Il est apparu clairement cette semaine que la \"route du fromage\" sera ferm\u00e9e \u00e0 partir du 1er d\u00e9cembre 2020. Cela concerne principalement les dons de biens mobiliers. Mais le changement de loi aura \u00e9galement un impact dans le cadre de l'achat d'un bien immobilier \u00e9tranger. Dans ce billet, nous expliquons tout cela.<\/p>\n\n\n\n
La voie du fromage consiste \u00e0 donner des biens mobiliers (par exemple de l'argent liquide) \u00e0 un notaire n\u00e9erlandais. Elle pr\u00e9sente deux avantages concrets. <\/p>\n\n\n\n
Le premier avantage est que vous donnez avec un acte notari\u00e9. Cela vous permet d'assortir la donation de conditions. Ces conditions sont g\u00e9n\u00e9ralement de nature personnelle, mais il existe \u00e9galement des clauses qui sont presque toujours incluses dans la norme. Prenons par exemple le retour conventionnel en cas de pr\u00e9d\u00e9c\u00e8s du donataire. <\/p>\n\n\n\n
Le deuxi\u00e8me avantage concerne les droits de donation. Les droits de donation ne s'appliquent qu'aux donations enregistr\u00e9es. Les notaires belges sont tenus d'enregistrer les actes de donation, de sorte que les droits de donation sont automatiquement dus. Un notaire n\u00e9erlandais n'est pas tenu d'enregistrer l'acte de donation en Belgique, de sorte que vous ne paierez pas de droits de donation. <\/p>\n\n\n\n
Par l'interm\u00e9diaire d'un notaire n\u00e9erlandais, vous pouvez donc faire un don en franchise d'imp\u00f4t. Vous devez cependant vivre encore 3 ans (\u00e0 partir de 2021, peut-\u00eatre 4 ans). Si vous d\u00e9c\u00e9dez dans les 3 ans, les droits de succession les plus \u00e9lev\u00e9s s'appliqueront aux biens donn\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n
\u00c0 partir du 1er d\u00e9cembre 2020, le l\u00e9gislateur f\u00e9d\u00e9ral belge devra inclure actes de donation de biens meubles \u00e0 l'\u00e9tranger<\/a><\/strong> \u00e0 enregistrer en Belgique. Cela signifie que vous paierez dor\u00e9navant des imp\u00f4ts sur ces actes de donation.<\/p>\n\n\n\n La loi se concentre sur les actes de donation \u00e9trangers portant sur des biens meubles. Il n'y a donc pas de cons\u00e9quence directe pour les donations de biens immobiliers \u00e9trangers. Dans la pratique, cependant, il y a une cons\u00e9quence indirecte. <\/p>\n\n\n\n L'achat d'un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger est souvent l'occasion de planifier une succession. Situation courante : les parents ach\u00e8tent le bien immobilier \u00e9tranger avec leurs enfants ou enti\u00e8rement au nom de ces derniers. Un autre cas de figure est l'achat par les parents d'un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger. achat fractionn\u00e9<\/a><\/strong> est souvent prise en compte. <\/p>\n\n\n\n Et comme les enfants ne disposent g\u00e9n\u00e9ralement pas encore de ressources financi\u00e8res suffisantes pour financer cet achat, les parents font don des liquidit\u00e9s n\u00e9cessaires avant l'achat. La donation peut alors \u00eatre effectu\u00e9e en franchise d'imp\u00f4t de deux mani\u00e8res : soit par une donation bancaire, soit par un acte devant un notaire n\u00e9erlandais. Chaque fois \u00e0 condition que le donateur vive encore trois ans. Cette derni\u00e8re option expirera bient\u00f4t. Certains achats avec ou au nom des enfants deviendront alors plus chers. <\/p>\n\n\n\n Notez l'impact sur les droits d'enregistrement flamands d'un achat au nom des enfants.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Toutefois, pour ceux qui pr\u00e9voient un autre achat en famille dans les mois \u00e0 venir, la voie du fromage reste une option pour un don en franchise d'imp\u00f4t. <\/p>\n\n\n\n Dans certaines r\u00e9gions espagnoles, vous pouvez donner des biens mobiliers de mani\u00e8re avantageuse si vous passez un acte notari\u00e9 espagnol de donation. Exemple : les parents, qui habitent en Flandre, donnent \u00e0 leur enfant, qui habite en Espagne, une somme d'argent pour financer l'achat d'une maison. <\/p>\n\n\n\n Comme l'enfant r\u00e9side en Espagne, il doit payer l'imp\u00f4t espagnol sur les donations. Heureusement, il existe une r\u00e9duction si les dons sont effectu\u00e9s par le biais d'un acte notari\u00e9 espagnol. Toutefois, cet acte notari\u00e9 doit d\u00e9sormais \u00eatre enregistr\u00e9 en Belgique. En effet, le donateur est un r\u00e9sident belge. Il en r\u00e9sulte un \u00e9ventuel double imp\u00f4t sur les donations : en Espagne et en Flandre.<\/p>\n\n\n\n Quelles sont les implications pour l'immobilier \u00e9tranger ? <\/h4>\n\n\n\n
Don d'argent \u00e0 des enfants r\u00e9sidant en Espagne<\/h4>\n\n\n\n