{"id":25453,"date":"2020-09-29T08:00:00","date_gmt":"2020-09-29T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=25453"},"modified":"2025-12-22T12:34:23","modified_gmt":"2025-12-22T11:34:23","slug":"acheter-un-appartement-a-madrid-quels-sont-les-couts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/een-appartement-in-madrid-kopen-wat-zijn-de-kosten\/","title":{"rendered":"Acheter un appartement \u00e0 Madrid : quels sont les co\u00fbts ?"},"content":{"rendered":"<p>Quel est le co\u00fbt total de l'achat d'un appartement \u00e0 Madrid ? En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il faut compter sur un co\u00fbt total d'environ 7% \u00e0 11% en plus du prix d'achat. Cela fait de Madrid l'une des r\u00e9gions les plus attractives d'Espagne sur le plan fiscal. La structure exacte des co\u00fbts d\u00e9pend du type de propri\u00e9t\u00e9 : pour une propri\u00e9t\u00e9 existante, vous paierez 6% de taxe de transfert (ITP), tandis que pour une nouvelle construction, vous devrez payer 10% de TVA (IVA) plus 0,75% de droit de timbre (AJD).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Taxes sur le prix d'achat : nouvelle construction ou propri\u00e9t\u00e9 existante<\/h2>\n\n\n\n<p>Le traitement fiscal de votre achat est d\u00e9termin\u00e9 par la nature du bien. Vous trouverez ci-dessous les taux sp\u00e9cifiques applicables au sein de l'Union europ\u00e9enne. <strong>Communaut\u00e9 de Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Biens existants : droits de mutation (ITP)<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque vous achetez un bien immobilier existant (revente), vous ne payez pas la TVA mais les droits d'enregistrement. En Espagne, il s'agit de la <strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tarif \u00e0 Madrid :<\/strong> Le taux standard est de <strong>6%<\/strong> du prix d'achat (ou de la valeur fiscale de r\u00e9f\u00e9rence si elle est plus \u00e9lev\u00e9e).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comparaison :<\/strong> Ce chiffre est nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui d'autres r\u00e9gions populaires telles que Valence ou la Catalogne, o\u00f9 le PTI est souvent de 10%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9ductions :<\/strong> Dans des cas sp\u00e9cifiques, tels que l'achat d'une maison familiale par des familles nombreuses (familia numerosa), des taux r\u00e9duits de 4% peuvent s'appliquer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nouvelle construction : TVA (IVA) et droit de timbre (AJD)<\/h3>\n\n\n\n<p>Lors de l'achat d'une maison sur plan ou d'un appartement nouvellement construit (\u201cpremier emm\u00e9nagement\u201d), la fiscalit\u00e9 est structur\u00e9e diff\u00e9remment.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>TVA (IVA) :<\/strong> Vous payez <strong>10%<\/strong> TVA sur le prix d'achat. Il s'agit d'un taux national qui est le m\u00eame dans toute l'Espagne (\u00e0 l'exclusion des \u00eeles Canaries).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Droit de timbre (DJA) :<\/strong> En plus de la TVA, vous payez la <em>Imp\u00f4t sur les actes juridiques document\u00e9s<\/em>. Il s'agit d'une taxe r\u00e9gionale. \u00c0 Madrid, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 <strong>0,75%<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>L'avis d'un expert :<\/strong> \u201cBeaucoup d'acheteurs oublient le droit de timbre (AJD) dans leur calcul pour les nouvelles constructions. Bien que 0,75% \u00e0 Madrid soit faible compar\u00e9 aux 1,5% en Andalousie ou \u00e0 Valence, cela reste un co\u00fbt de plusieurs milliers d'euros sur un appartement moyen.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/projet-neuf-en-espagne\/\">En savoir plus sur le processus d'achat d'un bien immobilier neuf en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Frais de notaire et d'enregistrement<\/h2>\n\n\n\n<p>Outre les taxes, vous devez tenir compte de la gestion administrative de l'acte (<em>Inscription au registre du commerce<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais de notaire :<\/strong> Les taux (<em>aranceles<\/em>) sont fix\u00e9s par la loi sur la base d'un bar\u00e8me li\u00e9 au prix d'achat. Pour un appartement moyen \u00e0 Madrid, ces co\u00fbts s'\u00e9chelonnent entre <strong>1 200 \u20ac et 2 500<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registre de la propri\u00e9t\u00e9 (Registro de la Propiedad) :<\/strong> Apr\u00e8s la signature, l'acte doit \u00eatre enregistr\u00e9 au registre foncier et au registre de la propri\u00e9t\u00e9. Comptez environ <strong>De 600 \u00e0 1 000 euros<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-en-espagne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/kopen-in-spanje\/\">Conseil juridique<\/a> et diligence raisonnable<\/h2>\n\n\n\n<p>Il est essentiel de comprendre que le r\u00f4le du notaire en Espagne est le suivant <strong>plus \u00e9troit<\/strong> qu'en Belgique ou aux Pays-Bas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pas d'obligation d'enqu\u00eate :<\/strong> Le notaire espagnol v\u00e9rifie les identit\u00e9s et le statut cadastral au moment de la signature. <strong>non<\/strong> mener des enqu\u00eates approfondies sur les infractions en mati\u00e8re d'urbanisme, les dettes impay\u00e9es de l'association des copropri\u00e9taires (VME) ou les licences de location touristique.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avocat de la n\u00e9cessit\u00e9 :<\/strong> Pour un achat en toute s\u00e9curit\u00e9, les conseils d'un juriste ou d'un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 sont n\u00e9cessaires. Celui-ci m\u00e8nera les <strong>diligence raisonnable<\/strong> de l'entreprise. Les frais sont g\u00e9n\u00e9ralement les suivants <strong>1% du prix d'achat<\/strong> (plus TVA), avec un tarif minimum pour les petits fichiers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Remarque :<\/strong> Ne jamais signer de contrat de r\u00e9servation ou <em>arras<\/em> (contrat d'avance) sans contr\u00f4le juridique. En Espagne, ces contrats sont souvent contraignants sans condition pr\u00e9alable de financement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/notaire-espagnol\/\">En savoir plus sur les fonctions d'un notaire en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Co\u00fbts suppl\u00e9mentaires (banque, NIE et \u00e9crous)<\/h2>\n\n\n\n<p>Enfin, il convient d'examiner les postes de co\u00fbts divers suivants (\u201cpetits co\u00fbts\u201d) :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ch\u00e8que bancaire :<\/strong> En Espagne, le paiement au notaire se fait souvent par ch\u00e8que bancaire garanti. Les banques espagnoles facturent souvent des commissions \u00e9lev\u00e9es (parfois jusqu'\u00e0 0,5% du montant), sauf n\u00e9gociation pr\u00e9alable.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Num\u00e9ro NIE :<\/strong> Les <em>Num\u00e9ro d'identification de l'\u00e9tranger<\/em> est votre num\u00e9ro d'identification fiscale. Les frais de dossier par l'interm\u00e9diaire d'un bureau commencent \u00e0 partir d'environ <strong>\u20ac 150 - \u20ac 200<\/strong> par personne (y compris l'accompagnement), bien que la taxe pure ne soit que d'environ 10 euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Services publics :<\/strong> Le transfert administratif des contrats d'eau et d'\u00e9lectricit\u00e9 co\u00fbte environ 1,5 million d'euros. <strong>\u20ac 200 - \u20ac 300<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/numero-nie\/\"><strong>En savoir plus sur les possibilit\u00e9s de demander un num\u00e9ro NIE.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tableau r\u00e9capitulatif : R\u00e9sum\u00e9 des co\u00fbts Madrid<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>\u00c9l\u00e9ment de co\u00fbt<\/strong><\/td><td><strong>Propri\u00e9t\u00e9 existante (revente)<\/strong><\/td><td><strong>Nouveau b\u00e2timent<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Imp\u00f4ts<\/strong><\/td><td>6% (ITP)<\/td><td>10% (IVA)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Droit de timbre (DJA)<\/strong><\/td><td>0%<\/td><td>0,75%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Notaire et registre<\/strong><\/td><td>1 800 \u20ac - 3 500 \u20ac (estimation)<\/td><td>1 800 \u20ac - 3 500 \u20ac (estimation)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Conseils juridiques<\/strong><\/td><td>Environ 1% + TVA<\/td><td>Environ 1% + TVA<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Vous voulez un calcul pr\u00e9cis de votre budget ? Prenez contact avec nous pour obtenir un devis personnalis\u00e9. Ensuite, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 <strong><a href=\"http:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\" data-type=\"link\" data-id=\"www.confianz.be\/contact\">contact<\/a><\/strong> sur.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Quel est le montant de l'imp\u00f4t \u00e0 payer lors de l'achat d'une maison \u00e0 Madrid ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dans la r\u00e9gion de Madrid, l'achat d'un bien immobilier existant donne lieu au paiement d'un droit de mutation (ITP) de 6%. Pour une nouvelle construction, vous paierez 10% de TVA (IVA) et 0,75% de droit de timbre (AJD).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les co\u00fbts d'achat sont-ils moins \u00e9lev\u00e9s \u00e0 Madrid que dans d'autres r\u00e9gions espagnoles ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Oui, Madrid a l'un des taux d'ITP les plus bas d'Espagne (6%). En comparaison, dans la r\u00e9gion de Valence et en Catalogne, la taxe de transfert est g\u00e9n\u00e9ralement de 10%.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Que fait un notaire en Espagne ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le notaire espagnol se charge de l'acte authentique et de l'inscription au registre, mais n'effectue aucune v\u00e9rification juridique de l'\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9 ou des vices cach\u00e9s. Pour cela, vous devez faire appel \u00e0 un avocat.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u00c0 propos de l'auteur : Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers trait\u00e9s et \u00e0 l'accent mis sur une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour chaque acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L'achat d'un appartement \u00e0 Madrid s'accompagne d'un certain nombre de co\u00fbts et de taxes suppl\u00e9mentaires. 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