La vente d'un bien immobilier en Espagne se d\u00e9roule diff\u00e9remment de la vente d'un bien immobilier belge. Le r\u00f4le de conseil du notaire y est largement rempli par votre conseiller et votre agent immobilier. Voici les cinq \u00e9tapes du processus d'achat. <\/p>\n\n\n\n
Si vous ne vivez pas vous-m\u00eame en Espagne, les services d'une agence immobili\u00e8re locale sont quasiment indispensables. En effet, vous ne pouvez pas toujours vous d\u00e9placer pour une simple visite. En outre, un agent immobilier a souvent une audience internationale et peut trouver un acheteur plus rapidement. Les commissions d'un agent immobilier varient consid\u00e9rablement d'une r\u00e9gion \u00e0 l'autre. Par exemple, vous paierez plus cher dans le sud de la Costa Blanca que dans la r\u00e9gion d'Almer\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
Un cabinet d'avocats vous aidera \u00e0 n\u00e9gocier le compromis et \u00e0 r\u00e9diger l'acte. Il se chargera \u00e9galement de la pr\u00e9paration du dossier juridique et de la collecte des documents n\u00e9cessaires. Pensez par exemple \u00e0 la Certificat EPC <\/a>ou le certificat de conformit\u00e9. Il peut \u00e9galement arriver, par exemple, que l'acheteur demande des garanties suppl\u00e9mentaires (pour les maisons anciennes) ou que la municipalit\u00e9 doive confirmer qu'aucune infraction en mati\u00e8re d'urbanisme n'a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n Vous serez \u00e9galement assist\u00e9 apr\u00e8s la vente pour la d\u00e9claration de la imp\u00f4t national sur les plus-values<\/a>, le plusvalia muncipal <\/a>et tout imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques non acquitt\u00e9. <\/p>\n\n\n\n Pour faciliter le d\u00e9roulement de la proc\u00e9dure, vous pouvez \u00e9galement faire appel \u00e0 une procuration notariale<\/a>. Cela permet \u00e0 votre cabinet juridique de s'occuper de l'ensemble de la proc\u00e9dure sans que vous ayez \u00e0 vous rendre en Espagne. <\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur les documents n\u00e9cessaires \u00e0 la vente d'un bien immobilier en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n Une fois que le dossier juridique a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9 (pour le transf\u00e9rer au conseil de l'acheteur) et que l'agent immobilier peut mettre le bien en vente, celui-ci attend bien s\u00fbr un acheteur. Lorsqu'un acheteur potentiel se manifeste, un contrat de r\u00e9servation est \u00e9tabli. Ce contrat vous emp\u00eache de proposer le bien \u00e0 la vente \u00e0 des tiers pendant une certaine p\u00e9riode. En contrepartie, l'acheteur verse un d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n Pendant la p\u00e9riode de r\u00e9servation, l'acheteur se renseigne. Toutefois, il est rare que l'acheteur soul\u00e8ve des points pour r\u00e9duire le prix convenu. Le prix de la r\u00e9servation est g\u00e9n\u00e9ralement fixe. Toutefois, il est possible de demander que certains d\u00e9fauts soient corrig\u00e9s avant la signature de l'acte. Cette demande doit alors \u00eatre incluse - avec la r\u00e9partition des co\u00fbts - dans le compromis.<\/p>\n\n\n\n Lors de la signature du compromis, vous recevrez normalement 10% du prix d'achat sur votre propre compte. <\/p>\n\n\n\n La vente de votre propri\u00e9t\u00e9 en Espagne est d\u00e9finitive lorsque l'acte est sign\u00e9. C'est \u00e0 ce moment-l\u00e0 que vous remettez les cl\u00e9s et que vous recevez un ch\u00e8que de la banque espagnole. Il faut environ une semaine \u00e0 la banque pour traiter ce ch\u00e8que et vous verrez le solde appara\u00eetre sur votre compte. N'oubliez pas non plus que l'acheteur doit retenir 3% du prix d'achat pour le Tr\u00e9sor public espagnol. <\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur le processus de vente en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n\u00c9tape 3 : Le bien est \u00e0 vendre<\/h4>\n\n\n\n
\u00c9tape 4 : Les n\u00e9gociations <\/h4>\n\n\n\n
\u00c9tape 5 : Ex\u00e9cution de l'acte <\/h4>\n\n\n\n