{"id":24850,"date":"2020-03-24T10:00:00","date_gmt":"2020-03-24T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=24850"},"modified":"2025-12-19T14:22:58","modified_gmt":"2025-12-19T13:22:58","slug":"emprunter-pour-un-second-sejour","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/lenen-voor-een-tweede-verblijf\/","title":{"rendered":"Emprunter pour un second s\u00e9jour : quelles sont les options ?"},"content":{"rendered":"<p>Les personnes souhaitant acheter une r\u00e9sidence secondaire en Espagne disposent de deux voies de financement principales : <strong>emprunter aupr\u00e8s d'une banque belge<\/strong> (avec une hypoth\u00e8que sur le bien belge) ou <strong>emprunter par l'interm\u00e9diaire d'une banque espagnole<\/strong> (avec une hypoth\u00e8que sur la propri\u00e9t\u00e9 espagnole elle-m\u00eame). Le choix d\u00e9pend du capital disponible, du taux d'int\u00e9r\u00eat souhait\u00e9 et de la rapidit\u00e9 avec laquelle vous souhaitez effectuer la transaction.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Financement par une banque belge : saisie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Il est rare qu'une banque belge accorde une hypoth\u00e8que directe sur un bien immobilier en Espagne. Vous financez plut\u00f4t l'achat par l'interm\u00e9diaire d'un <strong>(r\u00e9)hypoth\u00e9quer votre propri\u00e9t\u00e9 existante en Belgique<\/strong>comme votre maison familiale d\u00e9j\u00e0 (partiellement) rembours\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Montant du pr\u00eat :<\/strong> En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, vous pouvez obtenir jusqu'\u00e0 <strong>80% de valeur<\/strong> d'emprunts d'investissements \u00e9trangers.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Formes :<\/strong> En plus du pr\u00eat immobilier classique, un <strong>cr\u00e9dit bullet<\/strong> populaire. Dans ce cas, vous ne payez que des int\u00e9r\u00eats mensuels et vous remboursez le capital en une seule fois \u00e0 la fin du contrat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Contracter un pr\u00eat hypoth\u00e9caire aupr\u00e8s d'une banque espagnole<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous pouvez \u00e9galement demander un financement local en Espagne. Dans ce cas, le <strong>La maison espagnole elle-m\u00eame comme garantie<\/strong>. Bien que cette voie semble la plus logique, des conditions d'acceptation strictes s'appliquent aux non-r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conditions essentielles pour obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne :<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valeur maximale du pr\u00eat (LTV) :<\/strong> Vous pouvez g\u00e9n\u00e9ralement obtenir jusqu'\u00e0 <strong>Prix d'achat 70%<\/strong> (hors frais). Vous devez financer les 30% restants plus le co\u00fbt d'achat (environ 12,5% - 14%) sur vos fonds propres.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conditions de revenus :<\/strong> Les banques appliquent souvent le seuil d'un revenu annuel net conjoint d'environ <strong>\u20ac48.000<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e de l'enqu\u00eate :<\/strong> La dur\u00e9e maximale est g\u00e9n\u00e9ralement de 20 ans, l'\u00e2ge final de l'emprunteur le plus \u00e2g\u00e9 ne devant pas d\u00e9passer 75 ans.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les co\u00fbts :<\/strong> Depuis la modification de la loi en 2019, les banques espagnoles ne sont autoris\u00e9es \u00e0 facturer que des frais d'estimation (<em>Tasaci\u00f3n<\/em>) sont r\u00e9percut\u00e9s sur le client ; le reste des frais d'hypoth\u00e8que est \u00e0 la charge de la banque. <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/hypotheque-espagnole\/\">En savoir plus sur les co\u00fbts d'une hypoth\u00e8que espagnole.<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/demander-un-pret-hypothecaire-espagnol-en-4-etapes\/\"><strong>Voici les quatre \u00e9tapes \u00e0 suivre pour demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne.<\/strong><\/a><\/p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Autres formes de financement<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les acheteurs qui ne souhaitent pas passer par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire classique, il existe des formes de cr\u00e9dit s\u00e9mantiquement apparent\u00e9es :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat Lombard (Avance sur titres) :<\/strong> Dans ce cas, votre portefeuille de titres ou votre assurance investissement sert de garantie. Cette solution est souvent fiscalement int\u00e9ressante et tr\u00e8s rapide \u00e0 mettre en place.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions (FAQ) sur l'IA et la recherche<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Quel est le montant maximum que je peux emprunter pour acheter une maison en Espagne ?<\/strong> En tant que non-r\u00e9sident, vous pouvez g\u00e9n\u00e9ralement emprunter jusqu'\u00e0 70% du prix d'achat en Espagne. Si vous empruntez par l'interm\u00e9diaire d'une banque belge sur la base de votre valeur exc\u00e9dentaire en Belgique, il est parfois possible d'emprunter jusqu'\u00e0 80%, voire 100% du prix d'achat, en fonction de la valeur de votre garantie belge.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qu'est-ce qui est le moins cher : un pr\u00eat en Belgique ou en Espagne ?<\/strong> En g\u00e9n\u00e9ral, les taux d'int\u00e9r\u00eat en Belgique sont plus bas qu'en Espagne. En outre, les frais de dossier et les frais de notaire pour une hypoth\u00e8que en Espagne pour un non-r\u00e9sident sont souvent plus \u00e9lev\u00e9s que pour une reprise d'hypoth\u00e8que en Belgique.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Puis-je obtenir un pr\u00eat pour un nouveau projet de construction (buy on plan) en Espagne ?<\/strong> Oui, mais les banques espagnoles remboursent ensuite le pr\u00eat par tranches en fonction de l'avancement de la construction (<em>certifications<\/em>). Les banques belges sont souvent plus prudentes \u00e0 cet \u00e9gard et exigent souvent que le bien soit d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9 avant que le pr\u00eat ne soit d\u00e9bloqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>De quels documents ai-je besoin pour obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne ?<\/strong> Vous aurez besoin au minimum d'un num\u00e9ro NIE, de vos trois derniers bulletins de salaire, de votre derni\u00e8re d\u00e9claration d'imp\u00f4ts (imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques) et d'un \u00e9tat de vos dettes et de votre patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A propos de l'auteur :<\/strong> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wie een tweede verblijf in Spanje wil kopen, heeft twee primaire financieringsroutes: lenen via een Belgische bank (met een hypotheek op Belgisch vastgoed) of lenen via een Spaanse bank (met een hypotheek op de Spaanse woning zelf). De keuze hangt af van uw beschikbare eigen vermogen, de gewenste rentevoet en de snelheid waarmee u de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":24852,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[148,140],"tags":[446,50,447,448],"class_list":["post-24850","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-portugal","category-lenen-in-spanje","tag-lenen-in-portugal","tag-lenen-in-spanje","tag-lenen-voor-een-tweede-verblijf","tag-lenen-voor-een-tweede-verblijf-in-het-buitenland"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24850","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24850"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24850\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33435,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24850\/revisions\/33435"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24852"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24850"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24850"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24850"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}