En raison de la l\u00e9gislation sur le tourisme, il n'est pas toujours possible de louer dans les \u00eeles Bal\u00e9ares (Ibiza, Majorque, Minorque, Formentera). En effet, cette l\u00e9gislation impose des r\u00e8gles strictes aux propri\u00e9taires. C'est pourquoi cet article vous expliquera plus en d\u00e9tail la l\u00e9gislation sur la location dans les \u00eeles Bal\u00e9ares.<\/p>\n\n\n\n
Attention :<\/strong> Aucun nouveau permis de location n'est possible dans les \u00eeles Bal\u00e9ares jusqu'en 2026.<\/p>\n\n\n\n Vous tombez sous le coup de la l\u00e9gislation sur le tourisme d\u00e8s que vous (1) louez l'ensemble du bien pour (2) des p\u00e9riodes inf\u00e9rieures \u00e0 un mois. <\/p>\n\n\n\n Vous n'avez donc pas le droit de louer des chambres.<\/p>\n\n\n\n Ainsi, contrairement \u00e0 d'autres r\u00e9gions autonomes, vous ne pouvez pas utiliser le r\u00e9gime commun de location pour des p\u00e9riodes inf\u00e9rieures \u00e0 un mois. <\/p>\n\n\n\n Pour les p\u00e9riodes de location sup\u00e9rieures \u00e0 un mois, vous pouvez utiliser le r\u00e9gime commun de location. A condition toutefois de ne pas utiliser de canaux de commercialisation (canales de oferta tur\u00edstica<\/em>), y compris les soci\u00e9t\u00e9s de location et les sites web (par exemple bookings.com). M\u00eame si vous mettez le bien \u00e0 la disposition d'amis ou de membres de votre famille \u00e0 titre gratuit, vous n'avez pas besoin de licence. <\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur les locations communes.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n En pratique, vous louez donc un bien touristique \u00e0 partir du moment o\u00f9 vous concluez des contrats de location d'une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 un mois. Dans ce cas, vous devez soumettre un permis de location<\/strong> demande. <\/p>\n\n\n\n Il existe trois cat\u00e9gories de biens touristiques. Tout d'abord, vous avez le maisons individuelles<\/strong> ou des villas. Les permis de location d\u00e9livr\u00e9s pour les maisons individuelles sont valables ind\u00e9finiment et permettent de louer n'importe quel jour de l'ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n La deuxi\u00e8me cat\u00e9gorie concerne les maisons multifamiliales<\/strong>. Les permis de location pour cette cat\u00e9gorie sont valables pour cinq ans, mais renouvelables. En outre, ces biens peuvent \u00eatre lou\u00e9s tout au long de l'ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Enfin, la troisi\u00e8me cat\u00e9gorie comprend les logements qui font office de maison familiale<\/strong> ou r\u00e9sidence permanente. Il s'agit de biens immobiliers dont le propri\u00e9taire est domicili\u00e9 dans le pays. Le permis de location est \u00e9galement valable pour 5 ans et renouvelable, mais on ne peut louer ce bien que pour un maximum de 60 jours par an. <\/p>\n\n\n\n La principale exigence pour le bien est d'avoir le certificat de conformit\u00e9 (C\u00e9dula de habitabilidad<\/em>). <\/p>\n\n\n\n Les autres conditions sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n En outre, il existe des conditions sp\u00e9cifiques par cat\u00e9gorie de biens et par \u00eele.<\/p>\n\n\n\n Dans un certain nombre de situations, votre bien ne pourra pas faire l'objet d'un permis de location. Par exemple, vous n'aurez pas droit \u00e0 un permis de location si le bien est situ\u00e9 dans une r\u00e9serve naturelle prot\u00e9g\u00e9e ou une zone r\u00e9glement\u00e9e (Planes de Intervenci\u00f3n en \u00c1mbitos Tur\u00edsticos<\/em>\/Planes Territoriales Insulares<\/em>). Ces zones peuvent \u00e9galement fixer un nombre maximum de jours de location.<\/p>\n\n\n\n Un permis de location est bas\u00e9 sur le nombre de personnes pouvant s\u00e9journer dans votre bien, tel qu'indiqu\u00e9 dans le certificat de conformit\u00e9 du bien, c'est-\u00e0-dire la capacit\u00e9 d'accueil. En fonction de la capacit\u00e9 d'accueil, vous pouvez places<\/em>\/Places<\/em> acheter aupr\u00e8s de l'organisme responsable de l'\u00eele. \u00c0 Majorque, par exemple, il s'agit de l'organisme responsable de l'\u00eele. Consorcio Bolsa de Alojamientos Tur\u00edsticos<\/em>. Le co\u00fbt varie d'environ 300 euros \u00e0 4 200 euros par place, en fonction de la cat\u00e9gorie et de l'\u00eele.<\/p>\n\n\n\n Vous devez acheter autant de places que la capacit\u00e9 d'accueil le permet. Par exemple, si vous avez une propri\u00e9t\u00e9 pouvant accueillir 8 personnes, vous aurez besoin de 8 places. <\/p>\n\n\n\n Le nombre de places disponibles est fixe. \u00c0 Ibiza, par exemple, il est de 20 500. Lorsqu'il n'y a plus de places disponibles, il n'est pas possible de louer un logement touristique.<\/p>\n\n\n\n La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 v\u00e9rifier si le bien r\u00e9pond \u00e0 toutes les exigences techniques. Ensuite, vous pouvez v\u00e9rifier aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9 si le bien est situ\u00e9 dans une zone propice \u00e0 la location. Vous recevrez alors un Certificado municipal acreditativo<\/em>. Ensuite, vous devez acheter le nombre requis de places. Enfin, vous utilisez le formulaire (\u00e9lectronique) pour demander declaraci\u00f3n responsable de inicio de la actividad tur\u00edstica<\/a><\/em> votre num\u00e9ro d'enregistrement, ainsi qu'une d\u00e9claration attestant que votre bien r\u00e9pond \u00e0 toutes les exigences de la l\u00e9gislation sur le tourisme (Mod\u00e8le de plan de modernisation et de qualit\u00e9<\/em> l'une ou l'autre forme Anexo 6<\/em>). <\/p>\n\n\n\n \u00c0 partir de la pr\u00e9sentation de ces documents, vous pouvez commencer l'activit\u00e9 de location. <\/p>\n\n\n\n Vous devez afficher clairement le num\u00e9ro d'enregistrement dans la propri\u00e9t\u00e9 et le mentionner sur tous les canaux de commercialisation utilis\u00e9s. Les h\u00f4tes doivent \u00eatre enregistr\u00e9s aupr\u00e8s du commissariat de police local. Vous devez \u00e9galement souscrire une assurance couvrant les dommages corporels et mat\u00e9riels des h\u00f4tes pour un montant d'au moins 300 000 euros. <\/p>\n\n\n\n Si vous louez sans permis de location, vous risquez des amendes de 20 000 \u00e0 40 000 euros. <\/p>\n\n\n\n Vous pouvez louer jusqu'\u00e0 trois biens.<\/p>\n\n\n\n Si vous envisagez d'investir aux Bal\u00e9ares, il est important de faire v\u00e9rifier l'urbanisme du bien. Ainsi, avant d'acheter, vous saurez si vous pourrez ou non le louer. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Door de toeristische wetgeving is verhuren in de Balearen (Ibiza, Mallorca, Menorca, Formentera) niet altijd mogelijk. Deze wetgeving legt immers strikte regels op aan huizeneigenaars. Daarom zal dit artikel meer uitleg geven over de verhuurwetgeving in de Balearen. Opgelet: tot 2026 zijn er geen nieuwe verhuurlicenties in de Balearen meer mogelijk. 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Cat\u00e9gories d'h\u00e9bergement touristique<\/h4>\n\n\n\n
Exigences techniques<\/h4>\n\n\n\n
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Zones touristiques<\/h4>\n\n\n\n
Acheter un permis de location ?<\/h4>\n\n\n\n
Louer aux Bal\u00e9ares : comment demander le permis de location ?<\/h4>\n\n\n\n
D\u00e9cision<\/h4>\n\n\n\n