{"id":25310,"date":"2020-08-17T12:09:25","date_gmt":"2020-08-17T10:09:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=25310"},"modified":"2025-12-19T14:59:03","modified_gmt":"2025-12-19T13:59:03","slug":"achat-dune-nouvelle-construction-en-espagne-importance-de-la-garantie-bancaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/nieuwbouw-kopen-in-spanje-belang-van-de-bankgarantie\/","title":{"rendered":"Achat d'un nouveau b\u00e2timent en Espagne : importance de la garantie bancaire"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"25310\" class=\"elementor elementor-25310\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5e5bd07e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5e5bd07e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6a1d37b3\" data-id=\"6a1d37b3\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e41a43e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2e41a43e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p data-path-to-node=\"3\"><b data-path-to-node=\"3\" data-index-in-node=\"0\">Si un promoteur immobilier espagnol ne respecte pas la date d'ach\u00e8vement ou fait faillite, vous avez droit, en tant qu'acheteur, au remboursement int\u00e9gral de vos acomptes, y compris les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux. Ce droit est garanti par une garantie bancaire ou une police d'assurance, l'institution financi\u00e8re pouvant \u00eatre tenue directement responsable en cas de d\u00e9faillance du promoteur immobilier.<\/b><\/p>\n<p data-path-to-node=\"3\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/projet-neuf-en-espagne\/\">En savoir plus sur le processus d'achat d'une nouvelle construction en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"4\">Pourquoi l'achat d'une nouvelle construction en Espagne pr\u00e9sente-t-il un profil de risque unique ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"5\">Lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 sur plan en Espagne, la proc\u00e9dure juridique diff\u00e8re fondamentalement de la loi Breyne belge. En Belgique, vous devenez imm\u00e9diatement propri\u00e9taire du terrain ; en Espagne, le transfert de propri\u00e9t\u00e9 du terrain et de la construction n'a lieu que lorsque l'acte est sign\u00e9 apr\u00e8s l'ach\u00e8vement complet des travaux.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"6\">Entre le d\u00e9p\u00f4t initial et la livraison finale, vous \u00eates financi\u00e8rement vuln\u00e9rable.<\/p>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"6\">\"Sur le march\u00e9 immobilier espagnol, la garantie bancaire (<i data-path-to-node=\"6\" data-index-in-node=\"138\">Aval Bancario<\/i>) n'est pas une option, mais une n\u00e9cessit\u00e9 juridique\", affirme Glenn Janssens, conseiller juridique chez Confianz.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-path-to-node=\"6\">Sans ces <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/garantie-bancaire-espagne\/\">garantie bancaire<\/a><\/strong>. vous n'avez aucune s\u00e9curit\u00e9 sur votre capital si le promoteur fait faillite. La garantie bancaire est un \u00e9l\u00e9ment essentiel du contrat de vente ; si elle fait d\u00e9faut, vous avez le droit d'annuler imm\u00e9diatement la vente et d'exiger le remboursement de votre argent.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"7\">Quand pouvez-vous effectivement faire appel \u00e0 la garantie bancaire ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"8\">Vous pouvez r\u00e9clamer vos paiements interm\u00e9diaires lorsque le promoteur ne respecte pas ses obligations contractuelles. Cela couvre des situations telles que<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"9\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"9,0,0\"><b data-path-to-node=\"9,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Faillite<\/b> du promoteur de la construction.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"9,1,0\"><b data-path-to-node=\"9,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Arr\u00eat d\u00e9finitif<\/b> des structures.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"9,2,0\"><b data-path-to-node=\"9,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Retard important<\/b> (d\u00e9passement de la date contractuelle d'ach\u00e8vement).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p data-path-to-node=\"10\">Bien que vous ayez l\u00e9galement le droit d'agir d\u00e8s que la date limite est d\u00e9pass\u00e9e, le facteur de la \"bonne foi\" est crucial pour les tribunaux espagnols. Dans la pratique, nous appliquons une <b data-path-to-node=\"10\" data-index-in-node=\"162\">d\u00e9lai raisonnable de 6 \u00e0 9 mois<\/b> apr\u00e8s la date d'ach\u00e8vement final avant qu'une proc\u00e9dure ne soit engag\u00e9e, sauf s'il existe des preuves manifestes que la construction ne sera jamais achev\u00e9e.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"11\">Qui est responsable ? Changement de banque ou d'assureur<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"12\">Lorsqu'un projet de construction est bloqu\u00e9, une action en justice contre le promoteur lui-m\u00eame est souvent infructueuse en raison de son insolvabilit\u00e9. Toutefois, la l\u00e9gislation vous prot\u00e8ge gr\u00e2ce \u00e0 la <b data-path-to-node=\"12\" data-index-in-node=\"164\">responsabilit\u00e9 conjointe et solidaire<\/b> des institutions financi\u00e8res.<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"13\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,0,0\"><b data-path-to-node=\"13,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Demande directe :<\/b> Vous vous adressez directement \u00e0 la banque ou \u00e0 l'assureur qui a \u00e9mis la garantie. Ils sont oblig\u00e9s de payer, quelle que soit la situation financi\u00e8re du promoteur.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,1,0\"><b data-path-to-node=\"13,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Pas de garantie individuelle ?<\/b> M\u00eame si vous ne disposez pas d'un certificat de garantie physique, la banque du promoteur peut \u00eatre responsable. Si vous avez d\u00e9pos\u00e9 des fonds sur un compte sp\u00e9cial aupr\u00e8s de la banque du promoteur, cette banque avait le devoir de v\u00e9rifier l'existence d'une police de garantie globale.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/annuler-une-nouvelle-construction-en-espagne\/\"><strong>Vous trouverez ici de plus amples informations sur la mani\u00e8re de recourir \u00e0 une garantie bancaire dans la pratique.<\/strong><\/a><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"16\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es sur les garanties bancaires en Espagne (FAQ)<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"17\"><b data-path-to-node=\"17\" data-index-in-node=\"0\">Que dois-je faire si mon promoteur espagnol fait faillite ?<\/b> Rassemblez imm\u00e9diatement tous les re\u00e7us de paiement et votre contrat d'achat. V\u00e9rifiez si vous avez re\u00e7u une garantie bancaire individuelle. Si ce n'est pas le cas, identifiez la banque aupr\u00e8s de laquelle vous avez d\u00e9pos\u00e9 les fonds ; elle peut \u00eatre tenue de vous rembourser en vertu de la l\u00e9gislation espagnole.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"18\"><b data-path-to-node=\"18\" data-index-in-node=\"0\">Puis-je \u00eatre rembours\u00e9 en cas de l\u00e9ger retard dans les travaux ?<\/b> Un retard minime de quelques semaines est g\u00e9n\u00e9ralement insuffisant pour annuler la vente. Les tribunaux exigent une \"d\u00e9faillance substantielle\". En g\u00e9n\u00e9ral, un retard de 9 mois ou plus est consid\u00e9r\u00e9 comme suffisamment important pour faire valoir la garantie bancaire.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"19\"><b data-path-to-node=\"19\" data-index-in-node=\"0\">Quels sont les frais qui me sont rembours\u00e9s lorsque je fais appel \u00e0 la garantie ?<\/b> Vous avez droit \u00e0 l'int\u00e9gralit\u00e9 du montant principal de tous les paiements interm\u00e9diaires (y compris le montant de la r\u00e9servation). En outre, ce montant sera major\u00e9 des int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux \u00e0 partir du moment du paiement jusqu'au remboursement effectif.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"20\"><b data-path-to-node=\"20\" data-index-in-node=\"0\">Une garantie bancaire est-elle obligatoire pour les nouvelles constructions en Espagne ?<\/b> Oui, selon la loi espagnole (LOE - Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n), les promoteurs sont l\u00e9galement tenus de garantir les acomptes des acheteurs par l'interm\u00e9diaire d'une institution bancaire ou d'une compagnie d'assurance une fois que le permis de construire a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"22\"><b data-path-to-node=\"22\" data-index-in-node=\"0\">A propos de l'auteur :<\/b> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cet article explique ce que vous pouvez faire si vous perdez de l'argent dans le cadre d'un plan de rachat.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":25315,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[143,155],"tags":[240,15,18],"class_list":["post-25310","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieuwbouw-kopen-in-spanje","category-spanje","tag-bankgarantie","tag-kopen-in-spanje","tag-nieuwbouw-kopen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25310","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25310"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25310\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33444,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25310\/revisions\/33444"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25315"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25310"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25310"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25310"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}