualit\u00e9 des biens immobiliers. les aspects de planification dans les transactions immobili\u00e8res<\/a>. Cela nous permet de v\u00e9rifier pour vous si le projet que vous avez en t\u00eate est r\u00e9alisable sur le plan urbanistique. <\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur le processus d'une demandes de permis<\/a> en Flandre.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pour les biens \u00e9trangers, nous examinons les aspects de droit public et de droit priv\u00e9. Vous trouverez ici, par exemple, de plus amples informations sur la la recherche en mati\u00e8re d'urbanisme au Portugal.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n En g\u00e9n\u00e9ral, ce type de due diligence concerne principalement l'\u00e9tat technique du b\u00e2timent. Il s'agit par exemple de v\u00e9rifier la s\u00e9curit\u00e9 incendie et la pr\u00e9sence d'amiante. La conformit\u00e9 de certaines installations avec la r\u00e9glementation environnementale est \u00e9galement v\u00e9rifi\u00e9e. Des entreprises sp\u00e9cialis\u00e9es vous assistent dans cette t\u00e2che. Il s'agit par exemple de g\u00e9om\u00e8tres, d'architectes, de soci\u00e9t\u00e9s d'inspection, etc. <\/p>\n\n\n\n La diligence technique est \u00e9galement appropri\u00e9e pour les transactions immobili\u00e8res \u00e9trang\u00e8res dans certains dossiers. En Espagne, par exemple, il y a souvent des incertitudes quant \u00e0 l'identit\u00e9 de l'agent immobilier. les dimensions exactes d'un terrain \u00e0 b\u00e2tir<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Sur la base des r\u00e9sultats, vous pouvez r\u00e9diger le contrat de vente. Par exemple, avec les d\u00e9clarations du vendeur, les clauses d'indemnisation ou les \u00e9ventuelles conditions suspensives qui doivent \u00eatre remplies pour que la vente soit d\u00e9finitive. Vous pr\u00e9servez ainsi vos int\u00e9r\u00eats et votre investissement. <\/p>\n\n\n\nDroit priv\u00e9 et droit public<\/h4>\n\n\n\n
Diligence technique<\/h4>\n\n\n\n
Objectif final : un contrat d'achat concluant<\/h4>\n\n\n\n