{"id":25034,"date":"2020-05-07T00:00:00","date_gmt":"2020-05-06T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=25034"},"modified":"2020-05-07T00:00:00","modified_gmt":"2020-05-06T22:00:00","slug":"imposition-belge-des-biens-immobiliers-au-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/belgische-fiscaliteit-voor-vastgoed-in-portugal\/","title":{"rendered":"Imposition belge des biens immobiliers au Portugal"},"content":{"rendered":"

Note : vous trouverez ici plus d'informations sur le nouveau r\u00e9gime belge d'imposition des biens \u00e9trangers.<\/a><\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Si vous poss\u00e9dez une r\u00e9sidence secondaire au Portugal, vous \u00eates tenu de d\u00e9clarer la valeur locative \u00e0 l'imp\u00f4t belge sur le revenu des personnes physiques. Toutefois, les autorit\u00e9s fiscales belges ne savent pas exactement ce qu'elles entendent par \"valeur locative brute\". C'est pourquoi cet article explique l'imposition belge des biens immobiliers au Portugal.<\/p>\n\n\n\n

Principe : pas de double imposition<\/h4>\n\n\n\n

La convention de double imposition stipule que les biens immobiliers situ\u00e9s au Portugal ne peuvent \u00eatre impos\u00e9s que par le Portugal. La Belgique ne peut donc imposer aucun revenu provenant d'un bien immobilier situ\u00e9 au Portugal. Toutefois, il existe une clause de progression. Cela signifie que les revenus des biens immobiliers portugais sont pris en compte pour d\u00e9terminer le taux progressif de l'imp\u00f4t belge sur le revenu des personnes physiques. <\/p>\n\n\n\n

C'est pourquoi il convient d'utiliser l'option valeur locative brute<\/strong> de l'immobilier portugais. Pour d\u00e9terminer la valeur locative brute, nous faisons la distinction entre les biens immobiliers non lou\u00e9s et les biens immobiliers lou\u00e9s. Nous d\u00e9veloppons ce point dans les sections suivantes.<\/p>\n\n\n\n

Vous ne louez pas votre r\u00e9sidence secondaire au Portugal<\/h4>\n\n\n\n

En principe, la valeur locative brute est le loyer brut annuel moyen que vous pourriez obtenir en cas de location. Cette valeur tient compte des coutumes locales et de la situation g\u00e9ographique.<\/p>\n\n\n\n

Vous comprenez qu'il n'est pas facile de d\u00e9terminer le montant du loyer annuel. Pour des pays comme la France, l'Italie et l'Espagne, l'administration fiscale belge apporte plus de clart\u00e9 par le biais d'une circulaire* illustr\u00e9e d'exemples. Pour le Portugal, ce n'est pas le cas. <\/p>\n\n\n\n

La circulaire indique que vous pouvez utiliser une valeur approuv\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e par le gouvernement \u00e9tranger. Toutefois, le droit portugais ne pr\u00e9voit pas de revenu cadastral ni de syst\u00e8me similaire de revenu forfaitaire. <\/p>\n\n\n\n

Le Portugal dispose d'une valeur cadastrale par propri\u00e9t\u00e9 (valor patrimonial tributario<\/em>). Vous pouvez calculer vous-m\u00eame cette valeur \u00e0 l'aide d'un module de calcul en ligne<\/a><\/strong> du gouvernement portugais. Pour l'Espagne, qui dispose d'un syst\u00e8me d'\u00e9valuation similaire, vous pouvez appliquer un pourcentage \u00e0 la valeur cadastrale pour obtenir un \"revenu cadastral\". Celui-ci est, par exemple, de 1,10% ou de 2,00%, selon la date de la derni\u00e8re r\u00e9vision. Vous pouvez utiliser une m\u00e9thode similaire pour le Portugal.<\/p>\n\n\n\n

Note<\/strong>La m\u00e9thode ci-dessus n'est en aucun cas fig\u00e9e pour les biens immobiliers au Portugal. En raison de l'absence d'une m\u00e9thode d'\u00e9valuation reconnue pour le Portugal, vous courez toujours le risque d'une contestation par les autorit\u00e9s fiscales belges<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Une fois que vous avez d\u00e9termin\u00e9 la valeur locative brute, vous pouvez appliquer un taux forfaitaire de 40%. Normalement, vous pouvez \u00e9galement d\u00e9duire de la valeur locative brute l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques pay\u00e9 au Portugal. Cependant, il n'y a pas d'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques au Portugal pour les biens non lou\u00e9s, mais vous pouvez d\u00e9duire l'IMI, par exemple. <\/p>\n\n\n\n

Un exemple :<\/strong> <\/strong>vous avez une valeur locative brute annuelle de 1.000 euros. Vous pouvez alors d\u00e9clarer 600 euros dans le code 1130\/2130 du cadre III de la d\u00e9claration belge.<\/p>\n\n\n\n

Vous louez votre propri\u00e9t\u00e9 au Portugal<\/h4>\n\n\n\n

Si vous louez votre r\u00e9sidence secondaire au Portugal, la valeur locative brute se compose des \u00e9l\u00e9ments suivants revenus locatifs r\u00e9els<\/strong>. Vous pouvez en d\u00e9duire l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques pay\u00e9 au Portugal. <\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur les taxes fonci\u00e8res au Portugal.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Discrimination de la part des l\u00e9gislateurs belges<\/h4>\n\n\n\n

Le r\u00e9gime fiscal belge pour les revenus des r\u00e9sidences secondaires situ\u00e9es en Belgique est nettement plus favorable que pour les r\u00e9sidences secondaires situ\u00e9es \u00e0 l'\u00e9tranger. En effet, pour les r\u00e9sidences secondaires belges lou\u00e9es \u00e0 des locataires r\u00e9sidentiels, vous payez des imp\u00f4ts bas\u00e9s sur le revenu cadastral plus 40%. <\/p>\n\n\n\n

La Belgique a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9e pour cela avec une Arr\u00eat de la Cour de justice des Communaut\u00e9s europ\u00e9ennes<\/a>. Par cons\u00e9quent, la Cour d'appel de Li\u00e8ge a \u00e9galement d\u00e9cid\u00e9 dans un arr\u00eat que le contribuable peut prendre 22,50% du revenu locatif r\u00e9el comme valeur locative brute.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, cette r\u00e9glementation n'est pas contraignante de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale. Vous pouvez opter pour cette m\u00e9thode de calcul si vous ne souhaitez pas vous conformer \u00e0 la r\u00e9glementation discriminatoire. Mais vous risquez alors d'\u00eatre attaqu\u00e9 par l'administration fiscale belge....<\/p>\n\n\n\n

Mise \u00e0 jour : la Belgique a \u00e9t\u00e9 plac\u00e9e en 12 novembre 2020 <\/a>condamn\u00e9e \u00e0 nouveau. Cette fois-ci, une amende et une p\u00e9nalit\u00e9 de 7 500 euros par jour sont pr\u00e9vues tant que la discrimination persiste. Ce sera peut-\u00eatre la piq\u00fbre de rappel pour r\u00e9viser la l\u00e9gislation. En attendant, un nouveau projet de loi est sur la table. Plus d'informations ici. <\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vous avez des questions sur l'investissement au Portugal ou sur la fiscalit\u00e9 belge de l'immobilier au Portugal ? N'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter contact<\/a><\/strong> sur.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

*Circulaire AAFisc n\u00b0 22\/2016 (n\u00b0 Ci.704.681) du 29.06.2016<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Opmerking: hier vindt u meer informatie over de nieuwe regeling Belgische belastingen op buitenlands vastgoed. Als u een tweede verblijf in Portugal bezit, bent u verplicht om de huurwaarde aan te geven in de Belgische personenbelasting. De Belgische fiscus is evenwel niet duidelijk wat zij onder het begrip ‘bruto huurwaarde’ verstaat. Daarom zal dit artikel […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":25039,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[126,148],"tags":[471,368,472],"class_list":["post-25034","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belgie-vastgoedrecht","category-portugal","tag-belastingen-portugal","tag-belgische-belastingen","tag-belgische-belastingen-op-vastgoed-in-portugal"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25034","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25034"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25034\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25034"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25034"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25034"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}