{"id":24985,"date":"2020-05-21T08:00:00","date_gmt":"2020-05-21T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=24985"},"modified":"2020-05-21T08:00:00","modified_gmt":"2020-05-21T06:00:00","slug":"sci-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/sci-in-frankrijk\/","title":{"rendered":"Acheter avec une SCI en France : int\u00e9ressant ?"},"content":{"rendered":"

Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier fran\u00e7ais, vous pouvez envisager de cr\u00e9er une SCI. Une SCI en France (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re<\/em>) est une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re translucide sur le plan fiscal, dot\u00e9e d'une personnalit\u00e9 juridique. Dans une SCI, la soci\u00e9t\u00e9 devient propri\u00e9taire des biens immobiliers et les associ\u00e9s d\u00e9tiennent des parts sociales. Ces parts sociales sont des droits mobiliers et facilement cessibles. Cela fait de la SCI un instrument int\u00e9ressant pour organisation des actifs<\/strong> et planification de la succession<\/strong>. C'est pourquoi cet article explique plus en d\u00e9tail ce qu'est la SCI en France.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en France.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Une fa\u00e7on souple d'investir dans l'immobilier<\/h4>\n\n\n\n

Un avantage important de la SCI en France est qu'elle vous permet d'investir dans l'immobilier conjointement avec votre famille ou vos partenaires commerciaux. Plusieurs personnes peuvent apporter de l'argent \u00e0 la SCI et ainsi acqu\u00e9rir des droits sur le bien sans en \u00eatre directement copropri\u00e9taires. <\/p>\n\n\n\n

En outre, avec une SCI, vous \u00eates libre de structurer l'achat d'un bien immobilier selon vos souhaits. Vous pouvez consigner vos accords mutuels dans les statuts. <\/p>\n\n\n\n

La SCI peut \u00e9galement contracter des pr\u00eats pour financer l'achat. Et bien s\u00fbr, vous pourrez par la suite partager les frais de fonctionnement. <\/p>\n\n\n\n

Bien qu'il s'agisse d'une entit\u00e9 juridique distincte, les associ\u00e9s sont responsables de mani\u00e8re illimit\u00e9e des dettes de la SCI. Et ce, proportionnellement \u00e0 leurs apports. Par exemple, si la SCI ne peut pas rembourser un pr\u00eat bancaire, les associ\u00e9s sont responsables de son remboursement. Toutefois, les cr\u00e9anciers doivent d'abord se retourner contre la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Outil d'organisation du patrimoine familial<\/h4>\n\n\n\n

Cette flexibilit\u00e9 fait de la SCI un outil de planification successorale int\u00e9ressant. Vous pouvez facilement transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 de tout ou partie des biens par le biais des certificats de parts de la SCI. Par exemple, vous pouvez donner les certificats de parts \u00e0 vos enfants et\/ou aux membres de votre famille tout en conservant le contr\u00f4le des actifs. En d'autres termes, vous pouvez distribuer un bien immobilier sans en perdre la gestion et les revenus associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Qu'en est-il des imp\u00f4ts ?<\/h4>\n\n\n\n

En principe, la SCI est fiscalement transparente en France. Cela signifie que les associ\u00e9s sont impos\u00e9s en France comme s'ils \u00e9taient directement propri\u00e9taires du bien. Il n'y a donc pas d'imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s et seulement une d\u00e9duction forfaitaire limit\u00e9e des charges.<\/p>\n\n\n\n

La SCI a la possibilit\u00e9 d'opter pour l'application de l'imp\u00f4t fran\u00e7ais sur les soci\u00e9t\u00e9s. Cela peut \u00eatre int\u00e9ressant, par exemple, pour amortir le bien et faire entrer des int\u00e9r\u00eats intercalaires.<\/p>\n\n\n\n

De plus, lorsque la SCI loue des biens immobiliers meubl\u00e9s, l'imp\u00f4t fran\u00e7ais sur les soci\u00e9t\u00e9s est obligatoire. <\/p>\n\n\n\n

Si vous payez l'imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, en tant qu'associ\u00e9 de la SCI, vous serez impos\u00e9 sur les dividendes, tant en France qu'en Belgique.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur les imp\u00f4ts fran\u00e7ais sur les biens immobiliers.<\/a><\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Obligations administratives<\/h4>\n\n\n\n

Comme toute forme de soci\u00e9t\u00e9, la SCI s'accompagne d'obligations administratives. Pensez aux formalit\u00e9s de constitution, \u00e0 la comptabilit\u00e9, \u00e0 l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle, etc. <\/p>\n\n\n\n

Vous avez des questions sur l'investissement immobilier en France ? Si c'est le cas, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter contact<\/a><\/strong> sur. <\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Als u gaat investeren in Frans vastgoed, kunt u de oprichting van een SCI overwegen. Een SCI in Frankrijk (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) is een fiscaal translucide burgerlijke vastgoedvennootschap met rechtspersoonlijkheid. Bij een SCI-constructie wordt de vennootschap eigenaar van het onroerend goed en bezitten de vennoten deelbewijzen. Die deelbewijzen zijn roerende rechten en gemakkelijk overdraagbaar. Hierdoor […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":25002,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[136],"tags":[461,462,463,464],"class_list":["post-24985","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-frankrijk","tag-franse-vastgoedvennootschap","tag-kopen-met-een-sci-in-frankrijk","tag-sci-in-frankrijk","tag-vastgoedvennootschap"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24985","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24985"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24985\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25002"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24985"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24985"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24985"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}