{"id":25975,"date":"2020-12-21T08:00:00","date_gmt":"2020-12-21T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=25975"},"modified":"2023-12-21T10:36:23","modified_gmt":"2023-12-21T09:36:23","slug":"impot-etranger-pratique-etranger-ki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/belasting-buitenlands-praktisch-bekeken-buitenlands-ki\/","title":{"rendered":"Mise \u00e0 jour : KI \u00e9tranger. Nouvelle l\u00e9gislation"},"content":{"rendered":"

La Belgique a \u00e9t\u00e9 r\u00e9cemment condamn\u00e9e pour la diff\u00e9rence de m\u00e9thode d'imposition entre les biens nationaux et les biens \u00e9trangers. En effet, les biens r\u00e9sidentiels situ\u00e9s en Belgique sont trait\u00e9s plus favorablement que les biens r\u00e9sidentiels situ\u00e9s \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/a> L'objectif est d\u00e9sormais que les autorit\u00e9s fiscales attribuent un revenu cadastral (KI) aux biens situ\u00e9s \u00e0 l'\u00e9tranger. Bien entendu, cela n'est pas simple. Comment l'imp\u00f4t sur les biens \u00e9trangers fonctionnera-t-il dans la pratique ? Cet article en dit plus sur le revenu cadastral \u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n

Comment se fait l'estimation de l'IC pour les biens immobiliers en Belgique ?<\/h4>\n\n\n\n

Tout d'abord, il faut comprendre comment l'administration d\u00e9termine aujourd'hui le KI. Nous expliquons ci-dessous les trois m\u00e9thodes. <\/p>\n\n\n\n

1. \u00c9valuation bas\u00e9e sur la p\u00e9r\u00e9quation <\/h4>\n\n\n\n

La premi\u00e8re m\u00e9thode est la p\u00e9r\u00e9quation. Elle consiste \u00e0 r\u00e9estimer tous les 10 ans chaque bien immobilier en Belgique sur la base de ses revenus locatifs potentiels. Vous comprenez qu'il s'agit d'une entreprise de taille. C'est pourquoi la p\u00e9r\u00e9quation n'est plus utilis\u00e9e depuis 1975. Nul doute que nos fonctionnaires belges seront pr\u00eats \u00e0 commencer \u00e0 estimer les maisons \u00e0 Saint-Tropez, Marbella ou Ibiza. Mais nous craignons que le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral ne dispose pas de ces budgets.... <\/p>\n\n\n\n

(La prochaine p\u00e9requation sera peut-\u00eatre num\u00e9rique et bas\u00e9e sur l'enregistrement obligatoire des baux et des descriptions de lieux).<\/p>\n\n\n\n

2. \u00c9valuation par comparaison<\/h4>\n\n\n\n

La deuxi\u00e8me m\u00e9thode consiste \u00e0 comparer un bien avec les biens environnants dans une r\u00e9gion similaire. Un taux par m\u00e8tre carr\u00e9 est alors appliqu\u00e9. L\u00e0 encore, cette m\u00e9thode n'est pas \u00e9vidente pour les biens \u00e9trangers. En effet, le taux est bas\u00e9 sur une p\u00e9r\u00e9quation. <\/p>\n\n\n\n

3. \u00c9valuation bas\u00e9e sur la valeur des ventes<\/h4>\n\n\n\n

Enfin, la l\u00e9gislation pr\u00e9voit \u00e0 l'article 478 CIR92 d'estimer les immeubles r\u00e9sidentiels \u00e0 la valeur normale de vente d'un terrain au moment de r\u00e9f\u00e9rence de la derni\u00e8re p\u00e9r\u00e9quation. Cela signifie que nous devons convertir la valeur de vente en valeur de vente de 1975. A partir de l\u00e0, nous prenons 5,3% pour obtenir le KI.<\/p>\n\n\n\n

Choix de la facture pour les IK \u00e9trangers<\/h4>\n\n\n\n

Cette derni\u00e8re m\u00e9thode est la plus r\u00e9aliste d'un point de vue pratique. Le choix se porte donc sur l'\u00e9valuation de la valeur de vente. Gr\u00e2ce \u00e0 l'\u00e9change automatique de donn\u00e9es, la Belgique dispose d\u00e9j\u00e0 de nombreuses informations sur votre bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger. Les autorit\u00e9s pourront \u00e9galement demander facilement des pi\u00e8ces justificatives, telles que l'acte notari\u00e9 de vente, les factures des travaux de r\u00e9novation, etc. <\/p>\n\n\n\n

Vous devrez donc prouver la valeur de vente actuelle. Peut-\u00eatre sur la base de l'acte de vente pour les achats les plus r\u00e9cents. Dans le cas particulier de l'Espagne, nous pourrons peut-\u00eatre nous appuyer sur l'acte de vente pour les achats plus r\u00e9cents. valeur fiscale minimale <\/a>de la propri\u00e9t\u00e9. En effet, l'Espagne applique non seulement la valor catastral <\/em>\u00e9galement une valeur de vente minimale. Toutefois, sur la base du formulaire de d\u00e9claration, cette voie semble peu probable pour l'acquisition de biens immobiliers \u00e9trangers par achat.<\/p>\n\n\n\n

Une fois que nous disposons d'une valeur de vente \u00e0 assumer, nous convertissons cette valeur en valeur de 1975. Sur ce montant, nous prenons 5,30% pour obtenir le KI final. <\/p>\n\n\n\n

Comment le nouveau calcul est-il effectu\u00e9 ?<\/h4>\n\n\n\n

Le nouveau calcul jusqu'en 1975 est bas\u00e9 sur un facteur de correction obtenu par le taux d'int\u00e9r\u00eat des obligations lin\u00e9aires \u00e0 10 ans. Le facteur de correction pour l'ann\u00e9e de revenus 2020 est de 15,036. <\/p>\n\n\n\n

\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le KI en 2020 d'un logement de 300 000 \u20ac est alors de : 300 000\/15,036 *5,3% = 1 057,46 \u20ac. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Le nouveau calcul sera peut-\u00eatre automatis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Vous devrez alors d\u00e9clarer ce montant dans votre d\u00e9claration d'imp\u00f4ts. Si la Belgique a conclu une convention de double imposition (par exemple avec l'Espagne, le Portugal ou la France), ce KI est exon\u00e9r\u00e9 sous r\u00e9serve de progression. <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 partir de quand le nouveau r\u00e9gime s'appliquera-t-il ?<\/h4>\n\n\n\n

Le nouveau r\u00e9gime s'applique \u00e0 partir de exercice 2022<\/strong>pour les revenus per\u00e7us en 2021. <\/p>\n\n\n\n

Toutefois, si vous sont propri\u00e9taires au 31 d\u00e9cembre 2020<\/strong> Si vous \u00eates propri\u00e9taire d'un bien immobilier \u00e9tranger, vous devez d\u00e9poser une d\u00e9claration aupr\u00e8s de l'administration de la topographie et de l'\u00e9valuation (mieux connue sous le nom de \"registre foncier\") avant le 31 d\u00e9cembre 2021. Il est possible que l'administration fiscale vous contacte \u00e9galement \u00e0 cette fin. Chez Confianz, nous avons re\u00e7u le 15 juin 2021 l'invitation \u00e0 d\u00e9clarer le KI \u00e9tranger via Myminfin ou par courrier. Nous avons opt\u00e9 pour la d\u00e9claration via MyMinfin.<\/p>\n\n\n\n

Si vous \u00e0 partir du 1er janvier 2021 <\/strong>Si vous devenez propri\u00e9taire d'un bien \u00e9tranger, vous devez remplir une d\u00e9claration d'imp\u00f4t dans les 4 mois suivant l'acquisition. Vous pouvez t\u00e9l\u00e9charger ce formulaire via le site page correspondante du SPF Finances<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Pour ann\u00e9e fiscale 2021<\/strong> En principe, le r\u00e9gime actuel de l'imp\u00f4t belge sur les biens \u00e9trangers reste le m\u00eame. Voir ici pour Espagne<\/strong><\/a> et Portugal<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Vous trouverez ici plus d'explications sur la mani\u00e8re de remplir le formulaire KI \u00e9tranger.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Que se passe-t-il si vous n'\u00eates pas d'accord avec votre IC \u00e9tranger ?<\/h4>\n\n\n\n

Sur la base des informations que vous avez fournies, le registre foncier d\u00e9terminera le KI et vous le notifiera par lettre recommand\u00e9e. Si vous n'\u00eates pas d'accord, vous pouvez faire opposition dans les deux mois suivant la notification. Une opposition n'est recevable que dans les cas suivants<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. il a \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9 par courrier recommand\u00e9 dans les d\u00e9lais impartis ;<\/li>\n\n\n\n
  2. adress\u00e9e \u00e0 l'agent charg\u00e9 de la fixation de l'IC (service avec l'adresse indiqu\u00e9e sur la premi\u00e8re page de la lettre, en haut) ;<\/li>\n\n\n\n
  3. Il devrait mentionner une contre-proposition pour l'IC.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    La non-annulation du service n'affecte pas la validit\u00e9 de l'IC. Ce n'est qu'en cas de force majeure que vous pouvez demander \u00e0 \u00eatre resservi. <\/p>\n\n\n\n

    Impact concret sur vos imp\u00f4ts<\/h4>\n\n\n\n

    La Belgique ne peut pas se contenter d'imposer votre r\u00e9sidence secondaire \u00e0 l'\u00e9tranger, conform\u00e9ment \u00e0 la convention pr\u00e9ventive de la double imposition. Toutefois, les revenus provenant d'un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger peuvent \u00eatre pris en compte pour d\u00e9terminer le taux progressif de l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques. Il s'agit de la condition de progression. Le KI sera donc utilis\u00e9 pour calculer le taux de l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques. <\/p>\n\n\n\n

    Pour les propri\u00e9taires qui louent leur r\u00e9sidence secondaire \u00e0 l'\u00e9tranger \u00e0 des particuliers, le nouveau r\u00e9gime d'imposition des biens \u00e9trangers est une bonne chose. Ils ne doivent plus d\u00e9clarer leurs revenus locatifs r\u00e9els, mais le KI \u00e9tranger * 1,4.<\/p>\n\n\n\n

    Mise \u00e0 jour 15\/06\/2021<\/p>\n\n\n\n

    L\u00e9gislation<\/a><\/p>\n\n\n\n

    Circulaire 2021C21 sur la modification de la loi de 1992 relative \u00e0 l'imp\u00f4t sur le revenu concernant les biens immobiliers situ\u00e9s \u00e0 l'\u00e9tranger<\/a>T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Belgi\u00eb werd recentelijk veroordeeld voor de verschillende wijze van belasten tussen binnenlands vastgoed en buitenlands vastgoed. Residentieel vastgoed gelegen in Belgi\u00eb wordt immers gunstiger behandeld dan residentieel vastgoed in het buitenland. Het is nu de bedoeling dat de fiscus een kadastraal inkomen (KI) gaat toekennen aan vastgoed gelegen in het buitenland. Uiteraard is dit niet […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":25978,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[135,126,148,155],"tags":[534,535,536,537,538],"class_list":["post-25975","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belastingen-in-spanje","category-belgie-vastgoedrecht","category-portugal","category-spanje","tag-belastingen-op-buitenlands-vastgoed","tag-buitenlands-vastgoed","tag-buitenlands-vastgoed-belast","tag-kadastraal-inkomen","tag-ki"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25975","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25975"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25975\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31116,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25975\/revisions\/31116"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25978"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25975"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25975"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25975"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}