Vous n'\u00eates pas d'accord avec un projet de construction dans votre quartier ? Mais comment faire valoir vos droits dans le cadre de la proc\u00e9dure de permis d'accompagnement ? Plusieurs possibilit\u00e9s s'offrent \u00e0 vous pour faire valoir vos droits, mais soyez rapide. Cet article pr\u00e9sente bri\u00e8vement les diff\u00e9rentes \u00e9tapes de la contestation d'un permis de b\u00e2tir. <\/p>\n\n\n\n
Tout d'abord, vous devez savoir aupr\u00e8s de quelle administration ou instance gouvernementale vous devez introduire une objection ou un recours contre un permis d'environnement. Pour une objection, il s'agit toujours de la municipalit\u00e9. Pour un recours, il s'agit de l'organe qui supervise l'agence gouvernementale qui traite la demande de permis sur le fond. <\/p>\n\n\n\n
Une objection permet \u00e0 la municipalit\u00e9 de savoir pourquoi vous n'\u00eates pas d'accord avec un projet particulier. Dans le cadre d'une proc\u00e9dure d'autorisation, une enqu\u00eate publique est g\u00e9n\u00e9ralement men\u00e9e au pr\u00e9alable <\/strong>organis\u00e9e. Au cours de cette enqu\u00eate publique, vous pouvez vous rendre dans une d\u00e9lai de 30 jours<\/strong> exprimer vos objections au projet. Une objection ne n\u00e9cessite pas de formulaire et peut \u00eatre soumise de plusieurs mani\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur l'enqu\u00eate publique et sur la mani\u00e8re de s'y opposer.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Toutefois, certaines demandes de permis simples ne sont pas soumises \u00e0 l'obligation d'organiser une enqu\u00eate publique. Dans le cadre de cette proc\u00e9dure simplifi\u00e9e, la commission n'est tenue de demander l'avis des propri\u00e9taires des parcelles contigu\u00ebs que dans la mesure o\u00f9 la demande de permis porte sur l'\u00e9dification, l'agrandissement ou la d\u00e9molition de murs s\u00e9paratifs ou de murs \u00e9ligibles \u00e0 la mitoyennet\u00e9. Dans ce cas \u00e9galement, vous devrez un d\u00e9lai de 30 jours<\/strong> \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la pr\u00e9sente lettre.<\/p>\n\n\n\n Le d\u00e9cret sur la licence environnementale modulaire<\/a> pr\u00e9voit la suppression de la distinction entre la proc\u00e9dure ordinaire et la proc\u00e9dure simplifi\u00e9e. A la place, il y aura 1 proc\u00e9dure de base de 60 jours. Cette proc\u00e9dure de base peut \u00eatre prolong\u00e9e par plusieurs modules. Par exemple, une prolongation de 60 jours est pr\u00e9vue lorsqu'une enqu\u00eate publique est n\u00e9cessaire. Les cas dans lesquels une enqu\u00eate publique est obligatoire seront fix\u00e9s par d\u00e9cret. Toutefois, la date d'entr\u00e9e en vigueur de cette r\u00e9glementation n'est pas encore certaine. D'ici l\u00e0, la distinction entre la proc\u00e9dure d'autorisation ordinaire et la proc\u00e9dure d'autorisation simplifi\u00e9e continuera \u00e0 s'appliquer.<\/p>\n\n\n\n Pour pr\u00e9server vos droits, il est essentiel de d\u00e9poser une objection en temps utile. Cela permettra au demandeur de permis de tenir compte de vos observations d\u00e8s la phase initiale. La commission peut \u00e9galement imposer des conditions suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n Vous trouverez ici plus d'explications sur la mani\u00e8re de d\u00e9poser une objection \u00e0 un permis environnemental.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Les Compteur d'environnement<\/a> est un site web du gouvernement flamand o\u00f9 vous pouvez trouver toutes les informations sur les demandes de permis en cours. Il permet de suivre les proc\u00e9dures par commune ou par administration. Il est \u00e9galement possible de consulter les pi\u00e8ces du dossier. <\/p>\n\n\n\n En utilisant le compteur d'environnement, vous pouvez donc vous tenir au courant d'une proc\u00e9dure en cours. Cela vous permet d'\u00eatre parfaitement pr\u00e9par\u00e9. Cela vous permet \u00e9galement de prendre certaines mesures plus facilement et plus rapidement. <\/p>\n\n\n\n La d\u00e9cision finale d'autorisation fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 vos objections. Elle sera donc motiv\u00e9e et tiendra compte de vos pr\u00e9occupations. Sachez toutefois que la commission n'est pas oblig\u00e9e de refuser une licence sur la seule base de votre objection. <\/p>\n\n\n\n La communication d'une d\u00e9cision d'autorisation peut se faire de diff\u00e9rentes mani\u00e8res. Par exemple, le affiche jaune<\/a><\/strong> en format A2 ou par consultation au guichet de l'environnement. Apr\u00e8s la publication officielle de la d\u00e9cision d'autorisation, vous avez g\u00e9n\u00e9ralement 30 jours<\/strong> pour d\u00e9poser un recours.<\/p>\n\n\n\n Une fois le d\u00e9lai expir\u00e9, vous ne pouvez plus introduire de recours. Il est donc important que vous suiviez de pr\u00e8s les d\u00e9cisions concernant le projet lui-m\u00eame. En effet, ni la commission ni le demandeur de licence ne sont tenus de vous informer de la d\u00e9cision finale.<\/strong> M\u00eame si vous avez d\u00e9pos\u00e9 une objection.<\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur la mani\u00e8re dont vous pouvez prendre connaissance d'une d\u00e9cision d'autorisation.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n En tout \u00e9tat de cause, ind\u00e9pendamment de l'introduction d'une objection, vous pouvez, appel <\/strong>contre la d\u00e9cision finale d'autorisation. En g\u00e9n\u00e9ral, vous devez introduire ce recours aupr\u00e8s de la province. Toutefois, pour les projets plus complexes, vous devrez peut-\u00eatre \u00e9galement introduire ce recours aupr\u00e8s du gouvernement flamand. Vous pouvez \u00e9galement introduire un recours directement aupr\u00e8s du Conseil pour les litiges en mati\u00e8re de permis.<\/p>\n\n\n\n L'introduction de ce recours est soumise \u00e0 certaines obligations proc\u00e9durales. Ces obligations d\u00e9pendent du lieu o\u00f9 vous d\u00e9posez le recours. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les d\u00e9lais sont courts. <\/p>\n\n\n\n Un d\u00e9lai de 30 jours<\/strong>. Pour un recours direct aupr\u00e8s de la Licensing Disputes Board, le d\u00e9lai est de 45 jours.<\/p>\n\n\n\n Si vous introduisez un recours recevable, la province ou le gouvernement flamand vous informera toujours de la d\u00e9cision finale, contrairement \u00e0 ce qui se passe lors de l'introduction d'une objection.<\/p>\n\n\n\n Lorsque votre profession <\/em><\/strong>a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e par la province ou le gouvernement flamand, vous avez la possibilit\u00e9 de vous adresser au Conseil du contentieux des permis. Vous avez 45 jours<\/strong> d\u00e9lai pour introduire un recours. Ce d\u00e9lai commence \u00e0 courir le jour suivant la date \u00e0 laquelle la d\u00e9cision vous a \u00e9t\u00e9 signifi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n L'introduction de ce recours est \u00e9galement soumise \u00e0 certaines obligations proc\u00e9durales.<\/p>\n\n\n\n Note<\/strong>: vous ne pouvez vous adresser qu'\u00e0 l'Agence europ\u00e9enne des droits fondamentaux. Conseil pour les litiges en mati\u00e8re de licences <\/a>tourner si vous avez d\u00e9j\u00e0 introduit un recours. <\/p>\n\n\n\n Exceptionnellement, l'obligation de recours pr\u00e9alable ne s'applique pas \u00e0 certaines proc\u00e9dures pour lesquelles vous devez vous adresser directement \u00e0 la Commission des litiges en mati\u00e8re de licences. Il s'agit par exemple de projets industriels sp\u00e9cifiques ou de terrains de golf de plus de 18 trous. <\/p>\n\n\n\n Pour plus d'informations sur la proc\u00e9dure du Licensing Disputes Board, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Dans la pratique, nous constatons que les municipalit\u00e9s ont la arr\u00eat du b\u00e9ton \/ \u00e9quipe de construction<\/a><\/strong> Les autorit\u00e9s locales d\u00e9cident souvent sur la base de leurs propres visions politiques qui n'ont pas de force contraignante. Souvent, les autorit\u00e9s locales prennent des d\u00e9cisions bas\u00e9es sur leurs propres visions politiques qui n'ont aucune force contraignante. Vous pouvez \u00e9galement contester ces d\u00e9cisions.<\/p>\n\n\n\n Que pouvez-vous faire si votre permis environnemental a \u00e9t\u00e9 refus\u00e9 ?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n La contestation d'un permis de construire en Flandre est une affaire complexe. De plus, dans la phase initiale, ils ne vous informent pas automatiquement et personnellement de l'\u00e9tat d'avancement de la proc\u00e9dure. Il est donc recommand\u00e9 de Demandez l'aide d'un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit de l'environnement.<\/a> Vous pourrez ainsi pr\u00e9server vos droits. Mais faites vite : les d\u00e9lais sont courts. Si le d\u00e9lai expire, vous ne pouvez plus contester le permis.<\/p>\n\n\n\n2. Utiliser le compteur d'environnement<\/h4>\n\n\n\n
3. Suivre de pr\u00e8s la d\u00e9cision relative \u00e0 la demande de licence<\/h4>\n\n\n\n
4. Contester un permis de construire : d\u00e9poser un recours dans les d\u00e9lais <\/h4>\n\n\n\n
5. Au Licensing Disputes Board (Commission des litiges en mati\u00e8re de licences)<\/h4>\n\n\n\n
Arr\u00eat de l'impact du b\u00e9ton \/ d\u00e9calage de la construction<\/h4>\n\n\n\n
Conclusion : soyez rapides<\/h4>\n\n\n\n
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