{"id":25401,"date":"2020-09-22T21:00:00","date_gmt":"2020-09-22T19:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=25401"},"modified":"2020-09-22T21:00:00","modified_gmt":"2020-09-22T19:00:00","slug":"le-marche-immobilier-espagnol-apres-corona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/spaanse-vastgoedmarkt-na-corona\/","title":{"rendered":"COVID-19 et le march\u00e9 immobilier espagnol - mise \u00e0 jour septembre 2020"},"content":{"rendered":"

Dans un article \u00e0 partir de mai 2020<\/a> Confianz a fait part de ses attentes concernant l'impact de Corona sur le march\u00e9 immobilier espagnol. Plusieurs mois se sont \u00e9coul\u00e9s depuis. Il est temps de revenir sur le march\u00e9 immobilier espagnol apr\u00e8s Corona. Glenn Janssens, de Confianz, a expliqu\u00e9 \u00e0 l'auditoire que le march\u00e9 de l'immobilier espagnol avait \u00e9t\u00e9 touch\u00e9 par la crise. Salon SPAINFO en ligne<\/a> sur ses exp\u00e9riences. La pr\u00e9sente contribution en fournit un r\u00e9sum\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Tout d'abord, qu'est-ce que le march\u00e9 immobilier espagnol ? <\/h4>\n\n\n\n

Il convient de souligner qu'il n'existe pas un seul march\u00e9 immobilier espagnol. Le march\u00e9 immobilier espagnol est fragment\u00e9. Par exemple, il existe une distinction entre le march\u00e9 national (pour les Espagnols) et le march\u00e9 international (pour les \u00e9trangers). Les reventes et les nouvelles constructions constituent \u00e9galement des march\u00e9s distincts. Enfin, il existe des diff\u00e9rences r\u00e9gionales : le march\u00e9 de la Costa Blanca est diff\u00e9rent de celui de la Costa del Sol ou des \u00eeles Bal\u00e9ares, etc. Ces march\u00e9s ont leur propre dynamique.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9trospective : quelques chiffres<\/h4>\n\n\n\n

\u00c0 ce jour, les chiffres disponibles de l Coll\u00e8ge des notaires d'Espagne<\/a> et le INE<\/a> pas significatif. Il y a eu 69,90% d'actes en moins en avril 2020 par rapport \u00e0 avril 2019. Il y en a eu 52,30% de moins en mai, 20,30% en juin et 2,80% en juillet, respectivement. <\/p>\n\n\n\n

Naturellement, moins d'actes ont \u00e9t\u00e9 pass\u00e9s pendant le lockdown. En effet, les notaires \u00e9taient souvent ferm\u00e9s. La reprise en juillet peut s'expliquer par le red\u00e9marrage des dossiers avant le lockdown.<\/p>\n\n\n\n

Le nombre d'actes ex\u00e9cut\u00e9s pr\u00e9sente une image tardive. En effet, les actes sont r\u00e9alis\u00e9s plusieurs mois apr\u00e8s la vente. Dans le cas d'une nouvelle construction, cela peut m\u00eame durer des ann\u00e9es. La question qui se pose est celle de l'efficacit\u00e9 de l'\u00e9volution des ventes dans le neuf. Pour l'instant, nous ne pouvons que nous baser sur ce que nous disent les diff\u00e9rents professionnels et sur ce que nous constatons nous-m\u00eames dans notre pratique. <\/p>\n\n\n\n

Quels sont les facteurs importants ? <\/h4>\n\n\n\n

Dans ces contributions, nous nous concentrons sur le march\u00e9 international. Ce segment est le plus pertinent pour les acheteurs de biens immobiliers espagnols dans le Benelux. Selon nous, trois facteurs sont importants.<\/p>\n\n\n\n

  1. Int\u00e9r\u00eat actuel pour l'immobilier espagnol<\/li>
  2. Options de voyage vers l'Espagne<\/li>
  3. Le Brexit<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Int\u00e9r\u00eat pour les biens immobiliers espagnols<\/h4>\n\n\n\n

    Par exp\u00e9rience, nous constatons que la demande, tant de la part des investisseurs que des r\u00e9sidents secondaires, des d\u00e9m\u00e9nageurs et des locataires, reste \u00e9lev\u00e9e. En raison de la crise de la corona, ces personnes ont acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 leurs projets. Un style de vie plus calme, le besoin d'espace et la proximit\u00e9 de la mer sont devenus plus importants. En outre, les faibles taux d'int\u00e9r\u00eat sont int\u00e9ressants \u00e0 la fois pour les acheteurs (qui empruntent \u00e0 bon compte) et pour les investisseurs (qui obtiennent des rendements plus \u00e9lev\u00e9s). L'int\u00e9r\u00eat pour l'immobilier espagnol reste \u00e9lev\u00e9. C'est \u00e9galement ce que nous disent d'autres professionnels du march\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

    Options de voyage vers l'Espagne<\/h4>\n\n\n\n

    La demande de biens immobiliers espagnols ne diminue donc pas. Cependant, la possibilit\u00e9 d'acheter est limit\u00e9e par les restrictions de voyage. Les codes de couleur et l'obligation de quarantaine signifient que moins de personnes se rendent en Espagne. Les voyageurs extracommunautaires ne sont toujours pas les bienvenus. <\/p>\n\n\n\n

    Si les gens ne peuvent pas voir les maisons, il y a beaucoup moins d'achats. Et il y a peu de ventes par vid\u00e9o. On assiste alors \u00e0 un effet yo-yo. D\u00e8s que les d\u00e9placements sont possibles, les ventes augmentent. C'est ainsi que nous avons assist\u00e9 \u00e0 un pic des nouveaux dossiers en juillet et en ao\u00fbt, jusqu'\u00e0 l'apparition du code rouge \u00e0 la mi-septembre. Nous pensons que cet effet yo-yo va se poursuivre pendant un certain temps. Ainsi, pendant la p\u00e9riode sans restrictions, les ventes sont \u00e9lev\u00e9es et rapides. <\/p>\n\n\n\n

    Qu'en est-il du Brexit ? <\/h4>\n\n\n\n

    Le Brexit aura un impact sur le march\u00e9 immobilier espagnol qu'il ne faut pas sous-estimer. Apr\u00e8s tout, le plus grand groupe d'acheteurs est britannique ; ce sont eux qui stimulent la demande. L'\u00e9volution des prix de l'immobilier d\u00e9pendra \u00e9galement de la mesure dans laquelle ils auront facilement acc\u00e8s au march\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

    D\u00e9cision<\/h4>\n\n\n\n

    Ce que nous observons dans notre pratique, c'est que la demande de biens immobiliers espagnols reste forte. Cependant, les ventes effectives d\u00e9pendent des restrictions de voyage. Si les gens ne peuvent pas voyager, les ventes sont logiquement moins nombreuses. <\/p>\n\n\n\n

    La marge de n\u00e9gociation pour les biens de qualit\u00e9 et de luxe est limit\u00e9e, malgr\u00e9 la pr\u00e9sence de Corona. Ce n'est que si le vendeur doit agir rapidement qu'il est possible d'obtenir de bonnes n\u00e9gociations. Il s'agit toutefois d'opportunit\u00e9s rares.<\/p>\n\n\n\n

    La marge de n\u00e9gociation des biens situ\u00e9s dans les r\u00e9gions non touristiques est plus \u00e9lev\u00e9e. Les Espagnols vont perdre du pouvoir d'achat en raison de la crise de la couronne. Par cons\u00e9quent, les prix sont flexibles. <\/p>\n\n\n\n

    Enfin, les prix des nouvelles constructions restent stables. Les promoteurs n'ont g\u00e9n\u00e9ralement qu'une marge limit\u00e9e en de\u00e7\u00e0 de laquelle ils ne peuvent descendre. Cependant, vous pouvez potentiellement obtenir des promotions int\u00e9ressantes. <\/p>\n\n\n\n

    La pr\u00e9sentation powerpoint du webinaire est disponible ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Souhaitez-vous participer au webinaire du 20 octobre ? Vous pouvez vous inscrire ici.<\/strong><\/a><\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Il est temps de faire le point sur le march\u00e9 immobilier espagnol apr\u00e8s Corona. Voici nos exp\u00e9riences et nos points de vue sur le march\u00e9 immobilier en Espagne et sur Corona.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":25408,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,150],"tags":[476,444,477,402],"class_list":["post-25401","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-praktisch","tag-corona","tag-corona-virus","tag-spaanse-vastgoedmarkt","tag-vastgoedprijzen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25401","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25401"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25401\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25408"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25401"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25401"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25401"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}