{"id":24907,"date":"2020-04-30T08:00:00","date_gmt":"2020-04-30T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=24907"},"modified":"2025-12-19T14:42:27","modified_gmt":"2025-12-19T13:42:27","slug":"achat-dune-residence-secondaire-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/tweede-verblijf-kopen-in-spanje\/","title":{"rendered":"Achat d'une r\u00e9sidence secondaire en Espagne : 5 points d'int\u00e9r\u00eat"},"content":{"rendered":"<p><strong>L'achat d'une r\u00e9sidence secondaire en Espagne n\u00e9cessite une approche juridique et fiscale diff\u00e9rente de celle de la Belgique, le r\u00f4le limit\u00e9 du notaire espagnol et les diff\u00e9rences fiscales r\u00e9gionales \u00e9tant particuli\u00e8rement importants.<\/strong> Pour un achat en toute s\u00e9curit\u00e9, vous devez tenir compte d'une v\u00e9rification juridique ind\u00e9pendante du permis de construire, de la garantie bancaire obligatoire pour les nouvelles constructions et de l'obligation de d\u00e9claration sp\u00e9cifique pour les non-r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Le r\u00f4le limit\u00e9 du notaire espagnol<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Contrairement au notaire belge, le notaire espagnol n'effectue pas d'enqu\u00eate approfondie sur l'\u00e9tat urbanistique d'un bien, les permis ou les \u00e9ventuelles dettes cach\u00e9es.<\/strong> La fonction de contr\u00f4le du notaire espagnol est strictement limit\u00e9e \u00e0 la demande d'informations aupr\u00e8s du bureau d'enregistrement (<em>Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/em>) et le respect strict des lois contre le blanchiment d'argent.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pas de contr\u00f4le sur les possibilit\u00e9s de location :<\/strong> Le notaire n'examine pas si le bien r\u00e9pond aux exigences d'une licence de tourisme.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pas de protection contractuelle :<\/strong> Le notaire ne r\u00e9dige pas de contrat de vente sous seing priv\u00e9 (<em>compromis<\/em>) ; la responsabilit\u00e9 en incombe \u00e0 votre propre conseiller juridique.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Risques li\u00e9s \u00e0 l'urbanisme :<\/strong> Les contr\u00f4les relatifs \u00e0 l'annexion ill\u00e9gale ou \u00e0 l'absence de certificat d'occupation ne rel\u00e8vent pas de la comp\u00e9tence du notaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\"Toute personne achetant en Espagne doit comprendre que le notaire est l\u00e0 pour la ratification administrative et non pour la protection juridique de l'acheteur. Un avocat ou un expert juridique ind\u00e9pendant est essentiel pour assurer une diligence raisonnable.\"<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/notaire-espagnol\/\">En savoir plus sur le notaire en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Diff\u00e9rences r\u00e9gionales dans les co\u00fbts d'acquisition<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le co\u00fbt total de l'achat d'un bien immobilier en Espagne varie selon la r\u00e9gion et le type de bien, avec un budget moyen compris entre 12% et 15% en plus du prix d'achat.<\/strong> Cette variation est principalement due au pouvoir autonome des r\u00e9gions de fixer leurs propres taux d'imposition.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Revente (construction existante)<\/h3>\n\n\n\n<p>Lors de l'achat d'un bien immobilier existant, vous payez des droits de mutation (<em>Imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales<\/em> ou <strong>IPT<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Catalogne et Costa Blanca (Valence) :<\/strong> Taux d'imposition entre <strong>10% et 11%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Murcie et Andalousie :<\/strong> Les taux les plus avantageux sont g\u00e9n\u00e9ralement pratiqu\u00e9s autour de <strong>7% \u00e0 7.75%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Voir plus en d\u00e9tail :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/acheter-dans-la-costa-brava\/\">Catalogne<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/2017\/12\/18\/taxes-espagnoles-sur-lachat-dune-residence-secondaire\/\">Costa Blanca et Murcia<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/2019\/09\/13\/acheter-a-ibiza\/\">Ibiza<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/2018\/07\/02\/cout-de-lachat-dune-propriete-en-andalousie\/\">Andalousie<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/2018\/09\/11\/acheter-iles-canaries\/\">\u00celes Canaries<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nouveau b\u00e2timent<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour les nouvelles constructions, le taux de TVA (<strong>IVA<\/strong>) sur le territoire espagnol fix\u00e9 nationalement \u00e0 <strong>10%<\/strong>. Toutefois, le droit de timbre suppl\u00e9mentaire (<em>Actes juridiques document\u00e9s<\/em> ou <strong>AJD<\/strong>) varient selon les r\u00e9gions et se situent autour de <strong>1,5%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Garantie bancaire : indispensable pour les nouvelles constructions sur plan<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Lors de l'achat d'une nouvelle construction sur plan, l'obtention d'une garantie bancaire individuelle est le seul moyen l\u00e9gal de prot\u00e9ger vos acomptes en cas de faillite du promoteur.<\/strong> Bien que cette garantie soit l\u00e9galement requise en vertu de la loi espagnole (Ley 57\/68 et amendements ult\u00e9rieurs), dans la pratique, de nombreux promoteurs ne la fournissent pas spontan\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Protection :<\/strong> La garantie couvre tous les montants pay\u00e9s plus les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Validit\u00e9 :<\/strong> La garantie bancaire doit \u00eatre \u00e9tablie individuellement \u00e0 votre nom et ne doit pas \u00eatre une politique g\u00e9n\u00e9rale du promoteur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Risque :<\/strong> Sans cette garantie, vous perdrez la totalit\u00e9 de votre investissement en cas d'arr\u00eat de la construction.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/garantie-bancaire-espagne\/\">Vous trouverez ici plus d'explications sur la garantie bancaire en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Fiscalit\u00e9 : imp\u00f4ts en Espagne et en Belgique<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>En tant que propri\u00e9taire espagnol, vous \u00eates soumis \u00e0 un double syst\u00e8me fiscal : l'imp\u00f4t annuel des non-r\u00e9sidents en Espagne et l'obligation de d\u00e9claration dans le cadre de l'imp\u00f4t belge sur le revenu des personnes physiques.<\/strong> Toutefois, gr\u00e2ce \u00e0 la convention de double imposition, vous ne serez pas impos\u00e9 deux fois sur le m\u00eame revenu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">En Espagne (mod\u00e8le 210)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>En location :<\/strong> Vous payez <strong>19% charge<\/strong> sur les revenus locatifs nets (apr\u00e8s d\u00e9duction des charges). La d\u00e9claration est faite trimestriellement ou annuellement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Usage personnel (pas de location) :<\/strong> Vous payez un imp\u00f4t forfaitaire de <strong>19%<\/strong> \u00e0 un pourcentage de la valeur cadastrale (<em>valor catastral<\/em>), g\u00e9n\u00e9ralement 1,1% ou 2%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imp\u00f4ts locaux :<\/strong> Les <strong>IBI<\/strong> (<em>Imp\u00f4t sur les biens incorporels<\/em>) est l'imp\u00f4t foncier annuel espagnol.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/modelo-210-podcast\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/podcast\/modelo-210-podcast\/\">\u00c9coutez notre \u00e9pisode de podcast sur le Modelo 210 - l'imp\u00f4t annuel pour les non-r\u00e9sidents.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">En Belgique<\/h3>\n\n\n\n<p>Bien que les revenus locatifs espagnols soient exon\u00e9r\u00e9s de l'imp\u00f4t effectif en Belgique, la <strong>r\u00e9servation de progression<\/strong>. Cela signifie que ce revenu est pris en compte pour d\u00e9terminer le taux d'imposition de vos autres revenus belges. Depuis 2021, vous devez d\u00e9clarer le revenu cadastral espagnol (d\u00e9termin\u00e9 par les autorit\u00e9s fiscales belges) \u00e0 cette fin.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>En savoir plus sur la <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/2018\/04\/13\/impot-belge-sur-la-residence-secondaire-espagne\/\">Les taxes belges sur votre deuxi\u00e8me s\u00e9jour.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Droits de succession et planification de la succession<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Bien que la loi belge sur les successions continue de s'appliquer \u00e0 la succession d'un r\u00e9sident belge, les droits de succession espagnols sont in\u00e9vitablement dus sur les biens situ\u00e9s en Espagne.<\/strong> Il est donc fortement recommand\u00e9 d'utiliser un <strong>Espagnol volont\u00e9<\/strong> \u00e0 r\u00e9diger.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Efficacit\u00e9 administrative :<\/strong> Un testament espagnol acc\u00e9l\u00e8re consid\u00e9rablement le r\u00e8glement et \u00e9vite aux h\u00e9ritiers des traductions et des l\u00e9galisations co\u00fbteuses de documents belges.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Droits de succession :<\/strong> Les droits de succession flamands sont calcul\u00e9s sur le patrimoine mondial, mais les droits de succession pay\u00e9s en Espagne peuvent souvent \u00eatre cr\u00e9dit\u00e9s afin d'\u00e9viter la double imposition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planification :<\/strong> Des techniques telles que l'achat d\u00e9membr\u00e9 (usufruit\/nue-propri\u00e9t\u00e9) peuvent r\u00e9duire de mani\u00e8re significative les futurs droits de succession.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/planification-de-la-succession-et-espagne-ce-que-vous-devez-savoir-en-tant-que-proprietaire-belge\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/podcast\/successieplanning-en-spanje-wat-u-moet-weten-als-belgische-eigenaar\/\">\u00c9coutez notre \u00e9pisode de podcast sur la planification de la succession pour la Belgique et l'Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Quels sont les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires totaux lors de l'achat d'une maison en Espagne ?<\/strong> En moyenne, vous devez envisager <strong>12% \u00e0 15% co\u00fbts additionnels<\/strong> en plus du prix d'achat. Cela comprend les droits de mutation r\u00e9gionaux (7% - 11%) ou la TVA (10%), les frais de notaire, les droits d'enregistrement et les conseils juridiques.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un notaire espagnol est-il responsable du statut juridique d'un bien immobilier ?<\/strong> Non. Un notaire espagnol v\u00e9rifie uniquement l'identit\u00e9 des parties et les informations de base sur les biens dans le registre. Il effectue <strong>aucun contr\u00f4le<\/strong> sur les infractions urbanistiques, les permis ou l'\u00e9tat technique du bien.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dois-je d\u00e9clarer ma propri\u00e9t\u00e9 espagnole aux imp\u00f4ts belges ?<\/strong> Oui, vous \u00eates tenu de d\u00e9clarer votre propri\u00e9t\u00e9 espagnole aux autorit\u00e9s fiscales belges. Depuis 2021, l'administration belge dispose d'une <strong>Revenu cadastral \u00e9tranger<\/strong> attribu\u00e9s \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 espagnole, que vous devez d\u00e9clarer dans votre d\u00e9claration d'imp\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A propos de l'auteur :<\/strong> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Een tweede verblijf kopen in Spanje vereist een andere juridische en fiscale aanpak dan in Belgi\u00eb, waarbij vooral de beperkte rol van de Spaanse notaris en regionale belastingverschillen cruciaal zijn. Voor een veilige aankoop moet u rekening houden met een onafhankelijke juridische controle op stedenbouwkundige vergunningen, de verplichte bankgarantie bij nieuwbouw en de specifieke aangifteplicht [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":24926,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,123,124,128,129,130,155],"tags":[452,15,453,454,455,456],"class_list":["post-24907","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-kopen-andalusie","category-balearen","category-kopen-canarische-eilanden","category-catalonie","category-kopen-costa-blanca","category-spanje","tag-aandachtspunten-kopen-in-spanje","tag-kopen-in-spanje","tag-spaans-vastgoed","tag-tweede-verblijf-kopen-in-spanje","tag-vastgoed-in-spanje","tag-waar-op-letten-kopen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24907","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24907"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24907\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33440,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24907\/revisions\/33440"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24926"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24907"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24907"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24907"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}