L'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 au Portugal est un bon moment pour penser \u00e0 la planification de la succession. Il s'agit d'\u00e9tudier la m\u00e9thode la plus avantageuse pour transf\u00e9rer des actifs \u00e0 vos proches. L'une de ces m\u00e9thodes est l'achat fractionn\u00e9. Cet article fournit de plus amples informations sur l'achat fractionn\u00e9 au Portugal.<\/p>\n\n\n\n
Dans le cas d'un achat en d\u00e9membrement, les parents ach\u00e8tent l'usufruit (usufruto<\/em>) et les enfants la nue-propri\u00e9t\u00e9 du bien. Gr\u00e2ce \u00e0 l'usufruit, les parents jouissent du droit d'utiliser pleinement le bien ou de le louer. Les enfants obtiennent ensuite la pleine propri\u00e9t\u00e9 au d\u00e9c\u00e8s des parents. <\/p>\n\n\n\n Au Portugal, les h\u00e9ritiers en ligne directe (y compris le conjoint survivant et les enfants) sont exon\u00e9r\u00e9s de droits de succession. Les autres h\u00e9ritiers paient un taux forfaitaire de 10%. Dans la plupart des cas, il n'est donc pas n\u00e9cessaire de planifier activement pour \u00e9viter l'imp\u00f4t portugais sur les successions. <\/p>\n\n\n\n La principale raison d'envisager un achat fractionn\u00e9 est la suivante \u00e9viter l'imp\u00f4t flamand sur les successions<\/strong>. Si vous d\u00e9c\u00e9dez en tant que r\u00e9sident flamand, vos h\u00e9ritiers paieront des droits de succession flamands sur l'ensemble de la succession, y compris sur les biens situ\u00e9s au Portugal. En d'autres termes, les biens situ\u00e9s au Portugal sont inclus dans la succession. Les taux de l'imp\u00f4t flamand sur les successions sont donc d'application. \u00c9tant donn\u00e9 que l'extinction de l'usufruit n'est pas tax\u00e9e en Flandre, il s'agit donc d'un moyen d'\u00e9viter une facture fiscale \u00e9lev\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur les droits de succession au Portugal.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n La valeur du La nue-propri\u00e9t\u00e9 au Portugal<\/a> d\u00e9pend de l'\u00e2ge de l'usufruitier. Voici un exemple. Vous avez 59 ans et vous achetez une villa d'une valeur de 500.000 euros. La valeur de l'usufruit s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 40% du prix d'achat : 200.000 euros. La nue-propri\u00e9t\u00e9 est donc de 300.000 euros. <\/p>\n\n\n\n L'achat fractionn\u00e9 \u00e9tant une technique permettant d'\u00e9viter les droits de succession en Flandre, il convient de tenir compte de la l\u00e9gislation flamande et de l'avis de l'administration fiscale flamande (Vlabel) \u00e0 cet \u00e9gard. <\/p>\n\n\n\n Il ne doit donc pas y avoir de favoritisme cach\u00e9 en faveur des nus-propri\u00e9taires. Cela signifie que les enfants doivent prouver qu'ils disposaient d\u00e9j\u00e0 de fonds propres suffisants avant l'achat. En pratique, vous donnez donc les fonds n\u00e9cessaires aux enfants avant l'achat. Ils doivent pouvoir prouver cette donation. Si l'existence de la donation n'est pas prouv\u00e9e, Vlabel consid\u00e8re le bien comme un legs. Or, un legs est tax\u00e9 conform\u00e9ment aux droits de succession. <\/p>\n\n\n\n Il est donc important que, dans le cas d'un achat fractionn\u00e9, nous avant le compromis <\/strong>a feuille de route <\/strong>format. Ce faisant, nous tenons compte de l'\u00e9tat d'avancement du processus d'achat.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur le processus d'achat au Portugal.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n L'inconv\u00e9nient d'un achat fractionn\u00e9 est que les parents ne peuvent pas vendre le bien sans l'accord des enfants. Soit il existe une confiance suffisante, soit nous devons conclure des accords stricts (devant notaire). <\/p>\n\n\n\n Toutefois, le r\u00e9gime fiscal favorable du Portugal permet \u00e9galement d'emprunter une autre voie. Il s'agit, par exemple, de proc\u00e9der ult\u00e9rieurement, apr\u00e8s l'achat, \u00e0 la donation de la nue-propri\u00e9t\u00e9 au Portugal. Vous ne paierez alors que des imp\u00f4ts portugais. L'imp\u00f4t portugais sur les donations aux enfants n'est actuellement que de 0,8% pour cent. Ceci \u00e0 condition que vous ne fassiez la donation qu'apr\u00e8s deux ans. Si vous faites la donation dans les deux ans, vous pouvez \u00e9galement payer imp\u00f4t sur les plus-values<\/a>. <\/p>\n\n\n\nPourquoi un achat fractionn\u00e9 est-il avantageux ?<\/h4>\n\n\n\n
Comment calculer la valeur de l'usufruit ?<\/h4>\n\n\n\n
Quelles sont les formalit\u00e9s ?<\/h4>\n\n\n\n
Des alternatives ? <\/h4>\n\n\n\n