Lorsque vous investissez dans une propri\u00e9t\u00e9 avec une urbanisation ou que vous achetez un appartement espagnol, vous devenez imm\u00e9diatement membre de l'association des copropri\u00e9taires. Cependant, de nombreux clients ne pr\u00eatent pas attention \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 (forc\u00e9e) en Espagne. Est-ce justifi\u00e9 ? Dans cet article, nous expliquerons bri\u00e8vement le fonctionnement d'une association de copropri\u00e9taires en Espagne (ci-apr\u00e8s : VME).<\/p>\n\n\n\n
La VME fixe les r\u00e8gles et les co\u00fbts communs pour les copropri\u00e9taires. La plupart des acheteurs ne s'interrogent que sur les charges annuelles. Cependant, si vous souhaitez louer, il est pr\u00e9f\u00e9rable de regarder \u00e9galement le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Par exemple, depuis le 6 mars 2019, la VME a adopt\u00e9 le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. possibilit\u00e9 de restreindre, voire d'interdire, les locations de vacances<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Mise \u00e0 jour de janvier 2025 : \u00e0 partir du 3 avril 2025, la VME devra m\u00eame approuver explicitement les locations de vacances. <\/a><\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur le co\u00fbt annuel d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Les r\u00e8gles de l'EMV comportent trois niveaux. Tout d'abord, il y a le droit de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> (copropri\u00e9t\u00e9 horizontale ou Ley de Propiedad Horizontal<\/em>) avec les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales. <\/p>\n\n\n\n En outre, chaque copropri\u00e9t\u00e9 dispose de son propre syst\u00e8me d'information. statuts <\/strong>(R\u00e9daction de la division horizontale<\/em>). Pensez \u00e0 \u00e9tablir les parties privatives et communes de l'immeuble d'habitation, ainsi que la r\u00e9partition des voix et des frais pour chaque copropri\u00e9taire (les quotes-parts par propri\u00e9taire). Les statuts sont \u00e9tablis par acte notari\u00e9 et enregistr\u00e9s au bureau d'enregistrement. En principe, une modification des statuts requiert l'unanimit\u00e9. Les modifications relatives aux locations de vacances requi\u00e8rent une majorit\u00e9 de 3\/5 des propri\u00e9taires et des quotes-parts.<\/p>\n\n\n\n Enfin, il y a aussi le r\u00e8glement des copropri\u00e9taires<\/strong> (Normes de r\u00e9glementation interne<\/em>). Il s'agit des questions quotidiennes et pratiques. Par exemple, les d\u00e9cisions relatives \u00e0 l'entretien des parties communes (piscine, jardin, portail, etc.), \u00e0 certains dispositifs de s\u00e9curit\u00e9, aux services compl\u00e9mentaires (gardiennage, collecte des d\u00e9chets), etc. sont incluses dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. En principe, la modification d'un r\u00e8glement se fait \u00e0 la majorit\u00e9 simple.<\/p>\n\n\n\n Si vous avez un achats de nouvelles constructions<\/strong>Vous constaterez que le contrat de vente contient une clause autorisant le promoteur \u00e0 \u00e9tablir le r\u00e8glement int\u00e9rieur de la copropri\u00e9t\u00e9. Les propri\u00e9taires peuvent modifier le r\u00e8glement lors de l'assembl\u00e9e suivante, \u00e0 condition d'obtenir les votes n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur l'achat d'une nouvelle construction en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Les organes d'une urbanisation en Espagne (ou d'un immeuble) sont l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ou sp\u00e9ciale des copropri\u00e9taires (la Junta<\/em>), le pr\u00e9sident, le secr\u00e9taire et l'administrateur (l'administrateur<\/em>). Des vice-pr\u00e9sidents peuvent \u00e9galement \u00eatre nomm\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n L'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale se r\u00e9unit annuellement et d\u00e9cide des comptes annuels, du budget et des points \u00e0 l'ordre du jour. Le quorum est de 3\/5 des quotes-parts. Une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire est possible si les copropri\u00e9taires d\u00e9tenant 25% des quotes-parts en font la demande. Le d\u00e9lai de convocation est normalement de trois jours, mais le r\u00e8glement peut y d\u00e9roger. <\/p>\n\n\n\n Note<\/strong>Le droit de vote : seuls les copropri\u00e9taires qui ont pay\u00e9 l'int\u00e9gralit\u00e9 de leurs charges communes ont le droit de voter.<\/p>\n\n\n\n Le syndic est responsable des t\u00e2ches quotidiennes et de l'administration de la copropri\u00e9t\u00e9. Ses fonctions sont similaires \u00e0 celles d'un syndic en Belgique. <\/p>\n\n\n\n Depuis mars 2019, l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut interdire les locations saisonni\u00e8res ou touristiques au sein de la copropri\u00e9t\u00e9 via une modification des statuts. Cela peut se faire par le biais d'une d\u00e9cision de 3\/5 des unit\u00e9s de quota (actuelles)<\/strong>. Il est donc important de faire v\u00e9rifier la constitution de la VME avant de l'acheter. <\/p>\n\n\n\n Si votre bien a d\u00e9j\u00e0 obtenu un permis de location avant le vote, vous pouvez normalement continuer \u00e0 le louer.<\/p>\n\n\n\n En outre, l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut imposer des charges communes plus \u00e9lev\u00e9es aux copropri\u00e9taires qui louent leur bien \u00e0 des touristes.<\/p>\n\n\n\n Selon la jurisprudence de d\u00e9cembre 2023, le syndicat des copropri\u00e9taires peut \u00e9galement interdire les locations saisonni\u00e8res sur la base d'une vinterdiction dans le r\u00e8glement ou les statuts <\/a>d'exercer une activit\u00e9 \u00e9conomique dans le complexe.<\/p>\n\n\n\nLes r\u00e8gles de la VME<\/h4>\n\n\n\n
Les organes de la VME<\/h4>\n\n\n\n
Locations de vacances et associations de copropri\u00e9taires en Espagne<\/h4>\n\n\n\n